Doanh thu bán căn hộ, đất nền của Đất Xanh giảm mạnh, dòng tiền kinh doanh âm gần 1.870 tỷ đồng

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính quý II với doanh thu thuần 1.550 tỷ đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do nguồn thu chính từ bán căn hộ và đất nền giảm hơn 70%. 

Mặt khác, doanh thu tài chính trong quý của Đất Xanh tăng mạnh nhờ lãi từ thanh lý đầu tư tăng từ 1,6 tỷ đồng cùng kỳ lên hơn 172 tỷ đồng. 

Sau khi trừ giá vốn và các chi phí, công ty báo lãi sau thuế quý II giảm 45%, đạt 262 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần 3.342 tỷ đồng và lãi sau thuế 670 tỷ đồng, giảm lần lượt 49% và 44% so với cùng kỳ năm trước. Lãi ròng của công ty cũng đạt 403 tỷ đồng, giảm 51%.

Năm nay, công ty đặt mục tiêu doanh thu thuần 11.000 tỷ đồng, lãi ròng 1.400 tỷ đồng. Như vậy, tính tới cuối quý II, Đất Xanh đã thực hiện 30% và 29% chỉ tiêu đề ra.

Trong 6 tháng đầu năm, do tăng hàng tồn kho và các khoản phải thu, dòng tiền kinh doanh của Đất Xanh âm hơn 1.866 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 33 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối quý II, hai khoản này cũng tăng lần lượt 12% và 9% so với thời điểm đầu năm, đạt 12.585 tỷ đồng và 12.375 tỷ đồng, tương đương chiếm lần lượt 41,4% và 40,7% trong tổng tài sản doanh nghiệp, qua đó kéo tổng tài sản tăng 7,5% so với đầu năm, đạt 30.371 tỷ đồng. 

Trong đó, các khoản phải thu của công ty phần lớn là từ ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản và vốn góp của các hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Còn giá trị tồn kho của công ty đa phần ghi nhận tại các bất động sản dở dang, song công ty không cho biết chi tiết về danh mục tồn kho này.    

Ngoài ra, công ty cũng có 730 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang, tăng 10% so với đầu năm, chủ yếu là chi phí tại dự án Sân Golf và khu biệt thự sinh thái (566 tỷ đồng). 

Trong 6 tháng đầu năm, Đất Xanh cũng thu 3.643 tỷ đồng từ đi vay, đồng thời trả nợ gốc vay 2.016 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối quý II, dư nợ tài chính của công ty đạt 5.978 tỷ đồng, tăng 33% so với đầu năm. Chiếm 60% là từ các khoản vay trái phiếu nhằm mục đích tài trợ dự án, trong đó có dự án Gem Sky World tại Đồng Nai. 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026