‘Đấu giá đất vàng 23 Lê Duẩn được 1.400 tỉ là bài học làm dự án BT’

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng và Bộ Tài chính góp ý dự thảo nghị định quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án xây dựng - chuyển giao (BT). Dự thảo do Bộ Tài chính xây dựng và đang được lấy ý kiến để ban hành.

Đấu thầu dự án và đấu giá đất cùng thời điểm

Hiệp hội cho rằng có một số nội dung của dự thảo nghị định cần được xem xét kỹ để hoàn thiện. Đặc biệt là nội dung xác định giá trị quỹ đất thanh toán dự án BT.

HoREA cũng cho rằng nên cân nhắc tổ chức đấu thầu đồng thời cả dự án BT và quỹ đất thanh toán cho dự án tại cùng thời điểm, để lựa chọn nhà thầu và nhà đầu tư dự án bất động sản.

Theo HoREA, làm như vậy sẽ đảm bảo nguyên tắc ngang giá, theo giá thị trường, minh bạch, công bằng, không làm thất thoát tài sản Nhà nước và lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực.

Dự thảo mới về dự án BT do Bộ Tài chính xây dựng đang được lấy ý kiến để ban hành. (Ảnh: Lê Quân).

HoREA cũng cho rằng cần thiết tổ chức đấu thầu dự án BT và đấu giá đất hoặc đấu thầu quỹ đất thanh toán hợp đồng tại cùng thời điểm.

Hiệp hội nhấn mạnh chỉ có như vậy thì mới đảm bảo minh bạch và không làm thất thoát tài sản Nhà nước.

“Hệ thống pháp luật hiện nay còn khiếm khuyết, nên cần phải nhanh chóng sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện để thực hiện hiệu quả chủ trương xã hội hóa đầu tư theo phương thức hợp tác công tư đối với dự án BT”, văn bản nêu.

HoREA cũng kiến nghị thay thế từ "thanh toán" và cụm từ "theo quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất" tại Khoản 2 Điều 117 Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, bằng các cụm từ "ký hợp đồng BT" và "theo quy định của pháp luật".

HoREA cũng cho biết dự thảo nghị định đưa ra phương thức xác định giá trị quỹ đất thanh toán dự án BT cho nhà đầu tư, tương tự phương thức xác định "giá khởi điểm đấu giá".

Tuy nhiên, trong thực tiễn đấu giá thì giá khởi điểm đấu giá quỹ đất thường thấp hơn giá trúng đấu giá. HoREA lấy ví dụ đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1, TP HCM), giá khởi điểm là 550 tỉ đồng, có 13 nhà đầu tư trong nước và nước ngoài tham gia.

“Sau 16 vòng đấu, lô đất vàng được bán với giá 1.430 tỉ đồng, gấp 2,6 lần so với giá khởi điểm đấu giá. Đó là bài học cho hiệu quả khi đấu giá đất thanh toán dự án BT”, HoREA nêu.

Khu "đất vàng" tại số 23 Lê Duẩn, quận 1, TP HCM. (Ảnh: PLO).

Kiến nghị bổ sung thêm quy định thanh toán bằng tiền

Hiệp hội cũng kiến nghị bổ sung thêm quy định "thanh toán bằng tiền" đối với hợp đồng BT. Theo đó, Luật Đầu tư công và Luật Quản lý, sử dụng tài sản công không có quy định cấm sử dụng tiền để thanh toán dự án BT. Bởi lẽ, phương thức thanh toán bằng tiền không trái với bản chất của hợp đồng BT.

Tuy nhiên, HoREA cho rằng hợp đồng BT thanh toán bằng tiền khác về bản chất với dự án đầu tư công vì trong hợp đồng BT thì nhà đầu tư bỏ vốn trước để xây dựng công trình. Sau khi đã hoàn thành xây dựng bàn giao thì Nhà nước mua lại công trình đó bằng tiền.

“Còn trong dự án đầu tư công thì Nhà nước là chủ đầu tư và thanh toán tiền cho nhà thầu trong quá trình triển khai thực hiện dự án theo quy định của hợp đồng thực hiện dự án đầu tư công”, văn bản nêu kiến nghị.