CBRE: Thị trường khách sạn Hà Nội chỉ đón thêm một dự án 5 sao tại Cát Linh vào năm sau

Thị trường Hà Nội chỉ đón thêm một dự án 5 sao mới

Theo tiêu điểm thị trường khách sạn của CBRE, kết thúc quý III, thị trường khách sạn 4 - 5 sao ở Hà Nội có tổng cộng 8.407 phòng với 38 dự án.

Do ảnh hưởng từ các đợt giãn cách kéo dài, giá phòng bình quân đạt 94,4 USD (khoảng 2,2 triệu đồng), giảm 3,9% so với quý III/2020 và giảm 16,4% so với quý III/2019.

Tương tự, công suất phòng bình quân đạt 26,2%, giảm 3 điểm phần trăm (đpt) so với cùng kỳ 2020 và giảm 54,7 đpt so với cùng kỳ 2019. 

Vì vậy, doanh thu trên mỗi phòng có sẵn chỉ đạt 24,7 USD (580.000 đồng), giảm 14,2% so với cùng kỳ 2020 và giảm 72,9% so với cùng kỳ 2019. Khách nội địa và khách quốc tế từ khu vực Đông Bắc Á được kỳ vọng sẽ là yếu tố dẫn dắt giai đoạn đầu của quá trình phục hồi sau khi đại dịch được kiểm soát.

Sự bùng phát của làn sóng Covid-19 thứ 4 đã khiến các dự án trọng điểm phải tạm dừng thi công trong giai đoạn giãn cách xã hội. Trong năm 2022, dự kiến thị trường khách sạn sẽ chỉ chào đón thêm một dự án mới là Khách sạn Grand Mercure Hà Nội. 

Tuy nhiên, CBRE cho biết việc kiểm soát tốt dịch bệnh cùng với việc đẩy mạnh tiêm chủng vắc-xin sẽ góp phần giúp các dự án như Westin Hà Nội, Four Seasons Hà Nội và Hilton Hà Nội Westlake nhanh chóng phục hồi việc xây dựng và dự kiến đi vào hoạt động năm 2023. 

Hầu hết các dự án này đều là khách sạn 5 sao nên sẽ tạo ra sự cạnh tranh gay gắt ở phân khúc này trong tương lai, đòi hỏi các khách sạn hiện hữu phải liên tục đổi mới, cải tạo để giữ được vị thế của mình trên thị trường. 

Giá phòng bình quân khách sạn 4 - 5 sao tại TP HCM đạt 1,38 triệu đồng

Trong 9 tháng đầu năm 2021, lượng khách nội địa đến TP HCM tiếp tục đà giảm 31% so với cùng kỳ, với 7,8 triệu lượt khách được ghi nhận, trong khi đó khách du lịch quốc tế hầu như không có. 

Do vậy, tính đến hết quý III/2021, thị trường khách sạn 4 – 5 sao tại TP HCM có tổng cộng 11.182 phòng với 51 dự án.  

Giá phòng bình quân chỉ đạt 61 USD (1,38 triệu đồng), giảm 26,8% so với cùng kỳ 2020. Trong bối cảnh dịch bệnh tiếp tục kéo dài với diễn biến khó lường, các khách sạn đã chủ động chuyển đổi mô hình kinh doanh để nhanh chóng thích nghi như đăng ký làm cơ sở cách ly có trả phí, hoặc cung cấp dịch vụ lưu trú dài hạn. 

Nhờ vậy, công suất phòng bình quân quý III được cải thiện đáng kể, đạt 35,2% và tăng 17,1 đpt so với cùng kỳ 2020. 

Donah thu trên mỗi phòng trong quý này cũng ghi nhận mức tăng 41,6% so với cùng kỳ đạt 21,3 USD/phòng/đêm (495.000 đồng/phòng/đêm). 

Thị trường khách sạn 4 – 5 sao tai TP HCM đã có sự thay đổi tương đối tích cực hơn so với giai đoạn dịch mới bùng phát hồi 2020, nhưng nhìn chung vẫn duy trì ở mức khá thấp so với thời điểm trước dịch. 

Cụ thể, giá phòng bình quân và công suất phòng bình quân trong quý III/2021 lần lượt chỉ bằng 53,8% và 52,8% so với mức ghi nhận được cùng kỳ 2020 và 2019. Riêng doanh thu trên mỗi phòng ba tháng qua sụt giảm khá mạnh, chỉ mới bằng 28,2% so với cùng kỳ 2019.

Công suất phòng tuy đã có sự thay đổi tương đối tích cực hơn so với các giai đoạn dịch trước đây, nhưng CBRE đánh giá thị trường khách sạn 4 – 5 sao sẽ còn gặp nhiều khó khăn do mức giá thuê phòng bình quân vẫn duy trì ở mức khá thấp. 

TP HCM hiện đang từng bước nới lỏng lệnh giãn cách xã hội, cho phép một số hoạt động kinh doanh dịch vụ được vận hành trở lại với điều kiện đảm bảo yêu cầu an toàn về phòng chống dịch. Lộ trình khôi phục hoàn toàn về trạng thái "bình thường mới" của thành phố dự kiến trong quý IV/2021. 

Thị trường khách sạn 4 – 5 sao được kỳ vọng hồi phục và có nhiều bước tiến hơn trong năm tiếp theo, cùng với đó đây là giai đoạn Việt Nam cũng sẽ bắt đầu triển khai kế hoạch mở lại đường bay thương mại quốc tế đón khách du lịch nước ngoài trở lại.