Doanh thu bất động sản của Intresco tiếp tục giảm sâu trong quý IV/2023

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà (Intresco, mã chứng khoán: ITC) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với doanh thu thuần 188 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. 

Trong đó, doanh thu bất động sản giảm hơn 86% so với cùng kỳ còn 7,6 tỷ đồng. Doanh thu các mảng khác như khách sạn (98,8 tỷ đồng), dịch vụ cho thuê (14 tỷ đồng), xây lắp (doanh thu 54,8 tỷ đồng) và các dịch vụ khác (13,1 tỷ đồng) đều tăng so với cùng kỳ năm trước. 

Giá vốn và các chi phí hoạt động tăng, do đó công ty báo lãi thuần giảm 51% so với cùng kỳ, ghi nhận ở mức 30,6 tỷ đồng. 

Song, trong quý, Intresco ghi nhận thêm có thêm khoản thu nhập khác hơn 45,3 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 1,3 tỷ đồng cùng kỳ, nhờ đó kéo lợi nhuận sau thuế tăng 20% so với cùng kỳ, đạt 54,8 tỷ đồng. Công ty không cho biết cụ thể về khoản thu nhập khác này. 

Lũy kế cả năm 2023, Intresco ghi nhận doanh thu thuần 589 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 78,4 tỷ đồng, lần lượt giảm 28% và 50% so với năm 2022. 

Năm 2023, Intresco đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế 320 tỷ đồng. Như vậy, kết năm, công ty thực hiện được 24,5% chỉ tiêu đã đề ra. 

Đáng chú ý, giai đoạn trước, mảng bất động sản luôn đóng vai trò là nguồn thu chủ lực của Intresco. Năm 2021, doanh thu mảng kinh doanh nhà chiếm hơn 78,4% trong tổng doanh thu của doanh nghiệp, đến từ các dự án tại thị trường phía Nam như Terra Royal, Long Thới, Terra Flora,... 

Song, tỷ trọng mảng kinh doanh này đã giảm mạnh kể từ năm 2022 cho đến nay dưới tác động tiêu cực của tình hình chung. Khi đó, các dự án bất động sản của công ty gần như ngưng trệ do vấn đề pháp lý, thị trường,...

Do đó, công ty phải giảm phụ thuộc vào hoạt động bất động sản này và mở rộng kinh doanh các lĩnh vực khách sạn , cho thuê bất động sản, dịch vụ (như kinh doanh khách sạn La Vela Saigon, khu thương mại tại cao ốc Terra Royal),... cũng như mảng xây lắp đang phát triển ổn định. 

Báo cáo thường niên năm 2022 (công bố vào đầu tháng 4/2023) của Intresco cũng khẳng định, doanh thu trong năm 2023 sẽ chủ yếu đến từ ngành dịch vụ khách sạn và cho thuê mặt bằng thương mại. Doanh thu mảng bất động sản sẽ đến từ các dự án đã và đang kinh doanh như Terra Flora, Terra Royal,...  

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Intresco là 4.177 tỷ đồng, tăng hơn 2 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm 2023, chủ yếu do tăng lượng tiền mặt thêm 34% nhờ dòng tiền dương trong năm. 

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản là hàng tồn kho với giá trị đạt hơn 1.659 tỷ đồng, giảm 3,3%, chủ yếu ghi nhận tại các dự án bất động sản dở dang như dự án Long Thới (521 tỷ đồng), dự án Sabinco (487 tỷ đồng), dự án Nhơn Trạch (211 tỷ đồng), dự án khu 6A (132 tỷ đồng),...

Trong đó, tồn kho tại các dự án Sabinco (tỉnh Bình Dương), dự án khu 6A (huyện Bình Chánh, TP HCM), dự án Bình Trưng Đông (TP Thủ Đức, TP HCM) và dự án Long Phước quận 9 (TP Thủ Đức, TP HCM) đều không thay đổi so với thời điểm đầu năm 2023, cho thấy tiến độ tại các dự án chưa có tiến triển rõ rệt. 

Tại ngày 31/12/2023, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn của Intresco cũng giảm 5,4% so với đầu năm 2023, đạt gần 223,6 tỷ đồng. Công ty không cho biết chi tiết về các khoản nhận trước từ khách này. 

Về phần nợ, dư nợ tài chính của Intresco tại ngày 31/12/2023 là 567 tỷ đồng, giảm 16% so với đầu năm 2023. Bảng lưu chuyển tiền tệ cũng cho thấy, công ty đã thu từ đi vay 182 tỷ đồng, đồng thời cũng chi 413 tỷ đồng để trả nợ gốc vay trong năm 2023. 

Do đó, dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính âm hơn 231 tỷ đồng. Song, nhờ dòng tiền từ hoạt động kinh doanh và hoạt động đầu tư dương, công ty vẫn duy trì được dòng tiền thuần dương trong năm vừa qua.