Bộ Xây dựng: Nguồn cung bất động sản đang hạn chế ở tất cả các phân khúc

Bộ Xây dựng cho biết nền kinh tế Việt Nam trong nửa đầu năm đã có sự tăng trưởng tích cực, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, hiệu quả. Tuy nhiên, đánh giá về thị trường 6 tháng đầu năm, Bộ nhận thấy nguồn cung mới các sản phẩm bất động sản ở tất cả các phân khúc đều hạn chế.

Nguyên nhân chủ yếu của tình trạng này là do việc siết chặt các thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản. Ngoài ra, việc dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, sự suy giảm của thị trường trái phiếu… cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế.

Cụ thể, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, có 24 dự án với 5.608 căn hoàn thành trong quý II, bằng khoảng 70,6% so với cùng kỳ năm 2021.

Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.091 dự án với 327.125 căn, số lượng dự án bằng khoảng 97,5% so với cùng kỳ.

Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 29 dự án với 6.753 căn, bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021.

Qua số liệu cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý II/2022 vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới.

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, trong quý vừa qua có 10 dự án được cấp phép mới với 4.072 ô đất nền; số lượng dự án bằng khoảng 77% so với quý I/2022.

Chỉ có một dự án du lịch nghỉ dưỡng tại Hòa Bình được cấp phép mới, số lượng dự án bằng khoảng 20% so với quý I/2022 và so với cùng kỳ năm 2021.

Về số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý II, theo tổng hợp số liệu của các địa phương có báo cáo, 80 dự án với 27.160 căn đã được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Con số này bằng khoảng 262% so với quý I/2022.

Nhà ở, đất nền là điểm sáng

Bộ Xây dựng cho biết, nhà ở và đất nền vẫn là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm nhiều nhất trong nửa đầu năm 2022, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại trung cấp, bình dân và nhà ở xã hội dù nguồn cung tương đối ít.

Theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, có 69.079 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công. Giao dịch tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, TP HCM, TP Cần Thơ. Tổng lượng giao dịch bằng khoảng 340% so với quý I và bằng khoảng 230% so với cùng kỳ năm 2021.

Cụ thể, tại miền Bắc có 15.223 giao dịch, tại miền Trung có 19.565 giao dịch, tại miền Nam có 34.291 giao dịch. Riêng tại tại Hà Nội có 1.317 giao dịch thành công, tại TP HCM có 8.284 giao dịch thành công. Đất nền có 213.018 giao dịch thành công.

Tổng lượng giao dịch bằng khoảng 138,7% so với quý I/2022. Trong đó, miền Bắc có 39.451 giao dịch, miền Trung có 69.088 giao dịch; miền Nam có 104.479 giao dịch.

Bộ nhận định tình hình giao dịch các sản phẩm bất động sản trên thị trường sơ cấp và thứ cấp có cải thiện so với cùng kỳ năm 2021 tuy nhiên đang có xu hướng chững lại so với thời điểm cuối năm 2021. Các giao dịch chủ yếu vẫn tập trung ở loại hình căn hộ chung cư trung cấp, nhà ở riêng lẻ và đất nền.