Đồng Nai duyệt quy hoạch phân khu 1.700 ha tại TP Biên Hòa

UBND tỉnh Đồng Nai vừa duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Phân khu B4 tại phường Long Bình, phường Tân Biên, phường Tân Hòa theo quy hoạch chung TP Biên Hòa.

Theo quy hoạch, Phân khu B4 có diện tích 1.716 ha, trong đó phường Long Bình khoảng 1.399 ha, phường Tân Biên khoảng 222 ha và phường Tân Hòa khoảng 95 ha. Quy mô dân số khoảng 142.000 - 146.000 người.

Ranh giới phía bắc giáp phân khu B2 và B2 tại các phường Tân Hiệp, Hố Nai, Tân Biên, Tân Hòa, TP Biên Hòa và xã Hố Nai 3, huyện Trảng Bom; phía am giáp phân khu B5 tại phường Long Bình; phía tây giáp phân khu A1, A3 tại phường Tam Hòa, Bình Đa và An Bình; phía đông giáp xã Hố Nai 3, huyện Trảng Bom.

Đây là thành phần thuộc khu vực trung tâm của khu đô thị trung tâm mở rộng phía đông, đóng vai trò đặc biệt trong thực hiện các mục tiêu về phát triển nhà ở, công nghiệp, dịch vụ và không gian, cảnh quan môi trường,...

Phân khu B4 được chia làm ba tiểu khu, gồm 12 ô quy hoạch để kiểm soát phát triển.

Tiểu khu 1 quy mô khoảng 495 ha gồm một phần phường Long Bình về phía tây khu vực lập quy hoạch, được chia làm 5 ô quy hoạch với dân số khoảng 93.200 người. Chức năng chính là khu ở, khu trung tâm công cộng dịch vụ đô thị, khu cây xanh, khu quân sự,...

Tiểu khu 2 rộng khoảng 318 ha gồm một phần các phường Tân Biên và phường Tân Hòa về phía bắc khu vực lập quy hoạch, được chia làm ba ô quy hoạch với dân số khoảng 47.500 người. Chức năng chính là khu ở, khu trung tâm công cộng dịch vụ đô thị, khu cây xanh,...

Tiểu khu 3 khoảng 900 ha gồm một phần phường Long Bình về phía đông nam khu vực lập quy hoạch với 4 ô quy hoạch với dân số khoang 19.400 người. Chức năng chính là khu công nghiệp, khu ở, khu trung tâm công cộng dịch vụ đô thị, khu cây xanh,...

Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng cao tối đa là 6 tầng, đồng thời phải đảm bảo kích thước, diện tích khu đất tương ứng với mật độ xây dựng và tổ chức khoảng lùi phù hợp theo quy chuẩn quy định hiện hành.

Về giao thông, quy hoạch phân khu xác định quỹ đất bố trí các nút giao thông khác cao độ. Trong đó, định hướng các nút giao khác mức tổ chức tại nút giao giữa đường quốc lộ 1A với đường trục chính khu công nghiệp Amata, đường Bùi Văn Hòa; giữa đường sắt với quốc lộ 1A, đường Võ Văn Mén, đường D13-LB.

Đồ án quy hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm xác định TP Biên Hòa phát triển 4 khu đô thị với 21 phân khu, diện tích tự nhiên khoảng 26.355 ha.

TP Biên Hòa là đô thị tổng hợp cấp vùng loại 1 và là đô thị vệ tinh độc lập trong vùng đô thị trung tâm của vùng TP HCM.

Thành phố có mô hình phát triển không gian theo cấu trúc chuỗi đô thị đa trung tâm dọc theo trục sông Đồng Nai và trục quốc lộ 51 với hướng phát triển chính về phía nam.

Khu vực Bắc Biên Hòa (đô thị Biên Hòa truyền thống) gồm Khu đô thị trung tâm lịch sử với với 9 phân khu có quy mô đất tự nhiên 9.078 ha; Khu đô thị trung tâm mở rộng phía đông với 5 phân khu có quy mô đất tự nhiên 7.550 ha.

Khu vực Nam Biên Hòa gồm khu đô thị phía tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu với 5 phân khu có quy mô đất tự nhiên 6.202 ha; Khu đô thị phía đông cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu với hai phân khu có quy mô đất tự nhiên 4.123 ha.