Dự án 1.400 tỷ của Vinaconex ở Sơn Tây: Dự kiến đền bù 8 tỷ đồng cho mỗi ha đất

Công ty TNHH MTV Vinaconex Đầu tư (Vinaconex Invest) hiện đang triển khai đầu tư Cụm công nghiệp Sơn Đông tại xã Sơn Đông, Thị xã Sơn Tây, Hà Nội.

Dự án này được UBND TP Hà Nội thành lập và trao giấy chứng nhận đầu tư cho Vinaconex Invest vào tháng 6/2020. Đến tháng 11/2021 được phê duyệt quy hoạch chi tiết và tháng 1/2022 được đưa vào kế hoạch sử dụng đất của thị xã Sơn Tây. 

CCN Sơn Đông có tổng diện tích 72,5 ha. Phía bắc giáp kênh xả tràn hồ Đồng Mô; phía nam giáp sông Cầu Quả; phía tây giáp xã Kim Sơn và phía đông giáp quốc lộ 21. Bán kính 8 km xung quanh dự án có ĐT420, ĐT87A, ĐT82 và ĐT416.

Xung quanh khu vực dự án có hồ Đồng Mô, hồ Ngai Sơn, hồ Kim Sơn, một số ao hồ tự nhiên và các khu dân cư. Vị trí này cách UBND xã Sơn Đông 1,5 km về phía đông nam.

Về hiện trạng, phần lớn diện tích trong khu vực quy hoạch dự án là đất canh tác nông nghiệp, trồng lúa (48 ha); có 11,6 ha đất thuộc nhà máy bê tông Sơn Tây hiện hữu; khoảng 2,8 ha đất ở dân cư; gần 8 ha đất mặt nước...

Trong khu đất dự án có khoảng hơn 10 hộ dân với các công trình nhà ở, không có công trình công cộng, di tích, tôn giáo, không có các nghĩa trang tập trung, có một vài khu mộ rải rác đã được di dời tại thời điểm lập ĐTM.

Trong cơ cấu sử dụng đất, đất hành chính dịch vụ chiếm hơn 2,5 ha; đất nhà máy, kho tàng chiếm 50,75 ha; đất cây xanh mặt nước là 7,4 ha; còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật và bãi đỗ xe.

Trong đó, khu trung tâm và điều hành dịch vụ có mật độ xây dựng tối đa 70%, cao tối đa 5 tầng. Khu nhà máy, kho tàng cũng có chỉ tiêu tương tự, bao gồm cả lô đất thuộc nhà máy bê tông Sơn Tây đã đi vào hoạt động với diện tích 115.620 m2 và được phân chia diện tích linh hoạt cho các loại nhà máy 1.800 - 5.000 m2, 1 - 2 ha và trên 2 ha.

Thông tin từ chủ đầu tư, CCN Sơn Đông đã có 10 công ty, doanh nghiệp và 51 cơ sở sản xuất, cá nhân đã tổ chức đăng ký thuê mua sử dụng đất sản xuất trong CCN Sơn Đông với diện tích khoảng trên 40 ha, chiếm 100% diện tích đất công nghiệp của dự án. (Sau khi đã trừ phần đất công nghiệp thuộc nhà máy bê tông Sơn Tây).

Trong một báo cáo do Vinaconex Invest công bố vào năm 2023, CCN Sơn Đông có tổng mức đầu tư hơn 1.222 tỷ đồng, dự kiến sẽ khởi công vào quý I/2024 và hoàn thành vào quý IV/2026. 

Thông tin mới đây nhất từ chủ đầu tư, tổng mức đầu tư của dự án này là 1.414 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của doanh nghiệp chiếm 15 - 20%, còn lại là vốn vay. Doanh nghiệp cho hay, chi phí xây dựng của dự án là 459 tỷ đồng; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng là 487,5 tỷ đồng (tạm tính 8 tỷ đồng/ha); chi phí dự phòng 152,5 tỷ đồng và chi phí lãi vay 244 tỷ đồng.

Dự kiến từ quý III năm nay CCN Sơn Đông bắt đầu san nền, xây dựng các hạng mục và hoàn thành vào quý IV/2026. 

Về chủ đầu tư, Vinaconex Invest được thành lập vào tháng 11/2017, là công ty con thuộc 100% sở hữu của Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã chứng khoán: VCG). Tại báo cáo thường niên 2021 của Vinaconex, Vinaconex Invest có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng.

Vinaconex Invest có một công ty con chiếm 99% vốn điều lệ là CTCP Bất động sản Vinaconex, được biết đến là chủ đầu tư của dự án cải tạo chung cư cũ L1, L2 Nam Thành Công tại 93 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội.

Theo tìm hiểu của người viết, chủ đầu tư đã phá dỡ khu tập thể L1, L2 Nam Thành Công (5 tầng) để xây dựng lại thành toà nhà 93 Láng Hạ với tính chất là tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng, trung tâm thương mại trên khu đất có diện tích 5.159 m2, lấy tên thương mại là Green Diamond, tổng mức đầu tư 1.861 tỷ đồng.

Bên cạnh Green Diamond, Vinaconex Invest còn triển khai dự án Trung tâm thương mại Chợ Mơ tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Doanh nghiệp cho biết  đã hoàn thành thủ tục vay vốn, mua lại diện tích văn phòng từ các chủ đầu tư khác và sẽ hoàn thành thi công, hoàn thiện để đưa dự án Chợ Mơ vào hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2023.

Ngoài CCN Sơn Đông, Vinaconex hiện đang đầu tư hai dự án công nghiệp khác tại Hà Nội, gồm KCN Đông Anh ở huyện Đông Anh (299 ha, 6.338 tỷ đồng) và KCN công nghệ cao 2 - Khu công nghệ cao Hoà Lạc (187,6 ha).