'Đại gia đất' Khánh Hoà muốn gom thêm 89 ha đất Diên Khánh

CTCP Đầu tư VCN vừa được Sở Kế hoạch và Đầu tư Khánh Hoà công bố là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh tại các xã Diên Lạc, Diên Thạnh, huyện Diên Khánh.

Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 6/11/2023, có quy mô hơn 89 ha, hiện trạng chưa giải phóng mặt bằng. Sơ bộ tổng chi phí đầu tư là 1.766 tỷ đồng, ngoài ra chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư là 246 tỷ đồng.

Về tính chất, đây sẽ là khu đô thị mới với các chức năng sử dụng đất chính là đất cơ quan; đất công trình công cộng; đất ở: đất ở thấp tầng (liên kế, biệt thự), đất hỗn hợp cao tầng;... Tiến độ thực hiện dự án là 6 năm kể từ ngày lựa chọn nhà đầu tư, dự kiến quý I/2024 - quý IV/2029.

Về nhà đầu tư đăng ký dự án, VCN tiền thân là CTCP Đầu tư và Thương mại Vinaconex - UPGC được ra đời vào tháng 5/2006 trên cơ sở liên doanh giữa Vinaconex và Liên hiệp Khoa học Sản xuất Địa chất Xây dựng (UPGC), có trụ sở đặt tại phường Phước Hải, TP Nha Trang. Năm 2011, doanh nghiệp đổi tên thành CTCP Vinaconex - VCN và từ năm 2012 đổi tên thành CTCP Đầu tư VCN như hiện nay. 

VCN hoạt động chính trong 3 lĩnh vực: Bất động sản; sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng và hoạt động giáo dục. Hệ sinh thái của VCN hiện có 5 thành viên, bao gồm: Công ty Archivina; Công ty Vững Đông; Công ty Du lịch Sinh thái Hương Biển; Công ty Tư vấn VCN và Công ty Xây dựng VCN.

Theo giới thiệu, VCN hiện sở hữu hơn 25 dự án khu đô thị, căn hộ, văn phòng cho thuê, công nghiệp... trên cả nước với hơn 5.400 sản phẩm bất động sản. VCN được biết đến là chủ đầu tư của hàng loạt bất động sản tại Khánh Hoà.

Có thể kể đến là KĐT VCN Phước Hải - khu đô thị đầu tiên của Khánh Hoà (30 ha, hơn 1.000 căn hộ); KĐT VCN Phước Long (18 ha, 300 căn hộ); KĐT VCN Phước Long 2 (13,8 ha, 590 căn hộ); Khu dân cư Phú Nông (2,2 ha); CCN Diên Phú VCN (23 ha); Khu dân cư Hòn Rớ (0,6 ha); Khu đô thị sinh thái VCN (71,5 ha); Khu du lịch sinh thái Hương Biển (47,5 ha); toà nhà văn phòng VCN Tower (18 tầng) hay VCN Building (9 tầng).

Nói thêm về một số chỉ tiêu tài chính của VCN, tính đến năm 2020, doanh nghiệp có vốn điều lệ gần 1.600 tỷ đồng, tổng tài sản hơn 2.000 tỷ đồng. Năm 2017, VCN từng ghi nhận mức doanh thu hơn 1.200 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 400 tỷ đồng, đây là kết quả kinh doanh cao nhất của doanh nghiệp trong giai đoạn 2009 - 2020.

Bên cạnh địa bàn chính là Khánh Hoà, VCN đang mở rộng hoạt động ra phía bắc. Vào tháng 12/2021, Bắc Giang đã phát thông báo mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị Sen Hồ. Dự án sau đó đã có 6 nhà đầu tư đăng ký tham gia.

Kết quả cuối cùng, VCN được lựa chọn là chủ đầu tư dự án. Đến tháng 9/2022, CTCP Đầu tư VCN - Chi nhánh Bắc Giang được thành lập để thực hiện khu đô thị Sen Hồ. Dự kiến từ tháng 4 năm nay, VCN sẽ bắt đầu san lấp mặt bằng để triển khai xây dựng dự án.

Khu đô thị mới Sen Hồ có tổng diện tích thực hiện khoảng 10,5 ha. Phía đông dự án giáp ĐT.295B; phía tây giáp đường sắt Hà Nội - Lạng Sơn; phía nam giáp đất nông nghiệp; phía bắc giáp đất nông nghiệp và đường vành đai 4.

Toàn dự án sẽ xây dựng khoảng 263 lô đất ở liền kề. Khu đất nhà ở xã hội sẽ xây dựng toà chung cư cao 10 tầng, mật độ xây dựng khối tháp 60%, tổng cộng 272 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng 26.076 m2. 

Tổng mức đầu tư của Khu đô thị Sen Hồ là hơn 335 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng chiếm hơn 40 tỷ đồng, chi phí xây dựng 227 tỷ đồng. Trong cơ cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu chiếm 101 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động.