Hodeco: Lợi nhuận tiếp tục đi lùi trong quý III, khoản trả trước từ khách mua BĐS tăng gần 75%

Doanh thu kinh doanh BĐS giảm gần 60% trong quý III

Báo cáo tài chính quý III của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán: HDC) cho thấy, trong quý, doanh thu thuần của công ty giảm 51% so với cùng kỳ, đạt 168 tỷ đồng. Theo Hodeco, sự sụt giảm này là do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến hoạt động bán hàng của công ty. 

Trong quý, kinh doanh bất động sản vẫn là nguồn thu chính của Hodeco với doanh thu đạt hơn 112,5 tỷ đồng, giảm gần 60% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, doanh thu từ các hoạt động khác như bán hàng, cung cấp dịch vụ cũng giảm so với cùng kỳ. 

Sau khi trừ giá vốn, chi phí và thuế, công ty báo lãi sau thuế quý III 32,4 tỷ đồng, giảm 55% so với cùng kỳ. 

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần và lãi sau thuế của Hodeco lần lượt ở mức 474 tỷ đồng và 84 tỷ đồng, giảm lần lượt 58% và 66% so với cùng kỳ. 

Năm nay, công ty đặt mục tiêu lãi sau thuế 448 tỷ đồng, tăng 17,6% so với kết quả năm 2022. Sau 3 quý kinh doanh, công ty đã thực hiện 18,75% kế hoạch. 

47% tài sản là các BĐS dở dang, khoản trả trước từ khách mua BĐS tăng 74% so với đầu năm  

Tại ngày 30/9, tổng tài sản của Hodeco tăng 2,7% so với đầu năm lên hơn 4.540 tỷ đồng, chủ yếu do tăng chi phí sản xuất kinh doanh tại các dự án bất động sản dở dang. Các bất động sản dở dang này cũng chiếm 47% tổng tài sản của doanh nghiệp. 

Cụ thể, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án (hàng tồn kho) là 1.044 tỷ đồng và chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại các dự án là 1.104 tỷ đồng, lần lượt tăng 5,7% và 3,2% so với đầu năm. 

Trong đó, chiếm tỷ trọng cao nhất là tại dự án Khu nhà ở Hải Đăng P12 (hay dự án The Light City) với giá trị gần 894 tỷ đồng, tăng 10,2% so với đầu năm. 

Đây cũng là dự án trọng điểm của Hodeco trong năm nay. Theo kế hoạch, năm nay, công ty dự kiến thực hiện các thủ tục để xin cấp phép mở bán đợt 2 và đợt 3 với các căn liền kế và các biệt thự còn lại; làm việc với các cơ quan liên quan để thuê/nhận chuyển nhượng phần đất xen kẹt trong dự án.

Bên cạnh đó, Hodeco cũng tiếp tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng hạng mục các công trình để thực hiện giai đoạn 2, đồng thời tiếp tục làm việc với các hộ dân để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án.

Khoản chi phí dở dang lớn thứ hai là chi phí dở dang dài hạn cho Khu nhà ở tại huyện Long Điền với giá trị gần 522,5 tỷ đồng, tăng 2,7% so với đầu năm. Đây cũng là một trong những dự án được công ty lên kế hoạch hoàn thiện pháp lý trong năm nay, bên cạnh các dự án như Khu nhà ở phía tây đường 3/2, dự án Ecotown Phú Mỹ, dự án Khu đô thị Phước Thắng, Hodeco Seavillage, Khu biệt thự Trần Phú, Chung cư Thống Nhất,...

Ngoài chi phí tại các bất động sản dở dang, công ty cũng ghi nhận tồn kho hàng hóa bất động sản gần 95 tỷ đồng, giảm 4,6% so với đầu năm nhờ đẩy sạch tồn kho tại dự án Khu dân cư Phú Mỹ. Còn lại các dự án Chung cư 199 Nam Kỳ Khởi Nghĩa (lô A) (33 tỷ đồng), Khu nhà ở đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa TP Vũng Tàu (1 nền) (185 triệu đồng) và dự án Căn hộ Fusion Suites Vũng Tàu (61,7 tỷ đồng), giá trị tồn kho hàng hóa đều không có biến chuyển so với thời điểm đầu năm.  

Mặt khác, tại ngày 30/9, khoản người mua trả tiền trước của Hodeco cũng tăng gần 77% so với đầu năm lên 166 tỷ đồng, trong đó, từ các khách mua bất động sản là gần 162,5 tỷ đồng, tăng 74%. 

Về phần nợ vay tài chính, tại ngày 30/9, dư nợ (cả ngắn và dài hạn) của công ty đạt 1.626 tỷ đồng, giảm 3,8% so với đầu năm và chiếm gần 62% trong tổng nợ phải trả. Chủ nợ đa phần là các ngân hàng thương mại. 

Trong 9 tháng đầu năm, Hodeco đã chi 633 tỷ đồng để trả nợ gốc vay. Theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ của doanh nghiệp, đây cũng là khoản chi lớn nhất của Hodeco trong kỳ.