Chuyển động mới tại dự án đầu tay của Din Capital

Năm 2022, doanh nghiệp chuyên sản xuất bê tông Din Capital đã lên kế hoạch lấn sân sang bất động sản, và Danang Landmark là bước khởi đầu trong chiến lược dài hạn đó. Theo tính toán của Din Capital, toà tháp đôi ven sông Hàn có thể đạt ngưỡng doanh thu trên 10.000 tỷ đồng.

Thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Đà Nẵng, UBND thành phố mới đây đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Dự án Khu phức hợp trung tâm thương mại – căn hộ điểm nhấn Đà Nẵng (DaNang Landmark) đối với CTCP Cosmos Housing.

Địa điểm thực hiện dự án tại lô B1-1-1, lô B1-1-2, lô B1-1-3, Khu B1-1, Khu dân cư, khách sạn, căn hộ và thương mại dịch vụ 2/9, phường Bình Thuận, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng.

Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng khu căn hộ chung cư thương mại để bán; cho thuê, kinh doanh dịch vụ lưu trú đối với căn hộ của dự án chưa bán khi đáp ứng đủ điều kiện; các dịch vụ phụ trợ, dịch vụ nhà hàng, giải trí và các hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ khác.

Tổng vốn đầu tư của dự án này là 1.600 tỷ đồng; thời gian hoạt động 50 năm kể từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư; thời gian hoàn thành và đi vào hoạt động dự kiến quý IV/2025. 

Sẽ có toà tháp đôi 31 và 39 tầng ven sông Hàn

Khu đất sẽ xây dựng dự án Danang Landmark. (Ảnh: Hoàng Huy).

Danang Landmark bao gồm các căn hộ, khu vực cửa hàng, văn phòng, bãi đỗ xe, nhà ở kết hợp thương mại được đầu tư trên khu đất rộng 3.765 m2.

Tại đây sẽ xây dựng 2 toà tháp đôi với toà Phoenix cao 31 tầng và toà tháp Dragon cao 39 tầng. Các toà tháp đều có 2 tầng hầm. Diện tích xây dựng của dự án là 2.258 m2, mật độ xây dựng 59,98%, mật độ cây xanh 20,1%. Tổng diện tích sàn xây dựng tại dự án là 59.856 m2, bao gồm tầng hầm, khối đế, tầng kỹ thuật và tầng áp mái. 

Tổng số căn hộ chung cư tại dự án này là 446 căn, trong đó tháp Phoenix có 197 căn và tháp Dragon có 249 căn. 

Tại tháp Phoenix, từ tầng 5 - tầng 29 sẽ có các căn hộ điển hình với 8 căn/tầng, trong đó tầng 14 là tầng lánh nạn. Tầng 30 có 4 căn hộ. Tầng 31 có 2 căn penthouse. Các căn tại tháp này có diện tích 55,94 - 167,4 m2.

Đối với tháp Dragon, từ tầng 5 - tầng 37 có 8 căn hộ/tầng, ngoại trừ tầng 10 và 16 là 3 căn hộ/tầng, tầng 20 lánh nạn. Tầng 38, 39 có 3 căn hộ duplex/tầng. Các căn hộ ở tháp này có diện tích 55,94 - 390,47 m2.

Doanh thu từ Danang Landmark có thể trên 10.000 tỷ 

Danang Landmark nằm ven bờ sông Hàn. (Ảnh: Hoàng Huy). 

Về chủ đầu tư của Danang Landmark, Cosmo Housing được thành lập vào tháng 8/2020, hiện có trụ sở tại quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng. Đại diện pháp luật doanh nghiệp là ông Morii Takayuki.

Vào ngày 20/10/2021, CTCP Tập đoàn Đầu tư Din Capital (mã chứng khoán: PDB) đã công bố mua cổ phần của Cosmo Housing bằng việc nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH Đầu tư Plutus Việt Nam.

Theo đó, Din Capital đã chi 11 tỷ đồng để mua 1,1 triệu cổ phần của Cosmo Housing, gồm 100.000 cổ phần phổ thông và 1 triệu cổ phần ưu đãi cổ tức, chiếm 2,673% vốn điều lệ của Cosmo Housing. Tham chiếu với tỷ lệ này, Cosmo Housing có vốn điều lệ khoảng 412 tỷ đồng tại thời điểm diễn ra giao dịch.

Đến cuối tháng 3/2022, Din Capital cho biết sẽ tiếp tục rót vốn để sở hữu 25% vốn tại Cosmo Housing theo thoả thuận đã ký kết. Với việc mua lại cổ phần tại Cosmo Housing, Din Capital sẽ tham gia vào dự án Danang Landmark.

Tháng 4/2022, HĐQT Din Capital đã trình cổ đông phương án hợp tác đầu tư dự án Danang Landmark. Theo đó, dự án này có tổng mức đầu tư 1.600 tỷ đồng, gồm 412 tỷ vốn góp của các cổ đông; khoảng 594 tỷ vốn vay tín dụng và 595 tỷ vốn huy động khác. 

Tại dự án này, Din Capital dự kiến rót 180 tỷ đồng, lợi nhuận thu về dự kiến là 25% lãi sau thuế của phần kinh doanh bán căn hộ (không bao gồm phần kinh doanh khai thác dịch vụ).

Hiệu quả dự kiến của Danang Landmark. (Nguồn: Tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2022 của Din Capital).

Din Capital cũng cho biết, tổng doanh thu từ dự án này có thể đạt 10.491 tỷ đồng, trong đó các nguồn doanh thu chính gồm doanh thu bán căn hộ là 2.498 tỷ đồng, doanh thu cho thuê căn hộ là 6.609 tỷ đồng, doanh thu cho thuê cửa hàng là 1.003 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế của dự án này dự kiến 6.147 tỷ đồng, thời gian hoàn vốn có chiết khấu 4 năm 4 tháng. Đối với Din Capital, lợi nhuận đầu tư dự kiến thu được vào năm 2025 là 147 tỷ đồng.

Cũng trong tháng 4, ông Morii Takayuki - đại diện pháp luật của Cosmo Housing đã được bầu bổ sung làm Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2020 - 2024 của Din Capital.

Tham vọng lấn sân BĐS của thương hiệu bê tông Dufago 

Phối cảnh dự án Danang Lanmark. (Ảnh: Din Capital).

Với việc tham gia vào dự án Danang Landmark, Din Capital cho biết đây là bước khởi đầu của doanh nghiệp trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, đồng thời là chiến lược dài hạn của Din Capital. Trong thời gian tới, tập đoàn này sẽ tập trung vào lĩnh vực bất động sản là chủ chốt.

Về Din Capital, doanh nghiệp này ra đời từ năm 2007, tiền thân là một xí nghiệp trực thuộc CTCP Kỹ thuật Xây dựng Dinco, với thương hiệu Bê tông Dinco (nay là bê tông Dufago). Năm 2010, CTCP Pacific Dinco được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần đầu, hoạt động chủ yếu là sản xuất, cung cấp bê tông thương phẩm. 

Năm 2015, cổ phiếu của doanh nghiệp được niêm yết trên sàn HNX. Để mở rộng ngành nghề kinh doanh, đầu tư, đến năm 2021, doanh nghiệp đã đổi tên thành CTCP Tập đoàn Din Capital. Tính đến 30/6/2022, Din Capital có vốn điều lệ hơn 89 tỷ đồng với 3 công ty con trực tiếp.

Tại ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 4/2022, ông Lê Trường Kỹ, Chủ tịch HĐQT Din Capital cho hay, công ty đã đặt ra mục tiêu đa dạng hóa các lĩnh vực kinh doanh, đầu tư.

Định hướng kinh doanh trong chiến lược 10 năm, ngoài lĩnh vực bê tông thương phẩm, kinh doanh vật liệu xây dựng và các thiết bị khác thì năm nay và các năm đến, Din Capital định hướng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, đặt kế hoạch mỗi năm hợp tác với đối tác nước ngoài để xúc tiến đầu tư 1 đến 2 dự án bất động sản.

Bước đầu chuyển hướng sang bất động sản, Din Capital cho biết lĩnh vực này chưa mang về lợi nhuận ngay trong năm 2022. Dù vậy, doanh nghiệp dự kiến sẽ ghi nhận lợi nhuận từ mảng phân phối căn hộ chung cư khoảng 10 tỷ đồng trong năm nay.

Din Capital cho biết thêm, với thế mạnh sản xuất bê tông thương phẩm phục vụ cho nhu cầu xây dựng, doanh nghiệp sẽ có lợi thế hỗ trợ đắc lực cho việc tìm kiếm cơ hội đầu tư và triển khai thực hiện các dự án.

chọn
T&T và 2 doanh nghiệp sẽ đầu tư cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, khai thác vào năm 2027
Tuần tới, HĐND tỉnh Lâm Đồng sẽ họp xem xét thông qua nghị quyết về chủ trương đầu tư cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương. Trong giai đoạn 1, cao tốc này sẽ được đầu tư với tổng vốn 19.521 tỷ đồng theo phương thức BOT, dự kiến khai thác vào năm 2027.