Đất đấu giá tại các huyện vùng ven Hà Nội lại ‘dậy sóng’

Địa phương và nhà đầu tư cùng “chạy show” đấu giá đất

Theo kế hoạch năm 2022, Hà Nội có 634 dự án đấu giá quyền sử dụng đất, tổng diện tích khoảng 1.561,42 ha.

Tuy nhiên sau 6 tháng đầu năm, UBND các quận, huyện, thị xã và Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội mới tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại 33 dự án, tổng diện tích khoảng 5,87 ha. Số tiền trúng đấu giá khoảng 1.955 tỷ đồng.

Đến tháng 7, các quận, huyện của Hà Nội, đặc biệt là nhiều khu vực vùng ven rục rịch lên kế hoạch và tổ chức liên tiếp các phiên đấu giá đất, khác hẳn với không khí trầm lắng của 6 tháng đầu năm.

Đông Anh là một trong những địa bàn ghi nhận nhiều thông tin đấu giá nhất thời gian gần đây. Theo Cổng TTĐT huyện Đông Anh, ngày 23/7, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện và Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở với 18 thửa đất tại điểm X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ với giá khởi điểm thấp nhất là 40,8 triệu đồng/m2, cao nhất là 55,1 triệu đồng/m2.

Ngày 30/7, 13 thửa đất tại khu đất X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ và 7 thửa tại khu đất X7 thôn Đào Thục, xã Thụy Lâm có diện tích từ 70 - 108 m2 tiếp tục được đưa ra đấu giá. Giá khởi điểm từ 18 - 55,1 triệu đồng/m2.

Ngày 13/8 tới, địa phương này tiếp tục tổ chức đấu giá 20 lô đất tại ba xã Liên Hà, Đại Mạch và Uy Nỗ. Trong đó, 10 thửa đất tại khu đất X7 thôn Lỗ Khê, xã Liên Hà (đợt 1), 7 thửa đất tại khu đất X2 thôn Mai Châu, xã Đại Mạch và ba thửa đất tại khu đất số 1, xóm Thượng, xã Uy Nỗ. Các lô này có diện tích từ 74,9 - 99 m2, giá khởi điểm từ 20,8 - 53,5 triệu đồng/m2.

Ngày 20/8, 19 thửa đất xây dựng nhà ở tại khu đất X7 thôn Lỗ Khê, xã Liên Hà có diện tích từ 83,86 - 128,45 m2 cũng sẽ được đưa ra đấu giá. Giá khởi điểm từ 20,8 - 22,8 triệu đồng/m2.

Tại Mê Linh, huyện này đặt mục tiêu hoàn thành giải phóng mặt bằng và tổ chức đấu giá 2,36 ha đất trong 6 tháng cuối năm; tổ chức đấu giá 6 dự án với diện tích 3 ha, số tiền thu về dự kiến khoảng 565 tỷ đồng.

Ngoài ra, cuối tháng 7 và 8, huyện này dự kiến đấu giá 106 thửa đất tại 4 dự án, với tổng quy mô 11.085 m2.

4 điểm đấu giá đợt này bao gồm: Điểm X1, tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông; điểm X2, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm; điểm nhỏ lẻ, xen kẹt tại thị trấn Chi Đông và điểm X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm. Theo ghi nhận của người viết, cả 4 điểm trên đều có hạ tầng hoàn thiện, gần khu công nghiệp Quang Minh, cơ quan hành chính, trường học và nằm trên trục giao thông huyết mạch.

Trong đó, điểm đấu giá X1, tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông có 33 lô với tổng diện tích 3.413 m2, được đưa vào đấu giá từ cuối tháng 7 với giá khởi điểm dao động 32 - 44 triệu đồng/m2. Điểm đấu giá X2, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm gồm 43 thửa tổng diện tích 4.023 m2 được đưa vào đấu giá đầu tháng 8, dự kiến mang về nguồn thu ngân sách khoảng 36,86 tỷ đồng.

Tại Sóc Sơn, ngày 31/7, huyện tổ chức đấu giá 50 thửa đất tại Khu đất đấu giá quyền sử dụng đất số 1 thôn Hương Đình, xã Mai Đình. Các thửa đất có tổng diện tích 4.936 m2 (từ 95 - 149 m2), giá khởi điểm 32 - 41 triệu đồng/m2.

Tại Ba Vì, ngày 15/8 tại Hội trường UBND thị trấn Tây Đằng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 30 thửa đất tại xã Tân Hồng và xã Minh Châu. Trong đó, tại điểm đấu giá khu ông Ngạnh, thôn La Thiện, xã Tản Hồng có 22 thửa với tổng diện tích 2.541,5 m2, diện tích các thửa từ 87,6 - 129 m2, giá khởi điểm 12,3 - 15 triệu đồng/m2. Tại khu đấu giá quyền sử dụng đất ở khu ao xóm 7, khu 6, thôn Chu Châu, xã Minh Châu có 8 thửa đất với tổng diện tích 1.543 m2, mỗi thửa rộng từ 163,4 - 265,8 m2, khởi điểm 7,2 - 8,9 triệu đồng/m2.

Các phiên đấu giá kỷ lục

Chưa nhiều phiên đấu giá được tổ chức, tuy nhiên, “sức nóng” của đất đấu giá thấy rõ trong những phiên tổ chức vừa qua.

Tại phiên đấu giá 18 lô đất điểm X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ được tổ chức ngày 23/7, 18 khách hàng đã trúng đấu giá với giá trúng thấp nhất là 46,8 triệu đồng/m2, cao nhất là 105,2 triệu đồng/m2. Trong khi giá khởi điểm thấp nhất là 40,8 triệu đồng/m2, cao nhất là 55,1 triệu đồng/m2. 

Ghi nhận của người viết tại phiên đấu giá sáng ngày 30/7 ở Trung tâm Chính trị huyện Đông Anh, 13 thửa đất thuộc khu đất X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ và 7 thửa thuộc khu đất X3 thôn Đào Thục, xã Thụy Lâm đã thu hút sự quan tâm lớn của người dân và nhà đầu tư.

Theo lời những người tham gia tại buổi đấu giá này, tất cả các lô đất đều có người bỏ giá với mức rất cao so với giá khởi điểm. Sau buổi đấu giá, nhiều người tham gia phải tiếc nuối ra về vì giá đất đấu giá đã được đẩy lên quá cao.

Theo đó, những lô ngoài mặt đường có giá 94 - 99 triệu đồng/m2. Những lô ở mặt trong cũng có giá tới 79 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhiều người trúng đấu giá sẵn sàng để lại số điện thoại liên lạc, bán sang tay cho những người mua thiện chí.

Ông X. (nhà đầu tư tại Hà Nội) cho biết đã trúng một lô đất tại khu đất X4 với giá 61,7 triệu đồng/m2, lô này có giá khởi điểm là 43,1 triệu đồng/m2. Chị T. nhà đầu tư trúng đấu giá hai lô tại khu đất X3 cho biết đã trúng một lô góc với giá 66 triệu đồng/m2 và một lô số 7 với giá 25,5 triệu đồng/m2 (giá khởi điểm 18 triệu đồng/m2).

Cũng trong chiều ngày 30/7, huyện Mê Linh đã tổ chức đấu giá 33 lô trên địa bàn thị trấn Chi Đông. Một số nhà đầu tư có mặt tại buổi đấu giá ở Đông Anh vào sáng cùng ngày cho biết sẽ tham gia phiên đấu giá này.

Theo UBND huyện Mê linh, 33 lô đất tại điểm X1, tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông đã thu hút 270 lượt khách hàng tham gia đấu giá. Kết quả, cả 33 lô đất đã được đấu giá thành công, thu về gần 226 tỷ đồng, chênh gần 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Giá trúng cao nhất lên tới gần 100 triệu đồng/m2, đây là mức giá mới tăng cao kỷ lục.

Đáng chú ý, một lô góc ký hiệu LK-A-01 có diện tích 193 m3 cũng được đấu thành công với mức trúng 87,2 triệu đồng/m2, tương đương 16,8 tỷ đồng, chênh tới 8,3 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Các lô còn lại thuộc băng 1 đường Chi Đông có giá trúng dao động 70 - 75 triệu đồng/m2. Các lô băng 2 đường Chi Đông có giá trúng dao động 45 - 62 triệu đồng/m2.

Đất vùng ven "sốt" vì sao?

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, đất nền Hà Nội có mặt bằng giá rao bán tăng ở nhiều quận huyện, bất chấp mức độ quan tâm suy giảm thời gian vừa qua. Đơn cử như tại Đông Anh, biến động mức độ quan tâm quý II/2022 đã giảm 29% nhưng mặt bằng giá rao bán trung bình trong quý vẫn tăng 31% so với mức trung bình của năm 2021.

Thực tế, nhu cầu tìm kiếm bất động sản ven đô Hà Nội vẫn luôn nằm trong thứ hạng tìm kiếm nhiều nhất, đặc biệt là những vùng có các điều kiện thuận lợi để phát triển, hạ tầng được đầu tư đồng bộ như các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức…

Colliers dự đoán giá đất tại Hà Nội và vùng ven trong thời gian sắp tới có thể tăng từ 5 - 10%. Các dự án giao thông như tuyến đường sắt đô thị thí điểm số 3 đoạn Nhổn - Ga Hà Nội, khởi công dự án tuyến đường sắt đô thị số 2 đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo, chủ trương đầu tư dự án tuyến đường sắt đô thị số 3 đoạn Ga Hà Nội - Hoàng Mai, tuyến số 5 đoạn Văn Cao - Hòa Lạc... rút ngắn khoảng cách giữa trung tâm Thủ đô và các khu vực lân cận, đang là tín hiệu tích cực giúp cho thị trường bất động sản vùng ven phát triển sau thời gian dài ngưng đọng do dịch Covid-19.

Ngoài ra, những thông tin như bỏ khung giá đất, công khai giá đất, bắt buộc giao dịch qua các sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt; xử lý nghiêm các vi phạm và kiểm soát cấp vốn tài chính... có thể làm giảm nhóm người mua đầu cơ, lướt sóng, từ đó tạo điều kiện cho các nhà đầu tư chân chính. Đây là tín hiệu tích cực bởi điều này cho thấy thị trường đang có sự thanh lọc theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.