Dự án BT trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa: Đất vàng đã về tay doanh nghiệp thế nào?

"Đất vàng" định giá thấp

Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa (mới) tại khu vực xã Phước Đồng, TP Nha Trang được xây dựng theo hợp đồng BT số 01 ngày 22/1/2015. Tổng mức đầu tư dự án này khoảng 212 tỷ đồng, phần BT dự kiến, ký hợp đồng giá tạm tính khoảng 150,6 tỷ đồng.

Theo giấy chứng nhận đầu tư cấp ngày 30/6/2015 do chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa lúc bấy giờ là ông Nguyễn Chiến Thắng ký, chủ đầu tư là CTCP Thanh Yến được phép xây dựng Khu phức hợp thương mại - dịch vụ - y tế - văn phòng khách sạn – nhà ở chung cư – Nha Trang Center 2 (tên thương mại Gold Coast) tại số 1 Trần Hưng Đạo với diện tích gần 7.400 m2.

Đây là khu đất có vị trí đắc địa khi đối diện Tỉnh ủy Khánh Hòa, có hai mặt tiền giáp đường Lý Tự Trọng và Trần Hưng Đạo, cách đường biển Trần Phú khoảng 100 m.

UBND tỉnh Khánh Hòa chính thức giao đất cho CTCP Thanh Yến vào tháng 2/2016 với 4.440 m2 đất ở và gần 2.950 m2 đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, thời gian sử dụng đến năm 2065. Đặc biệt, dự án Gold Coast người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Ngày 21/7/2016, UBND tỉnh này đã ra Quyết định 2099 phê duyệt giá đất để thực hiện dự án Gold Coast với giá đất ở gần 22,5 triệu đồng/m2, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có giá hơn 7,8 triệu đồng/m2.

Theo đó, CTCP Thanh Yến chỉ phải trả tổng cộng khoảng 123 tỷ đồng để sử dụng gần 7.400 m2 đất vàng trong 50 năm. Số tiền này được sử dụng để xây dựng Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa (mới) ở xã Phước Đồng.

Tuy nhiên, số tiền 123 tỷ đồng không đủ xây trường chính trị mới khiến nhiều người đặt dấu hỏi về việc phân gần 7.400 m2 đất vàng thành hai loại đất chênh gần 14,7 triệu đồng/m2. 

Trong khi đó, ngay giữa "lõi" của trung tâm thành phố Nha Trang lại xuất hiện đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là điều khó hiểu. Theo đó, tiền chênh của hai loại đất này khoảng 43 tỷ đồng.

Dự án từng bị hai Phó Thủ tướng chỉ đạo xử lý

Theo giấy chứng nhận đầu tư ký số 6/2015, dự án được phép đầu tư Trung tâm thương mại dịch vụ cao 1 - 13 tầng với diện tích xây dựng trên 60.200 m2; khối tháp cao 14 - 41 tầng với diện tích sàn trên 70.200 m2, gồm 920 căn hộ khách sạn.

Chỉ 5 tháng sau đó, dự án này lại được UBND tỉnh Khánh Hòa thống nhất điều chỉnh cho phép dự án nâng lên đến 44 tầng.

Tuy nhiên, đến tháng 2/2016, sau khi Văn phòng Chính phủ thông báo ý kiến Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu phải tuân thủ quy hoạch đã được Chính phủ phê duyệt có chiều cao công trình tối đa là 40 tầng, UBND tỉnh Khánh Hòa ra văn bản thống nhất giảm số tầng của dự án xuống còn 40 tầng nhưng số căn hộ không đổi. Dự án vẫn giữ 920 căn hộ khách sạn.

Hiện dự án Gold Cost đã hoàn thành và đưa vào vận hành hai tòa nhà 40 tầng nối với nhau. Hồi tháng 5/2019, phía chủ đầu tư thông báo giá bán dự án từ 52 triệu đồng/m2.

Liên quan đến dự án nói trên, tháng 6/2018, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm tra, làm rõ việc thực hiện dự án BT Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa là UBND này đã đổi gần 7.400 m2 nhưng chỉ có thể xây hoàn thiện và đưa vào sử dụng trường Chính trị mà không thể xây được thêm một khu ký túc xá cho trường.

Liên quan đến dự án nói trên, mới đây Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định khởi tố vụ án hình sự vi phạm các quy định về quản lý đất đai tại số 1 đường Trần Hưng Đạo, TP Nha Trang, thuộc Trường Chính trị Khánh Hòa cũ.