Bồi thường đất ven rạch Văn Thánh dự kiến cao nhất 257 triệu đồng/m2

Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án rạch Văn Thánh, phường Thạnh Mỹ Tây (quận Bình Thạnh cũ) đang công khai dự thảo phương án để lấy ý kiến người dân.

Tuyến rạch dài 2,24 km với điểm đầu từ hẻm đường Võ Oanh, điểm cuối kết nối kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè. Dự án thu hồi hơn 237.200 m2 đất, trong đó gần 75.000 m2 đất ở. Công trình ảnh hưởng hơn 1.000 hộ dân, trong đó có trên 690 trường hợp giải tỏa toàn phần. Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự kiến hơn 6.200 tỷ đồng.

Theo phương án, tính theo m2, mức cao nhất là gần 257 triệu đồng đối với đất ở đô thị vị trí 1, một mặt tiền đường và mặt hẻm đường Điện Biên Phủ. Ngoài ra, đất vị trí 1 trên đường này có giá gần 250 triệu đồng. Một số đoạn thuộc khu vực hai bên cầu có giá hơn 175 triệu đồng.

Nhóm giá cao tiếp theo tập trung ở các khu vực có vị trí thuận lợi, chủ yếu là đất mặt tiền hoặc hai mặt tiền. Chẳng hạn, đất vị trí 1 có hai mặt tiền đường Ngô Tất Tố và Phú Mỹ được xác định hơn 172 triệu đồng; đất một mặt tiền và mặt hẻm đường Võ Oanh hoặc Phạm Viết Chánh cùng ở mức trên 168 triệu đồng. Đất mặt tiền Võ Oanh và Phạm Viết Chánh cũng trên 160 triệu đồng.

Mức giá sẽ giảm dần nếu vị trí đất càng sâu so với mặt tiền đường. Ví dụ, mỗi m2 đất mặt tiền đường Phú Mỹ ở vị trí 1 là trên 139 triệu đồng nhưng vị trí 4 cách mặt tiền từ 100 m trở lên còn gần 58 triệu đồng.

Nhóm giá khoảng 100-160 triệu đồng mỗi m2 được tính toán cho nhiều khu vực như Ngô Tất Tố, Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Võ Oanh, Nguyễn Văn Thương và Phạm Viết Chánh.

Theo Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, mức chi trả dự kiến như trên được tính theo giá đất cụ thể do Hội đồng thẩm định giá đất phường Thạnh Mỹ Tây xác định, căn cứ Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71, sau đó phân theo tuyến đường, vị trí và đặc điểm thửa đất. Vì vậy, số tiền mỗi trường hợp còn phụ thuộc diện tích đủ điều kiện, loại đất, nguồn gốc sử dụng, các khoản hỗ trợ và nghĩa vụ tài chính.

Do áp dụng giá đất cụ thể, mức bồi thường tại nhiều vị trí cao hơn bảng giá đất. Chẳng hạn, mặt tiền đường Điện Biên Phủ đoạn từ vòng xoay Hàng Xanh đến cầu Sài Gòn được dự kiến 249,45 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 39% so với mức 179,8 triệu đồng/m2 trong bảng giá đất năm 2026. Nếu thửa đất có thêm mặt hẻm, giá dự kiến 256,897 triệu đồng/m2.

Ngoài tiền bồi thường đất, người dân còn có thể được hưởng các khoản hỗ trợ về chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất, di chuyển và tái định cư tùy trường hợp.

Phương án được niêm yết trong 10 ngày tại trụ sở UBND phường Thạnh Mỹ Tây và các khu phố liên quan để lấy ý kiến trước khi có mức bồi thường cuối cùng. Dự kiến mặt bằng sẽ được bàn giao vào quý 1 năm sau để khởi công.