Bức tranh lợi nhuận các doanh nghiệp BĐS KCN trong 9 tháng đầu năm

Thống kê sơ bộ trong 24 doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đại chúng công bố báo cáo tài chính, lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm nay có sự phân bố với 11 doanh nghiệp tăng lãi so với cùng kỳ, 12 doanh nghiệp giảm lãi so với cùng kỳ và 1 doanh nghiệp báo lỗ trong khi cùng kỳ có lãi. 

Bên cạnh đó, lượng doanh nghiệp ghi nhận lãi nghìn tỷ là 4 đơn vị, trong khi cùng kỳ năm ngoái là 2 đơn vị. Lượng doanh nghiệp vượt kế hoạch năm là 8 đơn vị, cũng tăng so với con số 6 đơn vị trong 9 tháng đầu năm 2021. 

Gam màu sáng với những khoản lãi tăng bằng lần, thêm nhiều DN cán đích sớm sau 9 tháng

4 doanh nghiệp khu công nghiệp báo lãi nghìn tỷ và tăng trong 9 tháng đầu năm nay gồm IDICO (IDC), Kinh Bắc (KBC), Viglacera (VGC) và Becamex IDC (BCM). Trong đó, ngoài Kinh Bắc, ba doanh nghiệp còn lại đều có lợi nhuận tăng trưởng cùng chiều doanh thu với nguồn thu chính từ kinh doanh bất động sản, cho thuê hạ tầng, dịch vụ KCN.

Đối với Kinh Bắc, khoản lãi đến từ việc hạch toán lãi giao dịch mua giá rẻ 2.182 tỷ đồng từ giao dịch nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (SDN).

4 doanh nghiệp này cũng nằm trong 11 doanh nghiệp báo lãi tăng so với cùng kỳ. Ngoài ra, nhóm này cũng có Sonadezi Giang Điền (SZG) với mức tăng lãi 144%, Công ty Thống Nhất (BAX) tăng 110%, Công ty Phát triển đô thị và khu công nghiệp Cao su (VRG) tăng 97%,... đa phần tăng cùng chiều doanh thu thuần.

Trong đó, đối với Sonadezi Giang Điền, riêng quý III, doanh thu cho thuê đất hạ tầng Khu công nghiệp Giang Điền tăng 131,5% và doanh thu cho thuê nhà xưởng tăng 103,5% so với cùng kỳ, dẫn đến tổng doanh thu thuần tăng 69%. Biên lợi nhuận gộp tăng, lợi nhuận gộp cũng tăng 108%, kéo lãi sau thuế quý III tăng 129%, đóng góp vào tăng trưởng lãi lũy kế của doanh nghiệp.

Trái ngược với Sonadezi Giang Điền, thành viên nhóm VRG, CTCP Thống Nhất ghi nhận doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng giảm nhẹ trong quý III. Nhờ doanh thu bán nhà, đất nền và nhà ở xã hội tại dự án Khu trung tâm dịch vụ Khu công nghiệp Bàu Xéo tăng mạnh trong nửa đầu năm, tổng doanh thu thuần lũy kế tăng 171% so với cùng kỳ, dẫn đến mức tăng lãi như đã đề cập. 

Các doanh nghiệp báo lãi tăng trong 9 tháng đầu năm cũng chiếm 6 trên 8 doanh nghiệp vượt kế hoạch lãi năm đã đề ra, bao gồm Hiệp Phước (HPI), Sonadezi Giang Điền, Công ty Thống Nhất, IDICO, Viglacera và KCN Cao su Bình Long (MH3). 

Hai doanh nghiệp cán đích còn lại là Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) và Long Hậu (LHG), ở chiều ngược lại, báo lãi giảm so với cùng kỳ.  

Gam màu tối với lãi giảm do tăng giá vốn và ảnh hưởng từ kết quả nửa đầu năm 

Đối với SIP, do giá vốn trong kỳ tăng cao, lãi sau thuế công ty giảm 5% so với cùng kỳ còn 700 tỷ đồng, trong khi doanh thu thuần tăng 11%. 

Giá vốn tăng cũng là nguyên nhân khiến Sonadezi, Tổng công ty Tín Nghĩa (TID), CIDICO (CCI) và KCN Dầu khí Long Sơn (PXL) báo lãi giảm so với cùng kỳ. Trong đó, lãi sau thuế CIDICO và KCN Dầu khí Long Sơn giảm lần lượt 58% và 98%, trong khi doanh thu thuần đều tăng lần lượt 73% và 50% so với cùng kỳ. 

Đối với Long Hậu, lãi sau thuế giảm cùng chiều doanh thu thuần trong 9 tháng, song, tính riêng trong quý III, doanh thu thuần đã tăng vọt nhờ phát sinh thêm doanh thu cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu (đóng góp chính vào nguồn thu quý III). 

Ngoài Long Hậu, Becamex IJC cũng ghi nhận doanh thu thuần tăng trong quý III. Song, doanh thu thuần lũy kế giảm 25% so với cùng kỳ, dẫn đến lãi sau thuế giảm gần 13%. 

Hay như KCN Tín Nghĩa (TIP), doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế đều tăng bằng lần trong quý III nhờ phát sinh khoản doanh thu chuyển nhượng hệ thống nhà xưởng và máy móc thiết bị tại Khu công nghiệp Biên Hòa 2 và doanh thu bàn giao nhà thô. Song, lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần và lãi sau thuế giảm lần lượt 5% và 12% so với cùng kỳ. 

Về phần D2D, công ty ghi nhận doanh thu cho thuê hạ tầng KCN (nguồn thu chính trong kỳ) tăng so với cùng kỳ năm trước, song do không có doanh thu tại dự án Khu dân cư Lộc An, tổng doanh thu thuần giảm 84%, dẫn đến lãi sau thuế giảm 98% còn 3,3 tỷ đồng. 

Mặt khác, đối với Tân Tạo (ITA), doanh thu cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng (nguồn thu chính) giảm, do đó, tổng doanh thu thuần và lãi sau thuế giảm lần lượt 31% và 17% so với cùng kỳ.

Doanh nghiệp khu công nghiệp duy nhất trong nhóm báo lỗ là BIDICO (tên cũ: Louis Land) với khoản lỗ sau thuế 55 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 38 tỷ đồng. 

Công ty cho biết, chênh lệch này là do tác động của dịch Covid-19 khiến hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty gặp khó, các dự án đang trong giai đoạn phát triển nên chưa ghi nhận doanh thu.