Đất nền TP HCM: Gần 50% giao dịch được thực hiện là ở Củ Chi

(Hình minh họa)

Đó là một trong những nội dung đáng chú ý nằm trong Báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM mà Công ty nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam vừa công bố.

Theo Savills, quý 2/2018 phân khúc biệt thự, nhà liền kề đang hoạt động khá tốt với lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ tăng.

Trong quý 2, có 5 dự án mới và 7 giai đoạn mới cung cấp ra thị trường khoảng trên 1.000 căn. Nguồn cung sơ cấp khoảng 1.680 căn, tăng 15% theo quý và giảm -14% theo năm. Lượng giao dịch tăng 25% theo quý và 35% theo năm. Phân khúc nhà liền kề giao dịch tốt với tỉ lệ hấp thụ đạt 71%.

Về thị trường đất nền sơ cấp, có 2.870 nền trong quý, với tỷ lệ hấp thụ đạt 68%. Các dự án mới giao dịch mạnh mẽ chiếm 60% tổng số giao dịch đất nền trong quý. Trong đó, huyện Củ Chi dẫn đầu với 48% tổng lượng giao dịch.

Tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến đạt 16.300 căn/nền. Khu Đông (Quận 9 và Quận 2) và Củ Chi chiếm 65% nguồn cung tương lai.

Bên cạnh phân khúc biệt thự, nhà liền kề, một số phân khúc khác cũng có giao dịch khả quan trong quý 2.

Cụ thể, đối với phân khúc că hộ bán ghi nhận giao dịch khởi sắc. Trong quý, có 16 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu cung cấp khoảng 10.600 căn hộ, tăng 125% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 25.400 căn, giảm -11% theo quý và -30% theo năm.

Tình hình hoạt động toàn thị trường khởi sắc với hơn 14.400 giao dịch, tăng 6% theo quý và 22% theo năm. Hạng B có lượng giao dịch tốt tăng 16% theo quý và đạt tỷ lệ hấp thụ 61 phần trăm. Hạng C vẫn chiếm ưu thế với 60% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 56%, tăng 9 điểm % theo quý và 24 điểm % theo năm.

Đến năm 2020, hơn 129.100 căn từ 97 dự án sẽ dự kiến chào bán ra thị trường. Quận 9 dự kiến chiếm thị phần lớn nhất với 31 phần trăm.

Trong khi đó, phân khúc khách sạn nguồn cung giảm nhẹ -2% theo năm còn 16.250 phòng do ba dự án 3 sao đóng cửa.

Tuy nhiên, tình hình kinh doanh được cải thiện đáng kể. Công suất trung bình đạt đỉnh cao nhất trong mùa thấp điểm 5 năm qua, ở mức 67% trong khi giá phòng ổn định theo quý và tăng 7% theo năm. Nhờ khách quốc tế tăng trưởng đáng kể, tất cả các hạng điều cải thiện công suất và giá phòng.

Phân khúc căn hộ dịch vụ cũng hoạt động tốt đối với hạng sang.

Tổng nguồn cung đạt 5.300 căn, tăng 3% theo quý và 12% theo năm. Trong đó có 155 căn mới từ sáu dự án Hạng C và 30 căn mới từ một dự án Hạng B.

So với quý trước, công suất trung bình giảm -1 điểm phần trăm theo quý trong khi giá thuê giảm nhẹ -1%. Dù tình hình hoạt động của thị trường giảm nhẹ, công suất Hạng A vẫn tăng 2 điểm phần trăm theo quý trong khi giá thuê không đổi.

Các dự án tương lai từ chủ đầu tư và đơn vị quản lí danh tiếng sẽ tạo nên sức ép cho thị trường. Trong nửa cuối năm 2018, khoảng 600 căn từ sáu dự án sẽ được tung vào thị trường; trong đó phần lớn là phân khúc cấp cao với trình độ quản lí tốt.

Theo Sở Du lịch Tp.HCM, Tp.HCM đón 3,8 triệu khách quốc tế trong nửa đầu năm 2018, tăng 27% theo năm. Khách Trung Quốc và Hàn Quốc vẫn là nguồn khách chính.

Giá bất động sản đang ảo hay không ảo? “Trên thực tế chúng tôi ghi nhận rằng, giá bán của bất động sản hiện tại so với cùng kỳ năm ngoái có thể tăng ...

Đất nền Bình Chánh có nơi tăng giá gấp đôi chỉ sau vài tháng Không chỉ sốt đất tại quận 9, quận 2 và Củ Chi, đất nền tại các địa bàn Bình Chánh, Thủ Đức cũng có dấu ...

Bình Dương: Khách hàng mua đất của Địa ốc Kim Oanh, nhiều năm chưa được bàn giao 'sổ đỏ' Mua đất đã nhiều năm, nhưng phía Công ty Cổ phần Dịch vụ - Thương mại và Xây dựng Địa ốc Kim Oanh nhiều lần ...