Dự án Iris Garden đang mở bán: 'Lùm xùm' từ lúc khởi công, giờ lại lọt danh sách các dự án chậm bàn giao

Dự án Iris Garden đang đẩy nhanh bán nhiều căn hộ còn lại

Dự án Iris Garden do CTCP Đầu tư Xây dựng Nhuệ Giang làm chủ đầu tư tọa lạc tại số 30 Trần Hữu Dực, Khu đô thị Mỹ Đình 1, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Dự án do Tập đoàn VimeFulland phụ trách phát triển.

Được biết, dự án khởi công từ cuối năm 2017, gồm 5 tòa nhà và các tiện tích, cảnh quan được qui hoạch trên khu đất rộng 22.492 m². Các tòa CT1A và CT1B cao 29 tầng, các tòa CT2, CT3 và CT4 có số tầng thấp hơn là 25 tầng. Với mật độ 8 - 12 căn hộ/sàn, dự án dự kiến cung cấp ra thị trường 1.128 căn hộ.

Theo kế hoạch ban đầu, chủ đầu tư dự kiến hoàn thiện và bàn giao dự án vào quí IV/2019. Tuy nhiên, tính đến đầu tháng 3/2020, dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện và chưa thể đưa vào sử dụng. Thậm chí, mặt tiền dự án mới xây xong phần thô, vẫn được bao lưới vây xung quanh.

Dự án còn nhiều hạng mục chưa hoàn thiện, chậm bàn giao từ quí IV/2019. (Ảnh: Hồng Phong).

Đối với những dự án như Iris Garden, người mua nhà nên thận trọng tìm hiểu kĩ các nội dung liên quan đến hợp đồng mua bán, kiểm tra về tư cách pháp nhân và nghĩa vụ, trách nhiệm của chủ đầu tư trong hợp đồng. Nhất là tránh nhầm lẫn giữa vai trò của chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án để kí hợp đồng đúng luật, tránh rắc rối về sau.

Khi mua nhà, người mua nhà bao giờ cũng kí hợp đồng với chủ đầu tư, trường hợp này là Nhuệ Giang. Người mua chỉ được chuyển nhượng khi đã có hợp đồng mua nhà của chủ đầu tư hoặc đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua nhà đó. Chủ đầu tư phải đáp ứng được điều kiện về vốn pháp định và vốn kí quĩ đối với từng dự án và có chức năng kinh doanh bất động sản.

Hạ tầng, tiện ích nội khu tại Iris Garden

Iris Garden gồm ba tầng hầm và khối đế 2 - 4 tầng dành cho văn phòng, khu thương mại dịch vụ với các tiện ích nội khu như hầm để xe, trung tâm mua sắm, nhà hàng, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, bể bơi bốn mùa,…

Đáng chú ý, theo chủ đầu tư, nước sạch của TP khi được cung cấp tới bể chứa tại dự án sẽ được lọc thông qua hệ thống lọc kép, đảm bảo cư dân có thể uống nước tại vòi khi cung cấp tới từng căn hộ.

Trung tâm dự án là phân khu cộng đồng với quảng trường phục vụ cho các hoạt động tập thể như tiệc nướng, lễ hội âm nhạc, khu vui chơi cho trẻ nhỏ. Một bên quảng trường được chủ đầu tư nghiên cứu và tích hợp nhiều tiện ích phục vụ các hoạt động phát triển thể chất gồm phân khu thể thao với sân tennis, sân bóng rổ, bể bơi bốn mùa, sân tập gym ngoài trời, phân khu dương sinh cho các lớp học ngoài trời như yoga.

Hạ tầng, tiện ích ngoại khu

Mỹ Đình được đến là khu vực có hệ thống trường điểm và trường quốc tế các cấp như Mầm non quốc tế Winston, Trường Quốc tế Việt - Úc, Hệ thống giáo dục American School, trường Marie Curie, trường Hà Nội – Amsterdam, Đại học Việt - Nhật, Đại học Quốc gia, Đại học Sư phạm, Đại học Thương mại.

Cùng với đó, hạ tầng giao thông chính là lợi thế nổi bật của khu vực Mỹ Đình. Hệ thống đường sá được đầu tư, mở rộng, nâng cấp thường xuyên cùng mạng lưới đường nhỏ được "qui hoạch ô bàn cờ" khiến việc di chuyển, kết nối tới khu vực này trở nên thuận lợi.

Do đó, khu vực  này thu hút nhiều "ông lớn" địa ốc rót vốn đầu tư các dự án khủng. Đơn cử, dự án Vinhomes Gardenia của chủ đầu tư Vinhomes, dự án chung cư MD Complex của Bộ Quốc phòng, chung cư Sunshine Center của Tập đoàn Sunshine hay HD Mon City của Xây dựng Hải Đăng…

Dọc tuyến đường Trần Hữu Dực, các phương tiện đi lại thông thoáng, không bị ùn ứ. (Ảnh: Thu Thủy).

Vị trí dự án nằm khá gần những tuyến đường huyết mạch của TP như Lê Đức Thọ, Lê Quang Đạo, Đại Lộ Thăng Long… Từ Iris Garden di chuyển ra Sân vận động Mỹ Đình khoảng 1,7 km (4 phút di chuyển bằng ô tô), đến Câu lạc bộ Golf Phương Đông chỉ 1,2 km. Ngoài ra, dự án còn gần với các công trình y tế công cộng như Bệnh viện 198 (2,7 km), Bệnh viện đa khoa Hồng Ngọc (4 km).

Bên cạnh đó, phố Trần Hữu Dực được qui hoạch rộng rãi và đẹp mắt với các tuyến đường được phân làn rõ ràng. Đường Trần Hữu Dực được xây dựng với tổng chiều dài 3,5 km. Mặt cắt ngang 50 m phân thành 8 làn đường, dải phân cách giữa rộng 3 m. Phía ngoài có 4 làn đường hai chiều dành riêng cho ô tô. Đây cũng là tuyến đường mới nên các phương tiện lưu thông qua khu vực này chưa nhiều.

Qui hoạch tương lai quanh dự án

Theo qui hoạch phân khu H2-2, đường Trần Hữu Dực là đoạn nằm trong tuyến nối Vành đai 3 tới gần Vành đai 4. Hiện nay, toàn tuyến này mới được hoàn thành đoạn từ ngã tư Trần Hữu Dực - Lê Đức Thọ tới ngã tư Trịnh Văn Bô - Đường 70. Đoạn từ ngã tư Trần Hữu Dực - Lê Đức Thọ đến Vành đai 3 đang được xây dựng sắp hoàn thành (Trần Hữu Dực kéo dài). Khi đoạn này hoàn thành, cư dân Iris Garden có thể di chuyển thẳng tới bến xe Mỹ Đình cũng như rút ngắn đường di chuyển vào trung tâm thành phố. Đoạn từ ngã tư Trịnh Văn Bô - Đường 70 đến gần Vành đai 4 chưa được triển khai. Khi hoàn thành, tuyến đường sẽ giúp cư dân Iris Garden di chuyển dễ dàng tới các khu vực phía Tây Hà Nội. 

Tại nút giao đường Nguyễn Văn Giáp - Hàm Nghi gần dự án hiện nay là vị trí được qui hoạch xây cầu qua sông Nhuệ để di chuyển xuốn Phương Canh. 

Cũng theo qui hoạch phân khu H2-2, dọc đường Lê Đức Thọ sẽ có một tuyến tàu điện một ray monorail chạy qua, đó là tuyến Mai Dịch - Mỹ Đình - Văn Mỗ - Phúc La, Giáp Bát - Thanh Liệt - Phú Lương (quận Nam Từ Liên, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, huyện Thanh Trì). Một ga của tuyến tàu điện này đặt tại ngã tư Lê Đức Thọ - Trần Hữu Dực. Từ  Iris Garden đi bộ tới đây chỉ hết khoảng 7 phút.

Ngoài ra, dọc bờ sông Nhuệ phía đối diện dự án có đường sắt đô thị số 8 chạy qua. Tuy nhiên, các dự án này chưa có kế hoạch triển khai chi tiết.

Iris Garden hướng đến khách hàng là các hộ gia đình, giá từ 2,2 - 4,4 tỉ đồng mỗi căn

Nhiều dự án lớn đi vào hoạt động thúc đẩy hơn nữa sự phát triển của khu vực Mỹ Đình, đẩy giá bất động sản khu vực này tăng cao, trong đó có Iris Garden.

Thông tin từ nhân viên môi giới, giá bán tại dự án dao động từ 28 – 34 triệu đồng/m2. Đối với các căn hộ có ban công chính hướng vào nội khu và mặt đường Trần Hữu Dực sẽ có giá nhỉnh hơn. Trong khi đó, với cùng tiêu chí, các căn hộ hướng ra phố Nguyễn Văn Giáp có giá thấp nhất.

Bảng giá của một số căn hộ tại hai tòa CT1A và CT1B do nhân viên môi giới cung cấp.

Nguyên nhân là khu vực đối diện dự án bên kia tuyến phố này qui hoạch khá lộn xộn, chủ yếu là các hộ dân lâu đời. Ngoài ra, đường Nguyễn Văn Gia đã xuống cấp, độ rộng đường khá hẹp, các phương tiện ô tô di chuyển ngược chiều nhau dễ gây tắc đường.

Trong khi đó, phố Trần Hữu Dực được qui hoạch rộng rãi và đẹp mắt với các tuyến đường được phân làn rõ ràng. Bên cạnh đó, đây cũng là tuyến đường mới nên các phương tiện lưu thông qua khu vực này chưa nhiều.

Hướng tới đối tượng khách hàng là các hộ gia đình, loại hình căn hộ tại Iris Garden sẽ gồm 2 - 3 phòng ngủ, tương ứng diện tích mỗi căn thấp từ thấp nhất là 59,5 m² đến cao nhất là 132,9 m². Theo đó, giá bán cho mỗi căn hộ tại dự án dao động từ 2,2 – 4,4 tỉ đồng.

Hầu hết các căn hộ hai phòng ngủ tại dự án đã có chủ. Trong khi đó, các căn có diện tích lớn với ba phòng ngủ có tỉ lệ hấp thụ thấp hơn bởi giá bán mỗi căn cao hơn đáng kể. Phần lớn căn hộ còn dư là các căn góc ba phòng ngủ.

Một số hình ảnh tại căn hộ mẫu có diện tích 132,9 m2 với ba phòng ngủ. (Nguồn: Nhân viên môi giới cung cấp).

Dự án từng vướng nhiều "lùm xùm" ngay từ quá trình khởi công

Được biêt, dự án Iris Garden do CTCP Đầu tư Xây dựng Nhuệ Giang làm chủ đầu tư, bàn giao cho Tập đoàn VimeFulland phụ trách phát triển.

Năm 2017, Iris Garden từng bị "tố" là khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công. Theo báo Thương hiệu & Công luận, biên bản số 183/BB-VPHC do Đội Thanh tra Xây dựng quận Nam Từ Liêm lập ngày 12/7/2017 yêu cầu Nhuệ Giang ngừng thi công xây dựng công trình vi phạm. Chủ đầu tư tạm ngừng thi công phần hầm của dự án, cung cấp văn bản phê duyệt chủ trương đầu tư và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

UBND quận sau đó đã ban hành Quyết định số 5675/QĐ-XPVPHC ngày 30/10/2017 xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Nhuệ Giang về hành vi trên với mức phạt tiền 40 triệu đồng và yêu cầu chủ đầu tư dừng thi công công trình.

Tuy nhiên, ngày 7/8/2017, Cục trưởng Cục quản lí hoạt động xây dựng đã có công văn hướng dẫn về giấy phép tại Dự án Iris Garden do Công ty CP đầu tư xây dựng Nhuệ Giang làm chủ đầu tư. Theo đó, công trình này thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng.

Đến ngày 13/4/2018, Sở Xây dựng Hà Nội cấp Giấy lại phép xây dựng số 34/GPXD cho công trình này.

Việc Bộ Xây dựng, UBND TP, Sở Xây dựng cùng các đơn vị liên quan liên tục ban hành các văn bản không "đồng nhất" làm dấy lên câu hỏi về việc đảm bảo tính pháp lí tại dự án này.