Doanh thu của Đất Xanh Services tiếp tục giảm sâu, khoản phải thu chiếm 67% tổng tài sản

CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã chứng khoán: DXS) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2022, theo đó, doanh nghiệp đạt doanh thu thuần 509,6 tỷ đồng, giảm 52% so với cùng kỳ năm 2022.

Trong đó, doanh thu dịch vụ bất động sản giảm 71%, còn 154 tỷ đồng; doanh thu từ việc bán căn hộ, nhà phố và đất nền cung giảm 36%, còn 311,8 tỷ đồng.

Bên cạnh doanh thu thuần, doanh thu tài chính quý này của doanh nghiệp cũng giảm 64% còn 5,3 tỷ đồng, do giảm lãi tiền gửi, lãi cho vay và không ghi nhận hơn 3,3 tỷ đồng khoản thu nhập từ thanh lý khoản đầu tư như cùng kỳ.

Kết quả, sau khi trừ đi các chi phí, giá vốn, thuế, Đất xanh Services báo lãi sau thuế 25,4 tỷ đồng, giảm 87%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, công ty ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, lỗ sau thuế 35,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 671,7 tỷ đồng và lỗ ròng hơn 54,3 tỷ đồng.

Năm nay, công ty đặt mục tiêu kinh doanh với mức lãi ròng 126 tỷ đồng.

Tính tới ngày 30/9, tổng tài sản của Đất Xanh Services, giảm 481 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm còn 16.121 tỷ đồng, phần lớn do giảm các khoản phải thu và giảm hàng tồn kho. 

Trong đó, hàng tồn kho của doanh nghiệp giảm 121 tỷ đồng còn 4.069 tỷ đồng, phần lớn do giảm khoản bất động sản dở dang bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng và phát triển dự án Regal Legend, La Maison, Đất Quảng Riverside, Tuyên Sơn và các dự án khác.

Danh mục các khoản phải thu của Đất Xanh Services cũng giảm nhẹ so với đầu năm còn 10.719 tỷ đồng, và chiếm 67% tổng tài sản của doanh nghiệp. 

Các khoản phải thu chủ yếu đến từ phải thu khách hàng 588,7 tỷ đồng; phải thu từ các bên liên quan 727,9 tỷ đồng; phải thu từ việc kỹ quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản 4.542 tỷ đồng (đây là số cuối kỳ bao gồm các khoản ký quỹ cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án Gem Sky World, Tiền Hải City, Đất Quảng Riverside, Khu đô thị Ngọc Dương và các dự án khác).

Bên cạnh đó còn có hơn 2.304 tỷ đồng khoản tạm ứng cho chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An; hơn 887,8 tỷ đồng khoản đặt cọc để nhận chuyển nhượng cổ phần.

Việc giảm các khoản phải thu và hàng tồn kho cũng giúp cho lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp âm 122 tỷ đồng trong khi cùng kỳ âm gần 2.128 tỷ đồng.

Xét về nguồn vốn, cuối quý III, tổng nợ vay tài chính của doanh nghiệp 2.102 tỷ đồng, giảm 9,3% so với thời điểm đầu năm, chủ yếu do giảm các khoản vay dài hạn từ ngân hàng và giảm khoản vay dài hạn đến hạn trả.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026