Đồng Nai duyệt nhiệm vụ quy hoạch thêm 5 phân khu hơn 4.800 ha tại TP Biên Hòa

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 đối với 5 phân khu theo quy hoạch chung TP Biên Hòa.

Đầu tiên là phân khu A2 gồm toàn bộ phường Bình Đa và một phần phường An Bình với diện tích lập quy hoạch khoảng 774 ha, quy mô dân số khoảng 58.200 - 68.900 người.

Ranh giới phân khu phía bắc giáp phân khu A3 phường Tam Hiệp, Tam Hòa qua suối Linh và đường Phạm Văn Thuận; phía nam giáp phân khu C2 tại phường Long Bình Tân qua xa lộ Hà Nội; phía đông giáp phân khu A1 tại phường Long Bình Tân và An Bình qua xa lộ Hà Nội; phía tây giáp sông Cái và sông Đồng Nai.

Về tính chất, phân khu này thuộc khu đô thị trung tâm lịch sử nằm ven sông Cái và sông Đồng Nai ở phía đông nam Cù lao Hiệp Hòa; là đô thị thành phần trong tổng thể các khu đô thị thuộc khu đô thị trung tâm lịch sử; là khu trung tâm hành chính - chính trị - văn hóa của tỉnh Đồng Nai, hành lang xanh bảo vệ dọc sông Cái và sông Đồng Nai,...

Phân khu A3 gồm toàn bộ các phường Tân Mai, Tam Hiệp, Tam Hòa và một phần phường Tân Tiến, phường Thống Nhất với diện tích lập quy hoạch khoảng 592 ha, quy mô dân số khoảng 97.400 người.

Đây là phân khu thành phần phía đông của khu đô thị trung tâm lịch sử thuộc TP Biên Hòa, đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện các mục tiêu về y tế, hạ tầng kỹ thuật, phát triển nhà ở, các hoạt động thương mại, dịch vụ...

Phân khu A5 bao gồm toàn bộ các phường Hòa Bình, Quyết Thắng, Thanh Bình và một phần các phường Quang Vinh, Tân Tiến, Thống Nhất, Trung Dũng với diện tích lập quy hoạch 712,72 ha, quy mô dân số khoảng 105.000 - 110.000 người.

Đây là phân khu thành phần khu vực trung tâm của khu đô thị trung tâm lịch sử TP Biên Hòa, đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện các mục tiêu về hành chính - chính trị (khu trung tâm hành chính – chính trị TP Biên Hòa), phát triển nhà ở, không gian, cảnh quan môi trường,...

Phân khu A6 gồm toàn bộ phường Tân Long và một phần các phường Trung Dũng, Quang Vinh với diện tích lập quy hoạch 1.705,65 ha, quy mô dân số khoảng 75.000 - 80.000 người.

Đây là phân khu thành phần phía bắc của khu đô thị trung tâm lịch sử TP Biên Hòa,  đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện các mục tiêu về an ninh quốc phòng (khu sân bay Biên Hòa), y tế, phát triển nhà ở, các hoạt động thương mại dịch vụ...

Còn phân khu A9 gồm toàn bộ các phường Bửu Hòa, Tân Vạn và một phần phường Hóa An với diện tích lập quy hoạch 1.020,42 ha, quy mô dân số khoảng 85.000 - 90.000 người.

Phía bắc phân khu giáp quốc lộ 1K và sông Đồng Nai, phía nam và phía tây giáp tỉnh Bình Dương, phía đông giáp sông Đồng Nai.

Đây là phân khu thành phần thuộc khu vực phía nam của khu đô thị trung tâm lịch sử TP Biên Hòa,  đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện các mục tiêu phát triển du lịch, dịch vụ logistic, nhà ở, không gian, cảnh quan môi trường,...

Đơn vị lập quy hoạch là UBND TP Biên Hòa, nguồn vốn lập các quy hoạch phân khu trên từ vốn ngân sách. Đơn vị tư vấn lập quy hoạch sẽ tổ chức đấu thầu theo quy định.

Thời gian lập hồ sơ là 9 tháng kể từ ngày hồ sơ điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.

Đồ án quy hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm xác định TP Biên Hòa phát triển 4 khu đô thị với 21 phân khu, diện tích tự nhiên 26.354,82 ha.

TP Biên Hòa là đô thị tổng hợp cấp vùng loại 1 và là đô thị vệ tinh độc lập trong vùng đô thị trung tâm của Vùng TP HCM.

Thành phố có mô hình phát triển không gian theo cấu trúc chuỗi đô thị đa trung tâm dọc theo trục sông Đồng Nai và trục quốc lộ 51 với hướng phát triển chính về phía nam.

Khu vực Bắc Biên Hòa (đô thị Biên Hòa truyền thống) gồm Khu đô thị trung tâm lịch sử với với 9 phân khu có quy mô đất tự nhiên 9.078 ha; Khu đô thị trung tâm mở rộng phía đông với 5 phân khu có quy mô đất tự nhiên 7.550 ha.

Khu vực Nam Biên Hòa gồm khu đô thị phía Tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu với 5 phân khu có quy mô đất tự nhiên 6.202 ha; Khu đô thị phía Đông cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu với hai phân khu có quy mô đất tự nhiên 4.123 ha.

Tính đến nay, trong 21 phân khu đã được quy hoạch, mới chỉ có 5 phân khu được UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch gồm các phân khu C2 (một phần phường An Hòa); C3 (một phần phường Phước Tân); C4 (thuộc xã Long Hưng và phường Tam Phước); D1 (một phần phường Phước Tân) và A4 (thuộc phường Hiệp Hòa).

Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”

Thời gian: 8h00 ngày 22/09/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Sự kiện quy tụ đại diện cơ quan quản lý, Đại biểu Quốc hội, chuyên gia bất động sản, chuyên gia kinh tế độc lập, doanh nghiệp… Các diễn giả sẽ cùng thảo luận, phân tích những nội dung quan trọng của Nghị quyết 21 và những chính sách mới; từ đó đánh giá tác động, gợi mở chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hai phiên thảo luận chính:

Phiên 1: Nghị quyết 21 và các thay đổi pháp lý
Phiên 2: Những tác động đến tương lai phát triển và đầu tư bất động sản
Thảo luận - Hỏi đáp cùng chuyên gia

Đăng ký tham dự