Doanh thu bán BĐS của Đất Xanh tăng 46%, song lợi nhuận giảm do mảng môi giới chỉ mới hồi phục

Lợi nhuận "đi lùi" do mảng môi giới chỉ vừa mới hồi phục

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III với doanh thu thuần giảm 3% so với cùng kỳ, đạt 1.214 tỷ đồng.

Trong quý, nguồn thu chính của công ty là từ hoạt động bán căn hộ và đất nền, với doanh thu đạt gần 1.012 tỷ đồng, tăng 46% so với cùng kỳ, song, doanh thu từ các hoạt động khác đều giảm so với cùng kỳ, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản (giảm 62%); hợp đồng xây dựng (giảm 88%) và dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư (giảm 35%). 

Đất Xanh cũng cho biết, nguyên nhân sự sụt giảm trên đến từ mảng dịch vụ môi giới bất động sản.

"Sau giai đoạn khó khăn kéo dài suốt nhiều tháng của thị trường kể từ quý IV/2022, mảng dịch vụ môi giới của Tập đoàn chỉ vừa mới bắt đầu có sự hồi phục trong quý III/2023", trích bản giải trình của Đất Xanh.

Biên lợi nhuận gộp của Đất Xanh trong quý III cũng giảm từ mức 54% cùng kỳ còn 49%. 

Bên cạnh đó, doanh thu tài chính, lợi nhuận khác cũng giảm so với cùng kỳ, công ty cũng ghi nhận lỗ trong công ty liên doanh, liên kết thay vì lãi như cùng kỳ. Sau khi trừ giá vốn và các chi phí, Đất Xanh lãi sau thuế 110 tỷ đồng, giảm 58% so với quý III/2022. 

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 2.406 tỷ đồng, giảm 48% và lợi nhuận sau thuế đạt 150 tỷ đồng, giảm 84%. 

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm nay, cổ đông công ty đã thông qua kế hoạch sản xuất kinh doanh với lợi nhuận sau thuế 158 tỷ đồng, như vậy, công ty đã thực hiện được 95% mục tiêu lợi nhuận năm. 

Tồn kho BĐS tăng gần 96% sau 9 tháng đầu năm

Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Đất Xanh trong 9 tháng đầu năm âm hơn 756 tỷ đồng chủ yếu do khoản chi đẻ tăng hàng tồn kho, song mức âm này đã cải thiện so với con số cùng kỳ là âm 3.776 tỷ đồng.

Tại ngày 30/9, tổng giá trị tồn kho của Đất Xanh đạt 14.788 tỷ đồng, tăng 5,4% so với đầu năm và chiếm hơn 48% trong tổng tài sản doanh nghiệp. Trong đó, tăng mạnh nhất là bất động sản thành phẩm với mức tăng gần 96%, đạt giá trị gần 3.141 tỷ đồng.

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục hàng tồn kho của Đất Xanh vẫn là tồn kho bất động sản dở dang, với giá trị 10.745 tỷ đồng, giảm 8,3% so với đầu năm. Công ty không cho biết cụ thể về các bất động sản này. 

Chiếm tỷ trọng cao thứ hai trong tổng tài sản sau hàng tồn kho là khoản mục các khoản phải thu ngắn hạn với tổng giá trị gần 11.778 tỷ đồng, giảm 1,4% so với đầu năm, trong đó hơn 3.260 tỷ đồng là phải thu từ ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản; 2.523 tỷ đồng là phải thu từ tạm ứng đầu tư. 

Công ty cũng trích lập dự phòng gần 366 tỷ đồng cho các khoản phải thu ngắn hạn khó đòi này. 

Mặt khác, tại ngày 30/9, Đất Xanh cũng ghi nhận hơn 2.469 tỷ đồng khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, tăng 3,6% so với đầu năm, trong đó, khoản nhận trước từ cá nhân mua căn hộ là 2.291 tỷ đồng. 

Khoản phải trả ngắn hạn khác cũng ghi nhận 4.793 tỷ đồng, tăng 2,7%, trong đó, khoản đặt cọc mua căn hộ là 2.502 tỷ đồng. 

Dư nợ vay tại ngày 30/9 đạt 5.616 tỷ đồng, giảm 2,7% so với đầu năm, trong đó, phần lớn là nợ tín dụng từ các ngân hàng thương mại. Bên cạnh đó, dư nợ trái phiếu là 1.623 tỷ đồng, trong đó, dư nợ trái phiếu ngắn hạn hoặc đến hạn trả là gần 473 tỷ đồng.

Trong 9 tháng đầu năm, Đất Xanh đã chi 2.047 tỷ đồng để trả nợ gốc vay, đồng thời thu từ đi vay 2.267 tỷ đồng. Do đó, dòng tiền từ hoạt động tài chính dương 199 tỷ đồng. Song, do khoản âm dòng tiền kinh doanh nói trên, dòng tiền thuần trong kỳ của Đất Xanh âm hơn 275 tỷ đồng.