Đất Hà Nam, Hưng Yên, Khánh Hoà nóng theo dự án của các ông lớn

Dữ liệu mới công bố của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) phản ánh, thị trường địa ốc đang chứng kiến sự thay đổi lớn trong tâm lý nhà đầu tư. Thay vì chạy theo số đông, người mua giờ đây trở nên thận trọng hơn với các quyết định xuống tiền.

Bên cạnh đó, làn sóng đầu tư hiện nay không chỉ tập trung tại các đô thị trung tâm đã phát triển mà đang có xu hướng dịch chuyển sang những khu vực còn nhiều tiềm năng tăng trưởng. 

Đơn cử như Hà Nam và Hưng Yên - 2 thị trường đã có sự thay đổi ngoạn mục trong những năm gần đây.

Tại Hà Nam, Khu đô thị Sun Urban City của Sun Group đã khởi đầu cho làn sóng tăng trưởng mới. Mặt bằng giá đất nền tại các khu vực lân cận trước thời điểm dự án chính thức mở bán là 15 - 18 triệu/m2, sau tăng lên 25 - 30 triệu/m2.

Theo VARS IRE, sự thay đổi nhanh chóng này không chỉ phản ánh kỳ vọng của thị trường, mà còn cho thấy sức lan tỏa rõ rệt của các dự án quy mô trong việc tái định vị giá trị khu vực, thu hút dòng vốn đầu tư và từng bước hình thành nhu cầu ở thực. 

Tại Văn Giang (Hưng Yên), đại đô thị Vinhomes Ocean Park do Vingroup triển khai đã trở thành cú hích mang tính bước ngoặt đối với toàn thị trường.

Dự án không chỉ thiết lập lại mặt bằng giá bất động sản, mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị, thu hút cư dân trẻ và lao động tri thức từ Hà Nội chuyển về sinh sống, làm việc. Việc tích hợp hệ sinh thái đầy đủ (giáo dục, y tế, thương mại, vui chơi giải trí) đã đưa khu vực này trở thành cực phát triển mới, tạo hiệu ứng lan tỏa đến các khu vực lân cận.

"Điểm chung của những bước chuyển này là sự xuất hiện của các chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh, kinh nghiệm phát triển dự án quy mô lớn và tầm nhìn chiến lược dài hạn. Không chỉ tạo ra những khu đô thị hiện đại, các chủ đầu tư còn góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại các địa phương vệ tinh của Hà Nội", chuyên gia VARS IRE đánh giá.  

Hay tại Khánh Hòa, vừa qua UBND tỉnh này đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Khu đô thị hỗn hợp có tổng vốn hơn 17.000 tỷ, cơ cấu dân số 20.000 người.  

Trước thông tin trên, lượng người đi xem đất tăng lên, nhất là ở các khu vực phía tây và bắc. Theo thống kê từ một sàn giao dịch tại Vĩnh Thái, giá đất nền trong các khu dân cư quy hoạch tốt gần tuyến kết nối dự án trên đã tăng 20 - 25% chỉ trong hai tháng qua; một số vị trí đẹp, có sổ, hạ tầng hoàn thiện, thậm chí tăng 30 - 35%.  

Theo VARS IRE, nhìn chung lịch sử thị trường địa ốc Việt Nam cho thấy một quy luật. Sự xuất hiện của những chủ đầu tư lớn, có tiềm lực và tầm nhìn chiến lược chính là dấu mốc khởi tạo chu kỳ tăng trưởng cho giá trị bất động sản khu vực. Doanh nghiệp vừa triển khai dự án, vừa hình thành nên hệ sinh thái dịch vụ, tiện ích, hạ tầng, giúp nâng tầm diện mạo đô thị và tạo sức bật cho kinh tế địa phương.

Để đảm bảo hiệu quả đầu tư, người mua cần nắm bắt các cơ hội mang tính đi trước, đón đầu. Đồng thời, phải xác định rõ mục tiêu trong từng giai đoạn ngắn hạn, trung hạn hay dài hạn để xây dựng chiến lược tài chính hợp lý và duy trì thế chủ động trước các biến động của thị trường.

Ngoài ra, yếu tố pháp lý cần được coi là điều kiện tiên quyết trong mọi quyết định đầu tư. Một dự án có pháp lý rõ ràng, đầy đủ không chỉ giúp hạn chế rủi ro mà còn đóng vai trò như một lá chắn bảo vệ dòng vốn và tạo nền tảng tăng trưởng.