Các thành phố Trung Quốc đua dỡ lệnh hạn chế mua nhà

Tuần trước, chính quyền Quảng Châu thông báo những bất động sản có diện tích sàn từ 120 m2 trở lên được loại trừ khỏi các hạn chế mua nhà. Điều này có nghĩa là mọi người có thể mua bao nhiêu căn hộ diện tích từ 120 m2 tùy thích, cho dù đã sở hữu nhà hay chưa.

"Quảng Châu là thành phố cấp một đầu tiên nới lỏng đáng kể chính sách hạn chế mua nhà, điều này sẽ giúp đẩy nhanh việc giảm tồn kho nhà ở và thúc đẩy thị trường bất động sản", Wang Xiaoqiang, nhà phân tích tại Trung tâm nghiên cứu dữ liệu bất động sản Zhuge, nhận định.

Theo báo cáo của China Real Estate Information Corp, nhà ở Quảng Châu trung bình mất 18,5 tháng để tìm được chủ, cao hơn so với 10 tháng của Thượng Hải. Vào tháng 12/2023, giá nhà mới ở địa phương này giảm tháng thứ 12 liên tiếp. 

Dù chu kỳ tồn kho thấp hơn nhưng hôm thứ ba (30/1) Thượng Hải cũng quyết định nới lỏng giới hạn mua nhà, cho phép các hộ gia đình độc thân không có hộ khẩu Thượng Hải được mua nhà ở một số khu vực. Trước đây họ bị cấm mua bất động sản ở thành phố này.

Trong khi đó, Tô Châu vừa dỡ hoàn toàn các hạn chế mua nhà với thị trường nhà mới và bán lại. Trước đây, cư dân Tô Châu chỉ được phép mua tối đa 3 căn hộ có diện tích dưới 120 m2.

Thị trường bất động sản từng là trụ cột của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, đã phải hứng chịu cuộc khủng hoảng thanh khoản kể từ năm 2021, khiến nhiều chủ đầu tư vỡ nợ hoặc trì hoãn thanh toán nợ.

Giới chức nước này đã triển khai các biện pháp hỗ trợ trong những tháng gần đây để hỗ trợ, bao gồm việc tiếp cận tiền mặt dễ dàng hơn cho các nhà phát triển, cắt giảm lãi vay thế chấp nhà và nới lỏng các quy định về mua nhà. Tuy nhiên, thị trường vẫn khép lại năm 2023 với giá nhà mới giảm sâu nhất trong gần 9 năm.

Hiện chỉ có 8 thành phố như Bắc Kinh, Hàng Châu và tỉnh Hải Nam vẫn duy trì hạn chế mua nhà ở một số khu vực, theo công ty nghiên cứu bất động sản China Index Academy. "Các thành phố lớn hạng hai dự kiến sẽ bãi bỏ hoàn toàn các hạn chế mua nhà trên diện rộng", công ty dự báo.

Tuần trước, Bắc Kinh cho biết các thành phố đã được trao toàn quyền tự chủ trong việc quản lý và kiểm soát thị trường bất động sản. Họ có thể điều chỉnh chính sách dựa trên điều kiện địa phương. S&P Global Ratings dự báo thị trường bất động sản Trung Quốc phục hồi theo hình chữ L, doanh số bán hàng sẽ giảm 5% năm nay.