Cổ phiếu Becamex TDC, Đất Xanh Services, DRH vào diện cắt 'margin' do kinh doanh thua lỗ

Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE) vừa thông báo bổ sung 7 mã cổ phiếu vào danh sách chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ, trong đó có 3 mã bất động sản gồm TDC của CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC), mã DXS của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services) và mã DRH của CTCP DRH Holdings. 

Lý do HOSE đưa ra đều là cả ba doanh nghiệp này ghi nhận lỗ ròng trên báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên. 

Becamex TDC lỗ ròng hơn 321,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi ròng 21,8 tỷ đồng. Do khoản lỗ ròng này, tính đến thời điểm cuối quý II, lợi nhuận lũy kế của công ty đã chuyển lỗ, ở mức 286 tỷ đồng. 

Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của Becamex TDC đạt 238 tỷ đồng, giảm hơn 70% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu bất động sản (vốn là nguồn thu chính) giảm hơn 88,5% so với cùng kỳ còn 52 tỷ đồng.

Becamex TDC cho biết, trong kỳ, hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty mẹ giảm mạnh, đồng thời có nhiều hàng hóa bất động sản bị trả lại. Lợi nhuận của các công ty con không cao, không biến động nhiều, lợi nhuận hợp nhất của công ty tập trung chủ yếu tại công ty mẹ.  

Bên cạnh đó, khoản thu nhập khác của Becamex TDC cũng giảm 98,8% so với cùng kỳ còn gần 1,2 tỷ đồng, chủ yếu do giảm lãi thanh lý, nhượng bán tài sản cố định. Trong khi đó, chi phí khác tăng hơn 11 lần do nộp phạt vi phạm hợp đồng và phát sinh thêm khoản hoàn nhập tài sản đã bán năm trước. 

Đất Xanh Services cũng báo lỗ ròng hơn 57,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi gần 298,5 tỷ đồng. Theo giải trình của doanh nghiệp, nguyên nhân lãi chuyển lỗ trong kỳ bán niên vừa qua là do tình hình khó khăn chung của thị trường ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản, dẫn đến doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty sụt giảm mạnh. 

Doanh thu thuần trong 6 tháng đầu năm của Đất Xanh Services đạt 991 tỷ đồng, giảm 54% so với cùng kỳ năm ngoái. Biên lợi nhuận gộp giảm từ mức 60,7% cùng kỳ còn 28,5%. 

Trong cơ cấu doanh thu thuần, doanh thu từ dịch vụ bất động sản (vốn là nguồn thu chính của Đất Xanh Services cùng kỳ) giảm 85%, từ mức 1.507 tỷ đồng còn gần 230 tỷ đồng. Nguồn thu chính của doanh nghiệp trong kỳ đến từ bán căn hộ, nhà phố và đất nền, đạt gần 698 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ. 

Về phần DRH Holdings, công ty lỗ ròng 38,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 4,9 tỷ đồng. DRH giải trình, kết quả này là do doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ trong nửa đầu năm nay giảm hơn 79% so với cùng kỳ, trong khi đó, chi phí tài chính tăng do lãi vay và chi phí phát hành trái phiếu phân bổ tăng. 

Bên cạnh đó, tổ chức kiểm toán Ernst & Young Việt Nam cũng có ý kiến nhấn mạnh trong báo cáo tài chính hợp nhất của DRH, theo đó, vào ngày của báo cáo này, nhóm công ty chưa thanh toán các khoản nợ gốc và lãi trái phiếu đến hạn thanh toán đã cam kết với trái phiếu, giá trị lần lượt là 166 tỷ đồng và 15,6 tỷ đồng. 

Tổ chức kiểm toán cho rằng, điều kiện này cùng với khoản lỗ trên cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của nhóm công ty. 

Giải trình về vấn đề nhấn mạnh của kiểm toán, DRH cho biết, dòng tiền của công ty bị tác động mạnh do tình hình thị trường tài chính và lĩnh vực tài chính bất động sản nói riêng cho đến nay vẫn còn khó khăn. Công ty sẽ tiếp tục huy động các nguồn lực, phối hợp với các bên liên quan để xử lý các tài sản nhằm nhanh chóng thực hiện nghĩa vụ với trái chủ. 

Ban Tổng Giám đốc công ty cũng đã xây dựng kế hoạch dòng tiền cho 12 tháng tiếp theo, dự kiến chủ yếu tạo ra từ việc kinh doanh các dự án bất động sản, thanh lý các khoản đầu tư tài chính và nhận giải ngân nợ vay các tổ chức tín dụng. 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027