Biên Hòa sẽ điều chỉnh chức năng 280 ha sang đất ở, cây xanh và thu hồi đất làm khu dân cư

Chiều ngày 27/2, UBND TP Biên Hòa đã báo cáo tiến độ thực hiện ba hồ sơ qui hoạch với UBND tỉnh Đồng Nai.

Các hồ sơ qui hoạch bao gồm: Điều chỉnh cục bộ qui hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2030 tại ba khu vực; hồ sơ qui hoạch phân khu C3, B6 phường Phước Tân và hồ sơ qui hoạch phân khu C1, D2 phường Tam Phước.

Đối với hồ sơ điều chỉnh cục bộ qui hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2030, thành phố sẽ thực hiện điều chỉnh cục bộ qui hoạch sử dụng đất, qui hoạch hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kĩ thuật tại ba khu vực gồm phường Tân Phong, phía Bắc phường Long Bình và phía Đông Nam phường Long Bình.

Trong đó, thành phố sẽ điều chỉnh qui hoạch sử dụng đất đối với phần diện tích hơn 280 ha có các chức năng là đất khu rừng trồng, đất khu công nghiệp (xây dựng kho bãi), khu cây xanh công viên tại các khu vực này sang đất ở và đất cây xanh.

Theo đề nghị ông Cao Tiến Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, hồ sơ điều chỉnh cục bộ qui hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2030 do có một số diện tích đất quốc phòng nên UBND TP Biên Hòa phải làm việc, lấy ý kiến các đơn vị quản lí và Bộ Quốc phòng để hoàn thiện hồ sơ qui hoạch.

Về hồ sơ qui hoạch phân khu C3 và B6 phường Phước Tân, thành phố sẽ thực hiện điều chỉnh chức năng một số diện tích đất tại các khu vực nút giao giữa đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu với đường Võ Nguyên Giáp; nút giao đường số 2 và đường số 7 và dọc tuyến đường Phước Tân - Long Hưng.

Riêng hồ sơ qui hoạch phân khu C1 và D2 phường Tam Phước, thành phố sẽ thực hiện cập nhật qui hoạch sử dụng đất các cơ sở tôn giáo.

Thu hồi đất thực hiện 48 khu dân cư

Báo Đồng Nai dẫn thông tin từ UBND tỉnh, trong kế hoạch sử dụng đất năm 2020, TP Biên Hòa sẽ thu hồi đất để triển khai 48 dự án khu dân cư. Các dự án cần thực hiện có tổng diện tích gần 423 ha, trong đó diện tích cần phải thu hồi khoảng 307 ha.

Hiện nay, TP Biên Hòa là khu vực triển khai nhiều dự án nhất tỉnh với khoảng 369 dự án và tổng diện tích 2.153 ha.

Tuy nhiên, các dự án phải thu hồi đất và tái định cư thường triển khai khá lâu do công tác bồi thường kéo dài và chủ yếu người dân bị thu hồi đất chưa đồng tình với giá bồi thường. Thậm chí, có những dự án kéo dài 5 - 8 năm chưa hoàn thành.          

Theo ghi nhận của Báo Đồng Nai, hầu hết lãnh đạo tại những nơi có nhiều dự án phải thu hồi đất với diện tích lớn như TP Biên Hòa đều nhận định, việc thu hồi đất trong năm nay sẽ rất khó khăn.

Giá đất các khu vực này đều đang ở mức cao, đất nông nghiệp giao dịch trên thị trường khoảng 4 - 10 triệu đồng/m², đất ở từ 20 - 100 triệu đồng/m² (tùy theo từng vị trí), trong khi giá đất bồi thường thấp hơn so với giá thị trường. 

Vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã hoàn tất bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024. Theo đó, giá đất sẽ tăng bình quân từ 30 - 35%, có nơi cao gấp 18 lần.