ĐHĐCĐ Kinh Bắc: Tiết lộ loạt kế hoạch thu hút đầu tư, lợi nhuận nửa đầu năm khoảng 2.000 tỷ đồng

Sáng nay (ngày 23/6), Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán: KBC) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023. 

Nhận thấy nhiều dấu hiệu tích cực

Tại đại hội, cổ đông công ty đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm nay với tổng doanh thu hợp nhất dự kiến là 9.000 tỷ đồng và tổng lợi nhuận hợp nhất sau thuế dự kiến là 4.000 tỷ đồng, đều cao gấp 2,5 lần kết quả đạt được trong năm 2022. 

Nếu đạt được, đây sẽ là mức doanh thu và lợi nhuận sau thuế cao nhất của doanh nghiệp kể từ khi lên niêm yết sàn HOSE vào năm 2009 đến nay. 

Kinh Bắc dự án báo, năm 2023 là một năm đầy triển vọng trong thu hút FDI của Việt Nam nói chung và của Kinh Bắc nói riêng.  

“Có thể nói rằng mặc dù bối cảnh kinh tế vĩ mô 2023 chưa phản ánh rõ nét các dấu hiệu tích cực nhưng trong phạm vi địa bàn hoạt động kinh doanh của Kinh Bắc, chúng tôi nhận thấy có nhiều tín hiệu tích cực. Các tỉnh như Bắc Ninh, Long An,... đều cam kết cải cách hành chính mạnh mẽ, xây dựng môi trường đầu tư an toàn, hấp dẫn, minh bạch, thuận lợi hơn.”, trích báo cáo Đại hội đồng cổ đông của Kinh Bắc. 

Theo kế hoạch, công ty sẽ tiếp tục đầu tư kinh doanh tại các dự án trọng điểm, gồm các dự án khu công nghiệp (KCN) là KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh, KCN Quang Châu mở rộng, KCN Tân Phú Trung, KCN Tràng Duệ 3. 

Kinh Bắc cho biết, các thỏa thuận thuê đất 107 ha tại KCN Quang Châu và KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh với tổng giá trị gần 3.540 tỷ đồng ký kết trong năm 2022 đã được chính thức ký hợp đồng thuê đất, thu được tiền trong đầu năm nay. 

Ngày 15/2, Kinh Bắc tiếp tục ký kết biên bản ghi nhớ về việc thuê lại 62,7 ha đất tại KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh với Tập đoàn Goertek. 

Hiện nay, công ty cũng đang làm việc với một số nhà đầu tư lớn có mong muốn đầu tư vào các dự án của công ty tại Long An (CCN Phước Vĩnh Đông 1~4, KCN Lộc Giang), Hưng Yên (CCN Kim Động - Chính Nghĩa - Ân Thi), Hải Phòng (KCN Tràng Duệ 3). 

Tiết lộ loạt kế hoạch thu hút đầu tư, nhắm đến các miền đất mới tại miền Tây Nam Bộ

Tại đại hội, Tổng Giám đốc kiêm Thành viên HĐQT Kinh Bắc, bà Nguyễn Thị Thu Hương tiết lộ, công ty vừa tiếp một tập đoàn công nghệ rất cao, mức đầu tư dự án có thể lên tới vài tỷ đô. 

“Kinh Bắc hiện nay có 2 địa điểm có thể sẵn sàng thu hút tập đoàn này, thứ nhất là họ mong muốn vào KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh khoảng 50 ha, ngoài ra họ đang xem xét đến KCN Tràng Duệ ở khu kinh tế. Họ vẫn tiếp tục mở rộng đầu tư”, bà Hương nói. 

Bà Hương cũng cho biết, hiện, quỹ đất ở một số KCN của công ty đã gần như lấp đầy. 

Song, ngày 30/3, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch chung TP Hải Phòng và công ty có KCN Tràng Duệ 3 (687 ha) tại thành phố này, có thể thu hút đầu tư cho nhiều năm. Đặc biệt đây là khu kinh tế nên có ưu đãi thuế rất lớn. 

Ngày 20/6, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục phê duyệt quy hoạch chung tỉnh Bắc Ninh và Kinh Bắc tiếp tục có những quỹ đất mới tại tỉnh này. KCN Quế Võ của công ty cũng đc bổ sung 150 ha ngay sát cạnh, một số KCN khác đang trong thời gian làm thủ tục.

Công ty cũng có những KCN, CCN tại Hưng Yên, Quảng Ninh, Long An. Đáng nói nhất là các KCN, CCN tại Long An do tỉnh này nằm sát TP HCM và đang rất "hot" về thu hút các nhà đầu tư công nghệ cao, sản xuất con chip, trong đó có những doanh nghiệp hàng đầu về sản xuất chip đã tìm về Long An.

Bên cạnh đó, Kinh Bắc cũng đang nhắm đến các “miền đất mới” là Hậu Giang, Tiền Giang,... với định hướng ban đầu là thu hút những doanh nghiệp công nghệ truyền thống, không ô nhiễm môi trường, tạo công ăn việc làm và tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương. 

Kinh Bắc cũng sắp có sản phẩm tại Thái Nguyên để thu hút các nhà đầu tư. 

Chỉ tiêu năm nay thu hút hơn 250 ha đất KCN, hiện nay đã làm đc 70%, còn lại là chưa giao được đất. 

Trả lời câu hỏi của cổ đông về khả năng thu hút đầu tư của các dự án ở khu vực miền Nam, bà Hương cho biết, các nhà đầu tư hiện đang đổ vào các khu vực ngoại vi của TP HCM.  

KCN Tân Phú Trung có vị trí tốt, lợi nhuận cao, có những khu đất giá thuê lên đến 300 USD/m2, chưa kể đến dự án Lê Minh Xuân 2 và những khu đang phát triển tốt, đang rất gấp về tiến độ.

Các dự án KĐT sẽ mang về nguồn thu đáng kể, kế hoạch lấn sân sản xuất chip

Bên cạnh các KCN, Kinh Bắc cho biết trong năm nay sẽ tiếp tục hoàn thiện các dự án khu đô thị (KĐT) là KĐT Tràng Duệ, KĐT Tràng Cát, KĐT Phúc Ninh. 

Bà Hương cho biết, tại dự án KĐT Tràng Cát, mặc dù chưa làm lễ động thổ nhưng thực chất Kinh Bắc đã thực hiện hơn 1 năm nay, hiện đã san lấp được hơn 100 ha. Hiện công ty cũng là đang làm các quy hoạch 1/500, 1/2000, đến tháng 8 năm nay sẽ xong “hòm hòm” một số việc.

Đối với dự án KĐT Phúc Ninh, Kinh Bắc đã có những cuộc họp để giải quyết những vấn đề tồn đọng về tiền sử dụng đất tại dự án này, dự kiến không quá 2 tháng nữa sẽ hoàn thành.

Hiện, công ty đã đền bù xong, làm xong thủ tục để tiếp tục thực hiện ký hợp đồng thu tiền khách hàng đã mua tại đây và sẽ tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp. 

Bên cạnh đó, công ty sẽ đồng thời đầu tư xây dựng và thu xếp vốn cho các dự án Nhà ở xã hội trong KĐT Tràng Duệ là 3,13 ha; Khu dân cư Tân Phú Trung; các Khu tái định cư ở Long An; Quản lý và phát triển dự án Nhà ở xã hội thị trấn Nếnh - Bắc Giang. 

ngày 16/6 vừa qua, dự án Nhà ở xã hội thị trấn Nếnh đã được khởi công. 

Theo bà Hương, nửa cuối năm nay, ngoài các dự án KCN, các KĐT cũng sẽ mang về cho công ty nguồn thu đáng kể. 

Đối với thắc mắc của cổ đông về ảnh hưởng của Luật Đất đai sửa đổi, bà Hương cho rằng, Luật Đất đai, Thuế tối thiểu toàn cầu hay bất kỳ chính sách mới nào đều là thay đổi để phát triển, mắc ở đâu thay đổi ở đó theo hướng tốt hơn. Do đó, công ty không quá lo ngại về cơ chế chính sách mới. 

Mặt khác, trả lời câu hỏi của cổ đông về việc gia nhập ngành sản xuất công nghệ cao, sản xuất chip của Kinh Bắc, bà Hương cho biết đây chỉ mới là một định hướng. Kinh Bắc là một tập đoàn đa ngành và cũng có chuyên môn về sản xuất chip, các đối tác cũng mong muốn Kinh Bắc sẽ tham gia với họ. 

Đến một thời điểm, ngành nghề của Kinh Bắc cũng phải mở rộng, nên nếu có một doanh nghiệp của Kinh Bắc đi theo hướng phát triển này thì cũng là điều đương nhiên.

Bà Hương khẳng định, đây là bộ phận rất nhỏ và trong tầm tay của công ty.  Khi nào công ty có kế hoạch sẽ báo cáo cụ thể hơn với cổ đông. 

Đã đẩy sạch nợ trái phiếu, lợi nhuận nửa đầu năm khoảng 2.000 tỷ đồng

Đối với kế hoạch thu xếp nguồn vốn, Kinh Bắc cho biết sẽ ưu tiên nguồn lực tài chính để thanh toán đúng hạn và mua lại trước hạn toàn bộ các trái phiếu còn dư nợ tại thời điểm 31/12/2022 và đầu tư vào các KCN lớn mới được phê duyệt cho Kinh Bắc và các công ty con.

Kinh Bắc cho biết, việc chính thức ký hợp đồng thuê đất từ các thỏa thuận đã ký trong năm 2022 đã giúp công ty thu được tiền ngay đầu năm nay, giúp công ty đảm bảo dòng tiền cho hoạt động kinh doanh, thanh toán đúng hạn và mua lại trước hạn toàn bộ các trái phiếu còn dư nợ tại ngày 31/12/2022 (3.900 tỷ đồng).

Kinh Bắc cũng cho biết, trong quý I, các ngân hàng, quỹ đầu tư và một số định chế tài chính vẫn liên tục đặt vấn đề thu xếp vốn cho công ty.

Bà Nguyễn Thị Thu Hương cho biết, ngày 22/6 vừa qua, Kinh Bắc đã chính thức đưa nợ trái phiếu của công ty về mức 0 đồng. 

Bên cạnh đó, Kinh Bắc cũng đang triển khai các kế hoạch thu xếp vốn phù hợp để đưa các dự án vào triển khai đầu tư xây dựng. 

“Với kết quả đã đưa nợ trái phiếu về số 0, việc tiếp tục có những nhà đầu tư lớn từ đây đến cuối năm, tiếp tục có nguồn thu hàng nghìn tỷ thì việc thu xếp nguồn vốn tài chính, việc tiếp tục có nguồn tiền để phục vụ các dự án là điều đương nhiên.”, bà Hương khẳng định. 

Trả lời câu hỏi của cổ đông về việc dòng tiền của công ty có đủ khỏe để thực hiện đồng loạt các dự án không, bà Hương khẳng định, công ty có sẵn nguồn lực và đã chuẩn bị để làm các dự án. Kinh Bắc sẽ không triển khai lần lượt dự án mà phụ thuộc vào các thủ tục hành chính, khu nào xong sẽ làm ngay. 

Tại đại hội, Phó Tổng Giám đốc công ty, ông Phạm Phúc Hiếu cũng tiết lộ, 6 tháng đầu năm nay, công ty ước tính doanh thu đạt khoảng 4.500 tỷ đồng, lợi nhuận khoảng 2.000 tỷ đồng, tương đương thực hiện khoảng 50% kế hoạch. 

Tính tới thời điểm cuối năm 2022, công ty có 17.000 tỷ đồng nợ phải trả, phần lớn là tiền từ khách hàng trả trước. Trong đó, khoảng 9.000 tỷ đồng là nợ vay (trái phiếu, ngân hàng…). Hiện, nợ trái phiếu đã được công ty thanh toán toàn bộ. 

Do đó, ông Hiếu khẳng định, dòng tiền của Kinh Bắc đang ở mức tốt nhất từ trước đến nay.