ĐHĐCĐ Intresco: 'Dự án 6A Bình Chánh chưa biết khi nào hoàn thành'

Lãi 11 tỷ quý đầu năm

Ngày 24/4, CTCP Đầu tư - Kinh doanh Nhà (Intresco, mã chứng khoán: ITC) đã tiến hành tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 với 32 cổ đông tham dự, tương ứng 59,75% tổng số cổ phần biểu quyết.

Tại đại hội, ban lãnh đạo Intresco cho biết, năm 2023 vừa qua doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 581 tỷ đồng và lãi sau thuế 78 tỷ đồng, lần lượt tương ứng 83% và 116% kế hoạch cả năm.

Mảng khách sạn đóng góp 69% tổng doanh thu nhờ hoạt động của khách sạn La Vela Saigon tăng trưởng tốt. Hoạt động xây lắp duy trì ổn định.

Trong khi đó, mảng bất động sản chỉ chiếm 7,5% doanh thu do bối cảnh khó khăn của thị trường. Các dự án của Intresco năm qua gần như ngưng trệ do siết chặt về thủ tục pháp lý. Trong năm, công ty tập trung hoàn thiện pháp lý dự án Tương Bình Hiệp (Bình Dương) và dự án Terra Flora (Nhơn Trạch).

Bước vào năm 2024, Intresco đánh giá tình hình kinh tế nói chung và ngành bất động sản nói riêng vẫn còn bị ảnh hưởng bởi chính trị thế giới và chính sách tiền tệ. Năm nay, Intresco đặt kế hoạch doanh thu 615 tỷ đồng và lãi sau thuế 70 tỷ đồng.

Trong cơ cấu doanh thu 2024, mảng kinh doanh nhà dự kiến thu về 100 tỷ đồng. Mảng xây lắp dự kiến 115 tỷ đồng. Mảng dịch vụ cho thuê bất động sản là 100 tỷ đồng và dịch vụ khách sạn là 300 tỷ đồng. 

Năm nay, doanh thu chính của Intresco sẽ được ghi nhận từ hoạt động dịch vụ khách sạn và cho thuê mặt bằng thương mại. Doanh thu bất động sản sẽ đến từ các dự án như Terra Flora, Terra Royal... Ngoài ra, mảng xây lắp vẫn sẽ tiếp tục hoạt động ổn định.

Về các dự án đang đầu tư, năm nay Intresco sẽ tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý để triển khai đầu tư hạ tầng, sớm đưa vào kinh doanh Khu dân cư Tương Bình Hiệp (Bình Dương); tiếp tục thi công các block còn lại của khu cao ốc Nhơn Trạch - Đồng Nai; tiếp tục thi công dự án nhà ở cho cư dân và giai đoạn 2 khu dân cư Star Village Nhà Bè - TP HCM, tập trung vào cụm chung cư và nhà ở xã hội.

Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 vừa công bố, Intresco ghi nhận doanh thu thuần gần 136 tỷ đồng, trong đó mảng khách sạn chiếm đến 96 tỷ đồng, mảng bất động sản chỉ đóng góp 1 tỷ đồng. Lãi sau thuế trong quý I là 11 tỷ đồng, giảm 59% so với cùng kỳ.

Phần thảo luận

Cổ đông: Chi phí đầu tư đã chi của dự án 6A - Bình Chánh? Tiền thu từ dự án 6A đã sử dụng như thế nào? Vì sao công ty lại kiện khách hàng dự án 6A? Dự án bao giờ hoàn thành?

Ban lãnh đạo: Dự án 6A ban đầu là kêu gọi góp vốn trong nội bộ cán bộ công nhân viên, tuy nhiên vướng mắc trong vấn đề đền bù giải toả nên dự án kéo dài. Tổng số chi phí công ty đã chi ra cho việc đền bù giải toả và tạm đóng tiền sử dụng đất đã vượt quá số tiền thu từ cán bộ công nhân viên góp vốn.

Hiện nay, Intresco đang chờ quyết định dự án có được gia hạn đầu tư hay không, nên công ty chưa biết được khi nào hoàn thành. Về việc khiếu kiện là do giữa khách hàng và công ty không tìm được tiếng nói chung, nên công ty đã đưa vấn đề ra toà để phán xử và tuân theo phán quyết của toà án.

Cổ đông: Hoạt động khách sạn 2 năm nay khá tốt, công ty có dự định mở rộng đầu tư hay không?

Ban lãnh đạo: Công ty đã có kế hoạch sẽ tiếp tục đầu tư hoạt động dịch vụ khách sạn, ưu tiên đầu tư trên các dự án đã và dang thực hiện.

Cổ đông: Tiến độ đóng tiền sử dụng đất, ghi nhận doanh thu và lợi nhuận của dự án Terra Flora Nhơn Trạch và dự án Tương Bình Hiệp? 

Ban lãnh đạo: Dự án Terra Flora đã đóng tiền sử dụng đất, có 4 block chung cư, 2 block văn phòng và 1 block khách sạn. Do xét duyệt lại phòng cháy chữa cháy nên dự án tạm ngưng thực hiện để điều chỉnh hệ thống PCCC theo yêu cầu rồi tiếp tục đầu tư.

Còn khu dân cư Tương Bình Hiệp - Sabinco thì công ty đã đóng tiền sử dụng đất từ mấy năm trước, nhưng hiện nay dự án chưa thực hiện triển khai do vấn đề đất công xen cài trong dự án và các vấn đề pháp lý khác.