Đông Anh đấu giá thành công 40 thửa đất tại xã Liên Hà, cao nhất 38,3 triệu đồng/m2, chênh vài triệu so với khởi điểm

Chiều 11/11, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh và Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 44 thửa đất trong khu dân cư nông thôn để xây dựng nhà ở tại khu đất X6, thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà, huyện Đông Anh, TP Hà Nội.

44 thửa đất ở này có thời hạn sử dụng lâu dài, tổng diện tích đạt hơn 4.300m2; diện tích mỗi thửa dao động 90 - 154,78 m2. Trong đó, lô LK1 có 11 thửa, lô LK2 có 12 thửa, lô LK3 có 11 thửa và lô LK4 có 10 thửa. Mức giá khởi điểm dao động 30,3 - 33,3 triệu đồng/m2. 

Phiên đấu giá tổ chức tại Hội trường Trung tâm chính trị huyện Đông Anh, đấu giá từng thửa đất bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp 1 vòng, 1 lần đấu theo phương thức trả giá lên. Bước giá quy định là 500.000 đồng/m2.

Kết thúc phiên đấu giá, 40/44 thửa đất được đấu giá thành công. Trong các thửa không tìm được chủ, có 3 thửa thuộc lô đất LK1 và 1 thửa thuộc lô đất LK2. 

Nhà đầu tư H. là người trả giá trúng cao nhất ở mức 38,3 triệu đồng/m2, tương đương gần 4,3 tỷ đồng đối với thửa đất ký hiệu LK3-12. Được biết, thửa này có diện tích hơn 112 m2, là thửa rộng nhất trong số 11 thửa của lô đất LK3, nằm ở vị trí góc và có giá khởi điểm là 33,3 triệu đồng/m2.

Giá trúng thấp nhất được ghi nhận ở mức 32,3 triệu đồng/m2, cùng thuộc về các thửa đất LK4-03, LK4-04 và LK4-05, tức hơn 3,1 tỷ đồng. Các thửa đất này đều có giá khởi điểm 30,3 triệu đồng/m2, diện tích 96 m2 và thuộc về 3 nhà đầu tư khác nhau. 

Với các thửa đất còn lại, mức giá cuối cùng đa phần ở ngưỡng dưới 36 triệu đồng/m2, chênh 0,5 - 4,5 triệu đồng/m2 so với giá khởi điểm.

Tại lô LK1, các thửa LK1-13, LK1-14, LK-16, LK-17 (90 m2; giá khởi điểm 32,6 triệu đồng/m2) có giá trúng từ 33,1 - 35,1 triệu đồng/m2, tức khoảng 3 - 3,2 tỷ đồng/thửa. Riêng thửa LK1-01 rộng 122,6 m2, nằm ở vị trí góc thì có mức giá trúng cao hơn là 35,8 triệu đồng/m2, tức gần 4,4 tỷ đồng.

Tại lô LK2, có 10/11 thửa được đấu giá thành công ở mức dưới 36 triệu đồng/m2, dao động 33,1 - 34,8 triệu đồng/m2. Trong đó, LK2-01 là thửa đất có diện tích lớn nhất với gần 132,7 m2 nên giá trúng cao hơn mặt bằng chung, đạt gần 4,5 tỷ đồng. 9 thửa còn lại đều rộng 90 m2, giá trúng khoảng 2,9 - 3,1 tỷ đồng/thửa. 

Tại lô LK3, có 8/11 thửa có giá trúng trong khoảng 33,1 - 35,6 triệu đồng/m2, tức 3 - 3,2 tỷ đồng/thửa (đều rộng 90 m2). 

Tại lô LK4, 9/10 thửa có giá trúng trong khoảng 32,3 - 34,3 triệu đồng/m2. Trong số này, có 8 thửa rộng 96 m2, giá trúng đạt 3,1 - 3,3 tỷ đồng/thửa. Riêng thửa LK4-01 rộng gần 155 m2, giá trúng cao hơn mặt bằng chung khi đạt 5,3 tỷ đồng. 

Số thửa đất ghi nhận giá trúng trên 36 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 20% tổng số thửa trong khu đất đấu giá của thôn Hà Lỗ, nằm rải rác ở cả 4 lô. 

Trong đó, lô LK1 có 3 thửa LK1-06 (diện tích 90 m2), LK1-10 (diện tích 115,7 m2), LK1-12 (diện tích 90 m2) được đấu trúng lần lượt ở mức 37,6; 37,8 và 37,1 triệu đồng/m2. Lô LK2 chỉ có thửa LK2-18 nằm ở vị trí góc, giá trúng đạt 36,8 triệu đồng/m2, tức hơn 4,7 tỷ đồng.

Ở lô LK3, bên cạnh thửa LK3-12 đạt giá trúng cao nhất trong cả phiên thì còn hai thửa LK3-06 và LK3-07 có giá trúng lần lượt là 37,6 và 36,6 triệu đồng/m2, tức gần 3,4 tỷ và 3,3 tỷ. Lô LK4 có thửa LK4-06 giá trúng đạt 36,8 triệu đồng/m2, tức hơn 3,5 tỷ đồng. 

Sau khi kết thúc phiên đấu giá, hiện một số thửa hiện đang được chính chủ rao bán với giá cao hơn từ 150 - 200 triệu đồng/thửa so với giá trúng, song chưa tìm được khách mua. Đơn cử như các thửa LK3-07, LK3-05 đang được rao chênh 150 triệu đồng. 

Hay như thửa LK4-02, vị trí nằm sát lô góc (là thửa LK4-01) cũng đang được một nhà đầu tư địa phương tên H. rao chênh 200 triệu đồng, tức hơn 3,4 tỷ đồng. Người này hứa hẹn sẽ trả phí hoa hồng 15% cho môi giới nào bán thành công thửa đất.

Có mặt tại Trung tâm chính trị huyện Đông Anh trong chiều 11/11, anh Minh Thắng, một môi giới đất nền ven đô chia sẻ với người viết: “44 lô đất tại khu đất X6, thôn Hà Lỗ lần này nằm ở vị trí khá đẹp trên địa bàn xã Liên Hà. Trong vòng bán kính 500 m quanh khu đất đã có đầy đủ tiện ích, gần trường học các cấp, UBND xã, chợ dân sinh, hồ điều hòa... nên được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Vậy nhưng diện tích mỗi thửa đất lại khá lớn, dao động 90 - 154,78 m2, người tham gia chỉ cần trả cao hơn 1 bước giá (500.000 đồng/m2) là giá cả thửa đất đã chênh lên rất nhiều. Chưa kể những thửa đất to thường cũng khó giao dịch hơn so với các thửa nhỏ rộng tầm 40 - 60 m2.

Thế nên nhà đầu tư cũng phải thận trọng tính toán kĩ mức giá đưa ra, không dám mạnh tay trả chênh quá nhiều so với giá khởi điểm”. 

Trước đó, theo thông báo của Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam, dự kiến buổi sáng cùng ngày 11/11 huyện Đông Anh cũng sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối 36 thửa đất trong các ô đất LK5 và LK6 thuộc Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá phía Tây đường Đản Dị, xã Uy Nỗ.

Tuy nhiên, theo môi giới Thắng chia sẻ, phiên đấu giá này đã bị hủy do khu đất chưa hoàn thiện hạ tầng và có ít nhà đầu tư tham gia.