Dự án Florence Mỹ Đình đang mở bán: Chỉ còn căn hộ diện tích lớn, Phục Hưng Holdings đảm bảo tiến độ đã cam kết

Dự án Florence Mỹ Đình đang mở bán những căn hộ lớn còn lại, Phục Hưng Holdings bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân

Dự án Florence Mỹ Đình, tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng xây dựng tại số 28, lô đất X3 đường Trần Hữu Dực, phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu "đất vàng" có vị thế đắc địa tại khu vực Mỹ Đình. Dự án còn được gọi là Chung cư X3 Mỹ Đình do CTCP Phát triển nhà Mỹ Xuân Hà Nội làm chủ đầu tư.

Dự án Florence có tổng mức đầu tư hơn 952 tỉ đồng với qui mô gồm ba tầng hầm, 25 tầng nổi với tổng diện tích sàn hơn 64.600 m². Theo đó, số căn hộ ước tính được tung ra thị trường là 480 căn hộ.

Được biết, dự án do Finenco Architects (VN) Co. LTD thiết kế; đơn vị tư vấn giám sát là CTCP Coninco Thăng Long. Ngoài ra, CTCP Xây dựng Phục Hưng Holdings giữ vai trò tổng thầu.

Về chủ đầu tư dự án là CTCP Phát triển nhà Mỹ Xuân Hà Nội, được thành lập bởi liên danh CTCP Xây dựng Phục Hưng Holdings, CTCP Giống Gia Súc Hà Nội (HLBI), CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm, CTCP phát triển Tân Việt và chính thức đi vào hoạt động từ ngày 10/10/2016.

Tuy nhiên, thời điểm tháng 2/2018, Nhà Mỹ Xuân Hà Nội đã trở thành công ty con của Phục Hưng Holdings sau khi doanh nghiệp này tăng tỉ lệ chiếm giữ vốn điều lệ tại Nhà Mỹ Xuân lên 79%. 20% vốn còn lại do HLBI nắm giữ và 1% thuộc sở hữu của cá nhân là ông Lê Duy Hùng.

Florence Mỹ Đình khởi công từ tháng 10/2017. Theo đúng tiến độ thực hiện dự kiến là 24 tháng, chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng từ tháng 10/2019 và hoàn thành vào quí I/2020.

Ghi nhận thực tế tại dự án thời điểm bước sang quí II/2020, một số căn hộ tại Florence Mỹ Đình đã có cư dân chuyển về sinh sống. Tuy nhiên, một nhân viên môi giới tại dự án cho biết, nhiều căn hộ góc với diện tích lớn chưa hoàn thiện và bàn giao được ngay cho người mua nhà.

Mặc dù vậy, nếu so sánh với dự án Iris Garden kế bên và một số dự án mới quanh khu vực Mỹ Đình, Florence của Phục Hưng Holdings đã đạt đúng tiến độ như cam kết trước đó, thậm chí thời điểm cất nóc dự án trong năm 2019 sớm hơn kế hoạch hơn một tháng.

Ghi nhận thực tế cho thấy một số hộ gia đình đã chuyển về sinh sống (Ảnh: Hồng Phong).

Hạ tầng, tiện ích nội khu

Cư dân sinh sống và làm việc tại tòa nhà Florence được sử dụng đầy đủ các tiện ích đồng bộ gồm trung tâm thương mại, hệ thống bể bơi, vườn nướng BBQ tầng 25A, sân tròn yoga ngoài trời, vườn Diên Vĩ tầng một, nhà trẻ 1.000 m², trung tâm gym và spa, vườn thư giãn cư dân tầng 5A, phòng sinh hoạt đồng đồng và khuôn viên cây xanh.

Cập nhật tiến độ hoàn thiện một số tiện ích, cảnh quan nội khu vào cuối tháng 3. (Nguồn: Vimefulland).

Hệ thống trung tâm thương mại được thiết kế với không gian rộng rãi cùng nhiều thương hiệu trong và ngoài nước được kì vọng sẽ đáp ứng được nhu cầu về mua sắm của cư dân dự án. Không gian xanh và tiện ích khép kín chỉ phục vụ riêng cư dân.

Ba tầng hầm gửi xe đảm bảo cung cấp cho mỗi căn hộ một chỗ đỗ xe ô tô. Ngoài ra, công tác hạ tầng và dịch vụ cho tòa nhà được cung cấp bởi CBRE Việt Nam.

Bên cạnh đó, hệ thống an ninh là một trong những vấn đề được Phục Hưng chú trọng. Theo chủ đầu tư, dự án được đầu tư lắp đặt hệ thống an ninh đa lớp bảo vệ 24/7, hệ thống trang thiết bị phòng cháy chữa cháy và tản khói cùng thiết kế đường thoát hiểm.

Hạ tầng, tiện ích ngoại khu

Dự án nằm trên phố Trần Hữu Dực là một trong những tuyến phố mới được qui hoạch rộng rãi và đẹp mắt. Với tổng chiều dài 3,5 km, mặt cắt ngang 50 m phân thành 8 làn đường, dải phân cách giữa rộng 3 m cùng 4 làn đường hai chiều phía ngoài dành riêng cho ô tô, các phương tiện giao thông di chuyển trên tuyến đường này dễ dàng và không bị ùn tắc.

Vị trí dự án nằm khá gần những tuyến đường huyết mạch của TP như Lê Đức Thọ, Lê Quang Đạo, Đại Lộ Thăng Long… Từ Florence di chuyển ra Sân vận động Mỹ Đình khoảng 1,7 km (4 phút di chuyển bằng ô tô), đến Câu lạc bộ Golf Phương Đông chỉ 1,2 km.

Ngoài ra, dự án còn gần với các công trình y tế công cộng như Bệnh viện 198 (2,7 km), Bệnh viện đa khoa Hồng Ngọc (4 km).

Với lợi thế tiếp giáp quận Nam Từ Liêm - khu vực phát triển dịch vụ giáo dục chất lượng cao dày đặc tại Hà Nội từ các cấp mầm non đến đại học, tiêu biểu có Trường liên cấp Đoàn Thị Điểm, Trường chất lượng cao Lê Quý Đôn, Trường Trung học Marie curie, trường Quốc tế Việt Úc, Trường Đại học Quốc Gia, Trường Đại học Việt Nhật,…

Qui hoạch tương lai tại khu vực

Tương tự Dự án Iris Garden phát triển bởi Tập đoàn VimeFulland nằm kế bên, Florence trong tương lai sẽ hưởng lợi khi qui hoạch của thành phố hoàn thiện.

Cụ thể, theo qui hoạch phân khu H2-2, một ga của tuyến tàu điện một ray monorail tuyến Mai Dịch - Mỹ Đình - Văn Mỗ - Phúc La, Giáp Bát - Thanh Liệt - Phú Lương sẽ đặt tại ngã tư Lê Đức Thọ - Trần Hữu Dực, cách dự án khoảng 7 phút đi  bộ.

Ngoài ra, đường Trần Hữu Dực là đoạn nằm trong tuyến nối Vành đai 3 tới gần Vành đai 4. Hiện nay, toàn tuyến này mới được hoàn thành đoạn từ ngã tư Trần Hữu Dực - Lê Đức Thọ tới ngã tư Trịnh Văn Bô - Đường 70. Đoạn từ ngã tư Trần Hữu Dực - Lê Đức Thọ đến Vành đai 3 đang được xây dựng sắp hoàn thành (Trần Hữu Dực kéo dài). Đoạn từ ngã tư Trịnh Văn Bô - Đường 70 đến gần Vành đai 4 chưa được triển khai.

Nếu hoàn thành các đoạn đường nêu trên, cư dân Florence sẽ rút ngắn được thời gian di chuyển đến bến xe Mỹ Đình, vào trung tâm thành phố và tới các khu vực phía Tây Hà Nội.

Phối cảnh và hình ảnh thực tế tại dự án. (Nguồn: Florence Mỹ Đình, Hồng Phong).

Giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp dao động khoảng 30 - 36 triệu đồng/m2

Hiện tại, giá bán căn hộ chung cư Florence dao động khoảng 30 – 36 triệu đồng/m². Các căn hộ chung cư có diện tích linh hoạt từ 74,88 – 124 m², tương ứng căn hộ từ 2 - 4 phòng ngủ. Như vậy, để sở hữu một căn hộ tại Florence, người mua có thể phải chi ra từ 2,3 – 4,5 tỉ đồng.

Thực tế,  hầu hết căn hộ tại dự án đều đã bán hết, các căn hộ còn lại mà người mua có thể giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư đều là các căn hộ diện tích lớn gồm từ 3 – 4 phòng ngủ và là những căn hộ góc.

Tuy vậy, người mua nhà vẫn có thể tìm thấy những căn hộ có diện tích nhỏ hơn hoặc căn hộ hai phòng ngủ trên thị trường thứ cấp. Cụ thể, trên một số website giao dịch bất động sản như homedy.com, batdongsan.com hay cenhomes.vn từ tháng 2 bắt đầu xuất hiện nhiều tin rao bán căn hộ tại dự án này.

Đơn cử, một căn hộ hai phòng ngủ diện tích 83 m² nằm tại tầng 12 của tòa nhà được rao bán với giá 2,85 tỉ đồng, tương ứng đơn giá hơn 34 triệu đồng/m².

Về chủ đầu tư Phục Hưng Holdings cùng các dự án khác cùng thương hiệu

Tiền thân là Công ty TNHH Xây dựng Phục Hưng, hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh số 102002911 ngày 4/7/2001. Đến cuối năm 2009, cổ phiếu của Phục Hưng chính thức niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Hà Nội với số vốn điều lệ 30 tỉ đồng.

Năm 2018, công ty chuyển niêm yết lên Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE) với vốn điều lệ hơn 208 tỉ đồng.

Cùng chủ đầu tư Phục Hưng Holdings, tòa nhà The Light (CT2 Viettel Trung Văn) nằm trong tổng thể qui hoạch Khu đô thị mới Trung Văn - Từ Liêm - Hà Nội. Dự án tọa lạc trên diện tích khu đất 8.926 m² mặt đường Lê Văn Lương kéo dài.

Qui mô dự án gôm tháp đôi cao 25 tầng (hai tầng hầm, 5 tầng thương mại, dịch vụ và 304 căn hộ chung cư). Thông tin từ Phục Hưng, tổng mức đầu tư cho dự án này lên tới 1.000 tỉ đồng. Dự án đã được hoàn thiện và bàn giao năm 2013.

Bên cạnh đó, Phục Hưng Holdings cũng là nhà thầu thi công một số sự án tại Hà Nội gồm Mỹ Đình Pearl, Khu đô thị Gamuda Gardens, Golden-Land Buildings, dự án Tây Starlake – Deawoo và tại TP HCM là dự án Kenton Node