DIC Corp muốn đầu tư thêm gần 17.000 tỷ đồng vào ba khu đô thị

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2021 vừa qua, cổ đông Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG) đã thông qua phương án điều chỉnh vốn đầu tư ba dự án.

Cụ thể, đối với KĐT Bắc Vũng Tàu, DIC Corp tăng tổng giá trị đầu tư sau thuế từ 4.029 tỷ đồng (duyệt năm 2017) lên thành 10.972 tỷ đồng, trong đó 4.755 tỷ đồng là vốn vay tín dụng thương mại và 6.217 tỷ đồng là vốn doanh nghiệp tự thu xếp.

Lý do điều chỉnh tổng mức đầu tư là bởi giá đất tại TP Vũng Tàu hiện biến động rất mạnh và dự kiến sẽ còn tăng cao trong thời gian tới. Do đó, tiền bồi thường và tiền sử dụng đất phải nộp của dự án sẽ tăng cao.

Dự án này có diện tích 90,5 ha, thuộc địa phận phường 12, TP Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu. Thời gian hoàn thành xây dựng dự kiến vào quý IV/2026.

Đối với KĐT mới Nam Vĩnh Yên - Giai đoạn 1, dự án có diện tích gần 195 ha tại xã Thanh Trù, phường Khai Quang - TP Vĩnh Yên và xã Quất Lưu, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc. Dự án được điều chỉnh tăng tổng mức đầu tư sau sau thuế từ 3.788 tỷ đồng lên 5.954 tỷ đồng.

Nguồn vốn đầu tư từ vốn vay tính dụng thương mại, phát hành trái phiếu, vốn tự có của doanh nghiệp, vốn tái đầu tư và huy động của khách hàng. Thời gian hoàn thành xây dựng dự kiến quý IV/2026. Việc tăng vốn dự án là do chỉ số giá xây dựng, chi phí bồi thường mặt bằng, tiền sử dụng đất,... biến động kéo theo giá chuyển nhượng của dự án tăng.

Cuối cùng là KĐT Du lịch Long Tân tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án này có quy mô gần 332 ha, tổng vốn đầu tư sau thuế ban đầu dự kiến 4.752 tỷ đồng. 

DIC Corp cho biết, dự án có quy mô lớn với thời gian triển khai dài, đến nay các khoản chi phí bồi thường, tiền sử dụng đất và chi phí đầu tư xây dựng kè, hạ tầng kỹ thuật đã tăng lên nhiều so với trước đây.

Do đó, doanh nghiệp điều chỉnh tăng tổng mức đầu tư cho dự án này lên thành 12.618 tỷ đồng, thời gian hoàn thành xây dựng dự kiến vào quý IV/2026.

Nghiên cứu 13 dự án đến năm 2025

Ngoài việc điều chỉnh vốn cho ba dự án nói trên, cổ đông DIC Corp cũng thông qua chủ trương nghiên cứu đầu tư nhiều dự án trong giai đoạn 2021 - 2025. 

Các dự án này bao gồm KĐT mới Nam Vĩnh Yên - Giai đoạn 2 với quy mô hơn 230 ha tại Vĩnh Phúc; KĐT Du lịch Thuận Thành quy mô 161 ha tại Bắc Ninh; KĐT mới ven Sông Đà 20 ha tại huyện Kỳ Sơn, Hòa Bình; KĐT Du lịch Suối nước nóng Kim Bôi 30 ha tại huyện Kim Bôi, Hòa Bình.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, doanh nghiệp nghiên cứ đầu tư các dự án như: Khu đất công 3.644 m2 trên đường Thi Sách, phường 8, TP Vũng Tàu; khu đất hơn 73 ha tại thị xã Phú Mỹ; tiểu khu I-II Xí nghiệp liên doanh Vietsovpetro (khu tập thể 5 tầng hiện hữu) quy mô 27 ha tại phường 7.

KĐT Du lịch - Nghỉ dưỡng - Sân golf Núi Dinh 246 ha tại phường Kim Dinh; khu đất Trung tâm Điều dưỡng Bộ Xây dựng phía Nam 2,1 ha trên đường Đặng Thùy Trâm, phường 8.

Tại Đồng Nai, doanh nghiệp nghiên cứu đầu tư hai dự án gồm Khu công nghiệp công nghệ cao 350 ha tại xã Hàng Gòn, TP Long Khánh; Khu phức hợp đô thị mới kết hợp nghỉ dưỡng, giải trí, thể dục thể thao 700 - 800 ha tại xã Hàng Gòn, TP Long Khánh.

Ngoài ra còn có KĐT Du lịch DIC Star Phú Quốc 88,6 ha tại bãi Đất Đỏ, Phú Quốc (Kiên Giang); Khu dân cư thương mại Vị Thanh - Giai đoạn 2 quy mô 118 ha tại tỉnh Hậu Giang.

Sẽ ghi nhận doanh thu từ dự án Đại Phước trong 2021

Cũng tại Đại hội, trả lời câu hỏi về dự án KĐT Du lịch sinh thái Đại Phước, ban lãnh đạo DIC Corp cho biết, thủ tục đất đai chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp rất phức tạp, mất nhiều thời gian.

Do đó, việc ghi nhận kết quả chuyển nhượng 31 ha tại dự án Đại Phước chưa thể hạch toán được trong quý I/2021. Tuy nhiên, công ty cam kết sẽ ghi nhận trong kết quả kinh doanh năm nay.

Nguồn tiền thu được từ việc chuyển nhượng dự án Đại Phước sẽ được sử dụng để tái đầu tư vào các dự án trọng điểm của DIC Corp, đặc biệt ưu tiên để thu hồi quỹ đất phục vụ công tác phát triển các dự án đầu tư trong giai đoạn 2021 - 2025 theo kết hoạch.

Ngoài dự án Đại Phước, nguồn lợi nhuận năm 2021 của DIC Corp chủ yếu sẽ đến từ các dự án Vũng Tàu Gateway, Cap Saint Jacques - Giai đoạn 1 và KĐT mới Nam Vĩnh Yên.