BSC: 440 ha đất chờ Khang Điền 'mở khóa'

Kế hoạch kinh doanh thận trọng

Đại hội đồng cổ đông của Khang Điền mới đây đã thông qua kế hoạch năm 2021 với doanh thu và lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 4.800 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ và 1.200 tỷ đồng, tăng 4% so với cùng kỳ. 

Theo Chứng khoán BSC, nguồn lợi nhuận trong năm nay chủ yếu được đóng góp từ việc bàn giao và chuyển nhượng dự án Saphira, dự án Verosa Park trong quý I/2021, dự án Lovera Vista trong quý II - quý III/2021 và một phần của dự án Armena tại quận 9 (diện tích 4,3 ha gồm 180 căn nhà liên kế, biệt thự). 

BSC đánh giá kế hoạch của Khang Điền trong năm nay tương đối thận trọng, việc hoàn thành kế hoạch sẽ tùy thuộc vào tiến độ triển khai mở bán dự án Amerna quận 9.

Ngoài 2 quỹ đất tại Thành Phố Thủ Đức (dự án Amera quận 9 và dự án Clarita), Khang Điền dự kiến bổ sung triển khai thêm dự án chung cư với quy mô 1,8 ha tại An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, tương ứng với 1.000 sản phẩm. 

Do đó, doanh số mở bán mới giai đoạn 2021 - 2022 của Khang Điền sẽ được đảm bảo nhờ các dự án mới.

Cụ thể, năm 2021, BSC ước tính tổng giá trị mở bán mới (pre-sales) của Khang Điền đạt khoảng 2.153 tỷ đồng, đóng góp chủ yếu từ dự án Armena và dự án chung cư An Dương Vương. 

Trong năm 2022, Khang Điền sẽ tiếp tục mở bán các giai đoạn tiếp theo của ba dự án bao gồm Armena (quận 9), An Dương Vương và Clarita. Tổng giá trị mở bán của Khang Điền năm 2022 ước đạt khoảng 4.906 tỷ đồng, tăng 27,8% so với cùng kỳ.

Theo BSC, giá bán các dự án của doanh nghiệp dự kiến ở mức cao nhờ quỹ đất có giá vốn tốt sau khi lên thành phố Thủ Đức. 

BSC ước tính trong năm 2021, doanh thu của Khang Điền đạt 4.438 tỷ đồng, giảm 3,9% so với cùng kỳ; LNST đạt 1.329 tỷ đồng, tăng 15%. Hết quý I/2021, Khang Điền đã lần lượt thực hiện 17,4% mục tiêu doanh thu và 17% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Còn 440 ha quỹ đất đang chờ Khang Điền “mở khóa”

Lãnh đạo Khang Điền cho biết công ty đang tích cực đẩy mạnh công tác đền bù cho các quỹ đất thuộc Khu vực Bình Tân (Khu đô thị Tân Tạo có quy mô 329 ha). 

Đây là dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt 1/500 và đang trong quá trình đền bù. Lũy kế đến cuối năm 2020, Khang Điền đã đền bù được 190 ha, tuy nhiên việc đền bù còn gặp nhiều vướng mắc do hiện trạng đất đền bù còn "da beo" tương đối nhiều. 

Ngoài ra, việc giá đất tăng cao trong thời gian gần đây cũng khiến cho chi phí đền bù tăng mạnh so với trước đó. 

Tại dự án Bình Chánh (Phong Phú 2 – KCN Lê Minh Xuân có quy mô 109 ha), tương tự dự án KĐT Tân Tạo, Khang Điền cũng đang trong quá trình giải phóng đền bù. 

Khoản mục trả trước để mua quyền sử dụng đất tăng lên 2.014 tỷ đồng cuối quý I/2021 so với mức 1.244 tỷ đồng vào đầu năm 2020 cho thấy công ty đang tăng tốc độ đền bù giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, ban lãnh đạo Khang Điền cũng đang tìm kiếm đối tác để cùng phát triển dự án nhằm đẩy nhanh tốc độ triển khai. 

Đây là những quỹ đất đã được Khang Điền triển khai từ lâu với giá vốn rẻ. BSC cho rằng xu hướng tăng nhanh giá đất ở khu vực phía Tây Nam sẽ được duy trì nhờ trục giao thông kết nối các tỉnh miền Tây, vành đai 3 được tập trung đẩy nhanh tiến độ triển khai.