Biên lợi nhuận gộp mảng bất động sản của Hodeco đạt 68% trong quý IV/2023

Lợi nhuận gộp tăng hơn 200% trong quý IV/2023, song lợi nhuận đi lùi do hụt thu từ hoạt động tài chính

CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán: HDC) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với doanh thu thuần tăng 10% so với cùng kỳ năm trước, đạt 191,5 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp đạt 51%, cũng tăng mạnh so với con số 18,4% cùng kỳ. Lợi nhuận gộp đạt 98,4 tỷ đồng, tăng 208% so với cùng kỳ. 

Theo Hodeco, doanh thu thuần quý IV/2023 chủ yếu đến từ dự án Ngọc Tước và dự án The Light. Doanh thu của riêng mảng kinh doanh bất động sản đạt 136 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ và chiếm 71% trong tổng doanh thuần của doanh nghiệp, với biên lợi nhuận gộp đạt 68%, cũng tăng mạnh so với con số 28% cùng kỳ. 

Song, doanh thu tài chính (vốn là nguồn thu chính cùng kỳ) đạt 2,6 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 255 tỷ đồng cùng kỳ. Sự sụt giảm này đến từ việc công ty không còn ghi nhận lãi thuần bán 5 triệu cổ phần CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu như cùng kỳ. 

Do đó, sau khi trừ các chi phí hoạt động và thuế, Hodeco báo lãi sau thuế 47,5 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ quý IV/2022. 

Lũy kế cả năm 2023, Hodeco ghi nhận doanh thu thuần 666 tỷ đồng và lãi sau thuế 132 tỷ đồng, lần lượt giảm 49% và 69% so với năm 2022. Kết quả này cũng tương đương thực hiện 29% so với mục tiêu lãi sau thuế 448 tỷ đồng mà Hodeco đã đặt ra cho năm 2023. 

54% tổng tài sản là các dự án bất động sản dở dang

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của Hodeco đạt hơn 4.698 tỷ đồng, tăng 6,2% so với thời điểm đầu năm 2023, chiếm tỷ trọng cao nhất là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn (1.405 tỷ đồng - chiếm 30%) và hàng tồn kho (1.137 tỷ đồng - chiếm 24%), chủ yếu ghi nhận tại các dự án bất động sản dở dang của doanh nghiệp. 

Cụ thể, hàng tồn kho đạt 1.137 tỷ đồng, tăng 4,2% so với tại thời điểm đầu năm 2023, trong đó, tồn kho chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các dự án là hơn 1.035 tỷ đồng.

Dự án ghi nhận tồn kho dở dang lớn nhất của Hodeco là Khu nhà ở Hải Đăng Phường 12 (hay dự án The Light City) với gần 882 tỷ đồng, tăng 8,8%. Ngoài ra, Hodeco cũng ghi nhận tồn kho dang dở tại các dự án khác như Khu nhà ở phía Tây 3/2 (71,9 tỷ đồng), Khu nhà ở phía Đông 3/2 (34,8 tỷ đồng), Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (28,6 tỷ đồng),...

Tại ngày 31/12/2023, công ty cũng đang có tồn kho hàng hóa bất động sản hơn 93,5 tỷ đồng tại các dự án Căn hộ Fusion Suites Vũng Tàu (61,7 tỷ đồng), Chung cư 199 Nam Kỳ Khởi Nghĩa (31,6 tỷ đồng),... Ngược lại, công ty đã đẩy sạch tồn kho hàng hóa bất động sản tại dự án Khu dân cư Phú Mỹ trong năm 2023 (trong khi đầu năm 2023 vẫn còn tồn kho với giá trị 4,6 tỷ đồng). 

Về khoản mục chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn, giá trị ghi nhận tại ngày 31/12/2023 là 1.405 tỷ đồng, tăng 31,3% so với tại đầu năm 2023. Các dự án ghi nhận chi phí lớn nhất gồm Khu nhà ở 18,54 ha tại phường 12, TP Vũng Tàu (571 tỷ đồng), Khu nhà ở tại huyện Long Điền (532 tỷ đồng), Cụm tiểu thủ công nghiệp và đô thị Phước Thắng (148 tỷ đồng), Khu nhà ở tại Bãi Dâu, TP Vũng Tàu (90,8 tỷ đồng),...

Khoản trả trước từ khách mua bất động sản tăng 83% 

Mặt khác, tại ngày 31/12/2023, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn từ các khách hàng mua bất động sản của Hodeco đạt gần 170,9 tỷ đồng, tăng 83% so với thời điểm đầu năm 2023, cho thấy phần nào tình hình kinh doanh bán hàng của công ty trong năm vừa qua.

Về phần nợ vay, tại ngày 31/12/2023, dư nợ của Hodeco đạt 1.705 tỷ đồng, tăng 15 tỷ đồng so với đầu năm 2023. Song, tỷ lệ dư nợ vay tài chính/vốn chủ sở hữu đạt 0,89 - giảm so với con số 0,91 tại đầu năm 2023 chủ yếu do trong năm, công ty đã phát hành thêm cổ phiếu, tăng vốn góp của chủ sở hữu.

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ cũng cho thấy, trong năm 2023, công ty đã thu từ đi vay 893 tỷ đồng, đồng thời chi 878 tỷ đồng để trả nợ gốc vay.  

Trong cơ cấu dư nợ vay tại ngày 31/12/2023, dư nợ vay ngắn hạn đạt 1.009 tỷ đồng, tăng 40% so với con số tại đầu năm 2023 do khoản vay phát sinh thêm từ các ngân hàng thương mại như BIDV, Vietcombank, VRB,..., cùng với dư nợ 97,6 tỷ đồng từ hai lô trái phiếu sẽ đáo hạn vào cuối năm nay.