Dòng tiền Khải Hoàn Land âm gần 700 tỷ, lượng lớn tài sản đang nằm tại hai đại dự án Vĩnh Long, Vũng Tàu

CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã: KHG) vừa qua đã công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý IV/2024 với doanh thu thuần 114 tỷ đồng, tăng 263% so với cùng kỳ nhờ phát sinh hơn 61 tỷ đồng từ mua bán bất động sản; mảng môi giới đóng góp khoảng 53 tỷ đồng.

Giá vốn bán hàng tăng mạnh 441% lên 98 tỷ đồng đã kéo biên lãi gộp từ 42,36% xuống còn 13,96%. Trong quý, KHG có thêm 58 tỷ đồng doanh thu từ việc hợp tác đầu tư với các đơn vị liên quan là Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu và Khải Minh Land. Trừ các chi phí, KHG lãi sau thuế 13 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 91 tỷ.

Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần KHG đạt 310 tỷ đồng, giảm 6% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, hoạt động môi giới của doanh nghiệp có sự cải thiện đáng kể khi mang về doanh thu 144 tỷ đồng, tăng 82%. Lãi sau thuế cả năm đạt 57 tỷ đồng, tăng 123%. 

Năm 2024, KHG đặt kế hoạch doanh thu thuần 1.600 tỷ đồng, lãi sau thuế 256 tỷ đồng. Như vậy doanh nghiệp đã thực hiện được lần lượt 19% và 22% mục tiêu.

Tài sản tại 31/12/2024 của KHG là 6.594 tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm. hơn 84% tài sản là các khoản phải thu từ những hợp đồng hợp tác kinh doanh và ký quỹ cho các hợp đồng môi giới.

Trong đó, tại CTCP Bất động sản Khải Minh Land, KHG có khoản phải thu 1.848 tỷ đồng liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án KĐT mới và tổ hợp vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng Tân Quới (huyện Bình Tân, Vĩnh Long) và dự án T&T Phố Nối (thị trấn Bần Yên Nhân, Hưng Yên).

Tại Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu, KHG có khoản phải thu 1.110 tỷ đồng liên quan đến hợp đồng hợp tác kinh doanh giai đoạn 1 KĐT mới Gò Găng và Đảo Long Sơn, TP Vũng Tàu. 

Tại Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution, KHG có khoản phải thu 940 tỷ liên quan đến việc hợp tác kinh doanh Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp T&T City Millenia (Cần Giuộc, Long An).

Tại Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh, KHG có khoản phải thu 632,5 tỷ đồng liên quan đến việc hợp tác kinh doanh dự án cao ốc căn hộ tại xã Nhơn Đức, Nhà Bè (Khải Hoàn Prime).

Tồn kho bất động sản của KHG có giá trị 125 tỷ đồng, là giá trị hàng hóa thuộc các dự án T&T Millenia và T&T Phố Nối. Chi phí dở dang dài hạn ghi nhận 213 tỷ đồng, là chi phí phát sinh cho việc nhận chuyển nhượng hai lô đất tại TP Phan Thiết, Bình Thuận và huyện Bến Lức, Long An.

Nợ phải trả tại ngày 31/12/2024 là 1.372 tỷ đồng, tăng 12% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, vay nợ tài chính chiếm 1.033 tỷ đồng. Khoản thu hộ tiền đặt cọc từ người mua bất động sản dự án Khải Hoàn Prime ghi nhận 182 tỷ đồng, cao gấp 32 lần đầu năm.

Do giảm các khoản phải thu và tăng các khoản phải trả, dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán 2024 của KHG âm hơn 675 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 321 tỷ đồng.

KHG nói gì về hai đại dự án Tân Quới và Gò Găng?

Hồi tháng 9 năm ngoái, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã có văn bản yêu cầu KHG làm rõ về chủ đầu tư và thông tin liên quan đến dự án khu đô thị Tân Quới và khu đô thị Gò Găng.

Theo giải trình của doanh nghiệp, dự án Tân Quới do Khải Minh Land thực hiện thủ tục pháp lý, đây không phải công ty con của KHG. Dự án này có quy mô khoảng 330 ha với gần 10.000 sản phẩm căn hộ, shophouse, biệt thự... Tổng mức đầu tư dự kiến 6.000 tỷ đồng. 

Hiện nay, dự án đã được UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận cho Khải Minh Land nghiên cứu lập quy hoạch, đã được phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 và hoàn thiện thủ tục công bố quy hoạch. Đến nay, Khải Minh Land vẫn đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại trong thời gian sớm nhất. 

Tại dự án Tân Quới, KHG hợp tác cùng Khải Minh Land để nhận quyền ưu tiên là đơn vị phát triển, phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm của dự án, mua sỉ sản phẩm khi dự án đủ điều kiện kinh doanh, huy động vốn theo quy định. KHG cũng góp vốn 25% trên tổng mức đầu tư và sẽ nhận tương ứng 25% sản phẩm khi dự án được phê duyệt quy hoạch 1/500.

Đối với Khu đô thị Gò Găng, KHG cho biết, từ năm 2016, Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu đã thực hiện thủ tục pháp lý, đây cũng không phải công ty con của KHG. 

Từ năm 2019, KHG đã hợp tác, cho Khải Hoàn - Vũng Tàu vay để có nguồn kinh phí thực hiện dự án. Đồng thời, KHG sẽ nhận được quyền mua sỉ, tham gia phát triển 2 phân khu khi dự án đủ điều kiện pháp lý.

Dự án Gò Găng có quy mô 1.470 ha với tổng mức đầu tư dự kiến 317.199 tỷ đồng, thời gian đầu tư chia thành nhiều giai đoạn từ năm 2018 - 2034. Sản phẩm của dự án bao gồm sản phẩm khu đô thị nghỉ dưỡng kết hợp kinh tế biển.