Các dự án điểm ở Bình Dương và TP HCM gặp khó, mảng khách sạn đang là 'cứu cánh' cho Intresco

Thoát lỗ nhờ mảng khách sạn

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà (Intresco, mã chứng khoán: ITC) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2023 với doanh thu thuần hơn 134 tỷ đồng, giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, doanh thu bất động sản trong quý của Intresco giảm gần 92% xuống còn hơn 7 tỷ đồng. Doanh thu xây lắp giảm hơn 61% xuống còn 14 tỷ đồng. Đổi lại, doanh thu từ mảng khách sạn vẫn duy trì được sự ổn định khi ghi nhận 83,5 tỷ đồng, tăng hơn 11%.

Giá vốn bán hàng trong quý giảm 37% xuống còn 48 tỷ đồng đã kéo biên lãi gộp tăng nhẹ từ 31,4% ở quý III/2022 lên thành 35,5% trong quý III vừa qua. Trong quý, Intresco có thu về 1,7 tỷ đồng từ lãi tiền gửi và lãi chênh lệch tỷ giá.

Sau khi trừ các chi phí, doanh nghiệp báo lãi sau thuế gần 7 tỷ đồng, giảm 77% so với cùng kỳ.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần và lãi sau thuế của Intresco là 406 tỷ đồng và 23,5 tỷ đồng, lần lượt giảm 36% và 79% so với cùng kỳ. Trong đó doanh thu từ bất động sản là 48 tỷ đồng, còn doanh thu mảng khách sạn chiếm 250 tỷ đồng...

Năm 2023, Intresco đặt kế hoạch doanh thu hơn 700 tỷ đồng và lãi sau thuế 320 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện được 58% mục tiêu doanh thu và 7% mục tiêu lãi cả năm.

Tổng tài sản của Intresco tính đến 30/9 không chênh lệch nhiều so với đầu năm, ghi nhận 4.151 tỷ đồng. Tồn kho bất động sản chiếm 1.709 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí dở dang tập trung tại các dự án Long Thới, Sabinco, Nhơn Trạch, Terra Royal hay dự án khu 6A...

Nợ phải trả cũng không chênh lệch so với đầu năm, ở mức 1.911 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính khoảng 594 tỷ đồng, chiếm 31% tổng dư nợ. 

Kịch bản đã được dự báo trước

Vốn là doanh nghiệp bất động sản sở hữu nhiều dự án ở TP HCM, mảng kinh doanh nhà của Intresco không tránh khỏi sự tác động bởi bối cảnh chung của thị trường.

Năm 2022, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 825 tỷ đồng, trong đó mảng kinh doanh nhà chiếm 374  tỷ đồng (hơn 45%) từ các dự án như Terra Royal, Long Thới, Terra Flora...

Báo cáo thường niên 2022 của Intresco cho biết, dưới tác động chung của thị trường, cơ cấu doanh thu từ mảng kinh doanh bất động sản vào năm ngoái đã bị ảnh hưởng.

Cụ thể, các dự án của doanh nghiệp trong năm 2022 gần như ngưng trệ. Việc giải quyết các thủ tục pháp lý cho các dự án Tương Bình Hiệp, Terra Flora, Long Thới tiến triển rất chậm. 

Trước bối cảnh đó, Intresco đã có những động thái giảm phụ thuộc vào hoạt động kinh doanh bất động sản vốn ngày càng khó khăn bằng cách mở rộng hoạt động sang lĩnh vực khách sạn, dịch vụ, cho thuê bất động sản.

Năm 2022, hoạt động từ kinh doanh khách sạn La Vela Saigon và cho thuê các mặt bằng thương mại của Intresco tăng trưởng tốt, đóng góp hơn 42% doanh thu cả năm, trong khi năm 2021 chỉ chiếm 14%.

Năm 2023, Intresco tiếp tục xác định mảng khách sạn sẽ là "cứu cánh" cho doanh thu cả năm. Cụ thể, kế hoạch doanh thu năm nay là hơn 700 tỷ đồng, trong đó mảng khách sạn chiếm 320 tỷ đồng, mảng xây lắp 118 tỷ đồng, cho thuê bất động sản 118 tỷ đồng và kinh doanh nhà 144 tỷ đồng.

"Doanh thu năm 2023 của Intresco sẽ chủ yếu đến từ ngành dịch vụ khách sạn và cho thuê mặt bằng thương mại.

Doanh thu mảng bất động sản sẽ được ghi nhận từ các dự án đã và đang kinh doanh như Terra Flora, Terra Royal. Còn các dự án Tương Bình Hiệp (Bình Dương), khu dân cư 6A (Bình Chánh), Khu chung cư dự án Long Thới... vẫn đang trong tình trạng vướng pháp lý nên chưa thể đưa vào kinh doanh và ghi nhận doanh thu", Intresco dự báo.

Các dự án của Intresco triển khai đến đâu?

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 vừa qua, ban lãnh đạo Intresco đã cập nhật tiến độ một số dự án chính mà doanh nghiệp đang triển khai.

Đối với dự án Long Thới giai đoạn 2, dự án có diện tích khoảng 2 ha, trong đó còn khoảng 1 ha chưa đền bù, công ty đang vướng đền bù vì các hộ dân chưa thống nhất hợp tác.

Khu dân cư Long Thới có tên thương mại là Star Village, có tổng diện tích 55,4 ha tại xã Long Thới, Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM. Dự án được thực hiện trong giai đoạn 2008 - 2023, giai đoạn 1 hiện đã hoàn thành, giai đoạn 2 đang triển khai.

Tại dự án Sabinco Bình Dương, doanh nghiệp đang vướng thủ tục đổi đất công, vì vậy vẫn chưa được cấp phép xây dựng dự án và không thể triển khai kinh doanh.

Sabinco Bình Dương do công ty con của Intresco là CTCP Đầu tư Sài Gòn - Bình Dương (Sabinco) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 19,3 ha, nằm tại TP Thủ Dầu Một, gồm các sản phẩm nhà ở thấp tầng và chung cư.

Báo cáo thường niên năm 2022 cho biết, dự án đã có quyết định giao đất và đóng tiền sử dụng đất giai đoạn 1, đang thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan để triển khai xây dựng hạ tầng.

Còn với dự án Terra Flora Nhơn Trạch, dự án này đã hoàn thiện, công ty đã có các chính sách thu hút khách hàng, tuy nhiên việc kinh doanh rất chậm do tác động của thị trường.

Terra Flora Nhơn Trạch có tên là khu cao ốc liên hiệp Trung tâm TP Nhơn Trạch - Đồng Nai, có diện tích 2,9 ha, thực hiện trong giai đoạn 2019 - 2023. Dự án này bao gồm 4 block căn hộ cao 16 tầng, 2 block văn phòng cao 16 tầng và một block khách sạn cao 16 tầng.

Tính đến hết năm 2022, Terra Flora Nhơn Trạch đã hoàn thành xây dựng và đang kinh doanh block căn hộ D1, đang hoàn thiện block căn hộ D2 và đang thi công block văn phòng. Tỷ lệ sở hữu của Intresco tại dự án này là 85%.

Cũng trong năm 2023, Intresco sẽ tiếp tục công tác đền bù và thực hiện các pháp lý liên quan tại Khu dân cư 6A - Bình Chánh. Dự án này có diện tích hơn 7,7 ha.

Năm 2023, Intresco cho biết thêm sẽ tập trung nguồn tiền cho các dự án dang dở nói trên. Do đó, công ty sẽ không chia cổ tức bằng tiền.