Doanh số mở bán mới đạt đỉnh, BSC dự báo nhiều doanh nghiệp BĐS tăng trưởng lãi trên 25%

Doanh số mở bán mới của nhiều doanh nghiệp BĐS dự báo đạt đỉnh năm 2022

Theo báo cáo triển vọng ngành năm 2022 mới đây của Chứng khoán BSC, ngành bất động sản được đánh giá khả quan nhờ hưởng lợi từ việc thúc đẩy giải ngân đầu tư công của chính phủ và kỳ vọng tiến độ xử lý quy trình pháp lý được đẩy nhanh.

Cùng với việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu đô thị vệ tinh, đồng thời đẩy nhanh quá trình đô thị hóa. Điều này phù hợp với xu hướng đầu tư làm dự án ở các đô thị vệ tinh và tỉnh thành cấp 2-3 của nhiều doanh nghiệp bất động sản như Vinhomes (VHM), Novaland (NVL), Nam Long (NLG), Phát Đạt (PDR), Đất Xanh (DXG), An Gia (AGG) hay Văn Phú - Invest (VPI).

Ngoài ra, nửa cuối năm 2021, do tác động tiêu cực của dịch Covid-19, hoạt động bán hàng bị hoãn lại, từ đó, nguồn cung sẽ được đẩy dồn sang năm 2022. Mặt khác, tiến độ thi công dự án bị đình trệ và việc bàn giao dự án bị đẩy sang năm 2022, tạo thuận lợi cho việc ghi nhận mức tăng trưởng khả quan trong năm 2022.

Ngoài ra, hầu hết doanh nghiệp tập trung tích lũy, gia tăng quỹ đất thông qua các hoạt động đấu giá, M&A trong giai đoạn 2019 - 2021.

Do đó, giá trị mở bán mới năm 2022 dự kiến ghi nhận mức tăng trưởng mạnh so với giai đoạn 2018 - 2021. Đồng thời, giá trị mở bán mới của một số doanh nghiệp được dự báo đạt mức đỉnh trong giai đoạn 5 năm trở lại đây, qua đó đảm bảo triển vọng lợi nhuận giai đoạn 2023 - 2025.

Novaland, Nam Long, Đất Xanh, Khang Điền... có thể tăng trưởng lãi trên 25%

Theo BSC, đối với nhóm doanh nghiệp ngành bất động sản có mức vốn hóa và quy mô quỹ đất trung bình như Nam Long, Đất Xanh, Khang Điền, An Gia và Văn Phú - Invest có thể ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận bình quân trên 25% trong năm 2022.

Đối với Vinhomes (VHM), Chứng khoán BSC nhận định đây là “cánh cửa trung gian nhanh nhất” cho các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam với quỹ đất 16.800 ha, lớn nhất thị trường, đảm bảo cho việc phát triển và triển khai các dự án trong 15 năm tới. 

Giá trị mở bán mới của doanh nghiệp trong năm nay được dự báo sẽ tăng 54% so với năm 2021, đạt 105.400 tỷ đồng nhờ một số dự án mới như Vinhomes Dream City (785 ha), Vinhomes Wonder Park (133 ha), Vinhomes Cổ Loa (385 ha). 

Công tác bán buôn mạnh mẽ tại các dự án đang triển khai cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong sự tăng trưởng lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp. Lợi nhuận ròng năm 2022 được dự báo đạt khoảng 37.190 tỷ đồng.

Đối với Novaland (NVL), tổng quy mô quỹ đất ước tính hơn 5.400 ha với tổng giá trị phát triển dự án lên tới 45 tỷ USD. Các dự án của Novaland chủ yếu tập trung vào phân khúc nghỉ dưỡng và đô thị vệ tinh, từ đó hưởng lợi trực tiếp từ quá trình đô thị hóa và thúc đẩy đầu tư công.

Tổng giá trị mở bán trong ba quý đầu năm 2021 ghi nhận mức cao kỷ lục, đạt 54.488 tỷ đồng với 5.021 sản phẩm, tập trung chủ yếu đến từ ba dự án trọng điểm là Novaworld Phan Thiết , NovaWorld Hồ Tràm và Aqua City, đồng thời đảm bảo triển vọng tăng trưởng lợi nhuận trong giai đoạn 2023 - 2025.

Theo nhận định của BSC, giai đoạn 2022 - 2024 sẽ là giai đoạn điểm rơi lợi nhuận của Novaland với các dự án được bàn giao như Grand Mahattan, Aqua City, Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm. BSC ước tính tăng trưởng lợi nhuận sau thuế bình quân của Novaland giai đoạn 2020 - 2022 đạt 30%.

Đối với Đất Xanh (DXG), lợi nhuận doanh nghiệp năm 2022 được dự báo tăng mạnh so với năm 2021 nhờ bàn giao ba dự án trọng điểm là Gem Sky World, ST Mortiz và Opal Skyline. 

Hậu Covid-19, doanh thu mở bán mới của công ty ước tăng 196% so với cùng kỳ, đạt 14.073 tỷ đồng với 7.263 căn hộ ở các dự án như Opal Park View, Opal City View, Opal Park City và Gem Riverside.

Bên cạnh đó, sự phục hồi của mảng môi giới cũng sẽ đóng góp vào sự tăng trưởng lợi nhuận của doanh nghiệp. Theo đó, lợi nhuận sau thuế năm 2022 của Đất Xanh ước tính đạt 1.645 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với Nam Long (NLG), hiện quỹ đất mà Nam Long sở hữu là khoảng 681 ha, lớn nhất trong số các doanh nghiệp bất động sản niêm yết có vốn hóa tầm trung. Tổng giá trị mở bán giai đoạn năm 2021-2022 của doanh nghiệp dự kiến ghi nhận mức kỷ lục 26.155 tỷ đồng với 6.050 sản phẩm.

Lợi nhuận sau thuế bình quân của Nam Long trong giai đoạn 2020 - 2022 sẽ đạt mức tăng trưởng 32%, theo BSC. Riêng năm 2022, doanh thu của công ty được dự báo vào khoảng 4.422 tỷ đồng và lợi nhuận gộp 1.926 tỷ đồng. 

Đối với An Gia (AGG), công ty đang sở hữu quỹ đất hơn 103 ha với khoảng 22.000 sản phẩm, tương đương 11 dự án đang và dự kiến triển khai. Giai đoạn 2021 - 2023, lợi nhuận sau thuế của công ty có thể đạt mức tăng trưởng trung bình là 25%.

Giá trị mở bán mới giai đoạn 2020 - 2023 được dự báo đạt 8.032 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với giai đoạn 2014-2019 và tăng gấp 1,75 lần so với giai đoạn cùng kỳ, đồng thời sẽ đảm bảo tăng trưởng lợi nhuận cho doanh nghiệp trong vòng ba năm tới. 

Chứng khoán BSC cho rằng giai đoạn 2021 - 2026 có thể là giai đoạn bùng nổ của An Gia từ một chủ đầu tư có quy mô nhỏ sang chủ đầu tư quy mô vừa và lớn. Theo kế hoạch của doanh nghiệp, tổng số dự án sẽ tăng gấp đôi và số lượng sản phẩm tăng gấp 8,5 lần; diện tích sàn thương phẩm cũng sẽ tăng 8,98 lần so với giai đoạn 2014 - 2020.