Dự án 1.500 tỷ ở Lạng Sơn hai lần tìm chủ vẫn một doanh nghiệp đăng ký

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lạng Sơn vừa qua đã công bố biên bản mở hồ sơ đăng ký thực hiện Khu dân cư Hồ Sơn 3 ở xã Hồ Sơn, huyện Hữu Lũng. Nhà đầu tư duy nhất trong danh sách đăng ký là CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Midland. 

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là hơn 1.379 tỷ đồng, ngoài ra còn có chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gần 166,5 tỷ đồng. Quy mô dân số khoảng 7.000 người.  

Diện tích khu đất thực hiện dự án rộng 40 ha. Hiện trạng gồm đất ở nông thôn rộng gần 19.800 m2; đất trồng cây lâu năm hơn 170.000 m2; đất trồng cây hàng năm khác gần 97.400 m2; đất trồng lúa gần 92.400 m2; đất giao thông, thủy lợi hơn 20.300 m2. Trong khu vực dự án có 67 hộ dân sinh sống, 75 ngôi nhà, khoảng 70 ngôi mộ (dự kiến di dời vào nghĩa trang tập trung của xã Hồ Sơn).

Diện tích đất xây dựng nhà ở là 144.775 m2. Loại hình sản phẩm có nhà liền kề, biệt thự và căn hộ chung cư. Dự án sẽ xây nhà ở cao 10 tầng, có 1 tầng hầm với 289 căn hộ; nhà ở thấp tầng liền kề với 1.102 lô đất, chiều cao xây dựng 4 tầng (trong số 1.102 lô đất liền kề, có 270 lô xây thô và hoàn thiện mặt ngoài); nhà ở thấp tầng biệt thự với 131 lô đất; nhà ở tái định cư với 84 lô đất ở tái định cư. 

Ngoài ra còn nhiều công trình khác như trung tâm thương mại dịch vụ cao 5 tầng, diện tích đất 8.421 m2; trung tâm văn hóa thể thao cao 3 tầng, diện tích đất 5.048 m2; trường mầm non có diện tích đất 5.357 m2;... 

Thời hạn hoạt động khu dân cư là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất. Tiến độ đầu tư kéo dài 48 tháng. 

Khu dân cư Hồ Sơn 3 được chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 15/8/2023, phê duyệt yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện vào ngày 25/11/2023, được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh phát thông báo tìm chủ lần đầu hồi tháng 11/2023 và lần 2 hồi tháng 4/2024.

Ở lần thông báo tìm chủ đầu tiên vào cuối năm ngoái, Midland cũng là doanh nghiệp duy nhất xuất hiện trong danh sách nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án tại biên bản mở hồ sơ ngày 31/12/2023.

Song, đến ngày 22/3/2024, UBND tỉnh Lạng Sơn đã có quyết định về việc hủy bỏ kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Lý do là không có hồ sơ đáp ứng được các yêu cầu của hồ sơ yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm đã được tỉnh phê duyệt. 

Về phía nhà đầu tư, CTCP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Midland được thành lập vào tháng 10/2017, có trụ sở tại phường Yên Hoà, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội. Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 5 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Nguyễn Văn Công (88%), Nguyễn Xuân Đức (10%), Nguyễn Thị Thu Hằng (2%).

Cuối tháng 2/2020, Midland bắt đầu tăng vốn lên 20 tỷ đồng. Đến tháng 5/2021, Midland tăng vốn gấp 10 lần lên 200 tỷ đồng. Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Midland là ông Nguyễn Văn Công.

Midland hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp này có mối liên hệ với Tập đoàn Midgroup. Trong đó, ông Nguyễn Văn Công là cổ đông sáng lập kiêm Tổng giám đốc của Midgroup.

Cũng tại Lạng Sơn, vào tháng 5/2021, Midland đã có văn bản gửi UBND tỉnh Lạng Sơn đề xuất tài trợ lập quy hoạch cho dự án tổ hợp dịch vụ và sân golf Hồ Sơn tại xã Hoà Thắng, huyện Hữu Lũng với diện tích nghiên cứu khoảng 100 ha.

Trước đó, vào cuối tháng 3/2021, Midland đã gửi các văn bản đề xuất tài trợ quy hoạch một số dự án khác như khu biệt thự sinh thái - dịch vụ Văn Vỉ ,khu đô thị mới Mỹ Sơn (TP Lạng Sơn), khu đô thị mới Hồ Sơn (huyện Hữu Lũng).