Dự án Hà Nội Paragon đang mở bán: Hai mặt tiền, vài bước ra vành đai ba

Dự án Hà Nội Paragon đang mở bán

Dự án Paragon Tower Cầu Giấy Hà Nội là tổ hợp khu nhà ở, văn phòng và dịch vụ cao cấp gần ở trục đường Xuân Thuỷ - Quốc lộ 32, do Công ty Cổ phần Đầu tư & Thương mại VT làm chủ đầu tư. 

Dự án được xây dựng trên diện tích 8.200 m² ở Lô A3 KĐT mới Cầu Giấy, mặt đường Trần Quốc Vượng, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy. Với diện tích xây dựng là 2878 m², mật độ xây dựng khoảng 35%. 

Theo quan sát của chúng tôi, dự án có qui mô gồm ba tòa nhà Happy Tower – Elite Tower – Victoria Tower cao khoảng 30 - 32 tầng, ba tầng hầm và hai tầng dịch vụ, với tổng số căn hộ khoảng 500 căn diện tích từ 80 m² - 154 m². Cụ thể, có 165 căn ở công trình A và B (tòa Happy và Elite Tower), 202 căn (198 căn hộ + 4 penhouse) ở công trình C (tòa Victory Tower). 

Hạ tầng, tiện ích nội khu

Với tiện tích xây dựng 2878 m², có hai tầng dịch vụ được giới thiệu sẽ là nơi của trung tâm thương mại siêu thị mua sắm, phòng Fitness, Spa, Gym... Ngoài ra, dự án còn có bể bơi ngoài trời, bể bơi vô cực, vườn dạo bộ, sảnh tiếp đón, phòng sinh hoạt cộng đồng, cửa hàng Bar & Club.

Cụ thể, tháp A – Happy Tower và tháp B – Elite Tower giống nhau, đều gồm 30 tầng căn hộ, hai tầng dịch vụ, ba tầng hầm với số lượng 165 căn hộ: 165 căn hộ (6 căn/mặt sàn). Riêng tháp C – Victory Tower gồm 26 tầng căn hộ, 5 tầng dịch vụ, một tầng penthouse và ba tầng hầm. Tháp C có 198 căn hộ (7 căn/1 mặt sàn).

Đáng chú ý, dự án còn có ba tầng hầm thông giữa các tháp với tổng diện tích của khu đất khoảng 8.200 m², được đánh giá sẽ cung cấp đủ chỗ để xe cho cư dân và người thuê văn phòng tại dự án. 

Với mật độ xây dựng 35%, dự án còn 65% diện tích được giới thiệu dành cho cây xanh, giao thông nội bộ, bể bơi và đường dạo…

Mật độ chỉ 6 căn hộ một mặt sàn, được thiết kế theo không gian mở, chủ đầu tư dự án hướng đến việc tất cả các gian phòng đều được đón ánh sáng tự nhiên. Diện tích căn hộ đa dạng từ 80 m² đến 154 m² phù hợp với cả gia đình trẻ và gia đình nhiều thế hệ. Với mật độ ba thang máy cho 6 căn hộ, tỉ lệ thang máy/căn hộ là 1/2, cao hơn khá nhiều dự án xung quanh.

Hạ tầng, tiện ích ngoại khu

Chung cư Hà Nội Paragon được xây dựng sau so với nhiều công trình tại đường Duy Tân cũng như khu vực đường Trần Quốc Vượng, Cầu Giấy - Xuân Thuỷ nên được thừa hưởng cơ sở hạ tầng đồng bộ của khu vực. 

Từ Hà Nội Paragon có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm vui chơi giải trí, các trường Đại học qua đường Trần Quốc Vượng hoặc đường Duy Tân như IndoChina Plaza 500 m (khoảng 6 phút đi bộ), Đại học Quốc Gia 600 m (khoảng 8 phút đi bộ), ĐH thương Mại 1,1 km (khoảng 13 phút đi bộ), nhà thi đấu quận Cầu Giấy 1,3 km (khoảng 5 phút di chuyển bằng xe máy), Công viên Cầu Giấy 1,2 km (15 phút đi bộ)...

Ngoài ra, từ Hà Nội Paragon di chuyển tới Bệnh viện 19 - 8 khoảng 750 m (khoảng 11 phút đi bộ) hay nhà ga đường sắt Nhổn - Giáp Bát trong tương lai khoảng 600 m (8 phút đi bộ) hoặc Bến xe Mỹ Đình 1 km (khoảng 12 phút đi bộ).

Đặc biệt, dự án khá gần với hệ thống trường Tiểu học, THCS của quận Cầu Giấy như trường Trường tiểu học Dịch Vọng A (khoảng 260 m); THCS Dịch Vọng Hậu (160 m); THPT Marie Cuire (2,9 km với 7 phút di chuyển bằng xe máy)...

Theo cảm nhận cá nhân PV khi tìm hiểu về dự án, so với dự án có vị trí đẹp không kém ngay gần đó là Dreamland Bonanza Duy Tân, Hà Nội Paragon khiến nhiều người phải chú ý hơn khi di chuyển ở đường vành đai ba Phạm Hùng bởi trước mặt dự án này vẫn là một bãi đất trống cực rộng.

Đồng thời, so với những dự án ở đường Duy Tân, dự án Hà Nội Paragon nói riêng và những dự án khác nói chung trên đường Trần Quốc Vượng còn có một điểm thuận lợi lớn khi có thể di chuyển thẳng ra đường Cầu Giấy để đi vào trung tâm nội thành.

Giá căn hộ ở Hà Nôi Paragon như thế nào?

Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án đã được mở bán nhiều lần. Giá bán căn hộ tại dự án dao động khoảng chỉ từ 34 - 42 triệu đồng/m² tuỳ vào vị trí căn, diện tích cũng như toà nhà.

So với các dự án khác, đợt thanh toán theo tiến độ ít hơn. Cụ thể, sau khi khách hàng đặt cọc 50 triệu đồng thì sẽ thanh toán đợt một khoảng 70% giá trị căn hộ khi kí hợp đồng mua bán. Đợt thanh toán thứ hai khoảng 25% giá trị căn hộ khi nhận bàn giao và khách hàng sẽ thanh toán đợt cuối 5% giá trị căn hộ khi nhận sổ hồng.

Dự án được dự kiến bàn giao vào quí II/2020. Theo quan sát, hai tháp A và B của dự án đã hoàn thiện và xong phần sơn bên ngoài. Còn tháp C vẫn đang trong quá trình hoàn thiện và chưa

Qui hoạch tương lại quanh dự án Hà Nội Paragon như thế nào? 

Qui hoạch quanh Hà Nội Paragon cũng giống như đối với dự án Dreamland Bonanza hay An Bình Plaza ở gần đó, tương đối ổn định. Dự án nằm ở đường Trần Quốc Vượng đã được xây dựng nhiều. Tuy nhiên, trong bán kính khoảng 1 km vẫn có một số dự án đang và sẽ được triển khai trong tương lai ít nhiều mang đến lợi ích cho người mua nhà tại dự án. 

Cụ thể, đầu tiên phải kể đến dự án đường sắt trên cao Nhổn - Ga Hà Nội đang được xây dựng. Từ dự án, để di chuyển tới ga gần nhất, người dân chỉ cần di chuyển khoảng 600 m (tầm 8 phút đi bộ). 

Ngoài ra, người dân mua nhà tại dự án còn có thể được hưởng tiện ích đến từ dự án công viên điều hoà Yên Hoà gần trụ sở mới của Tập đoàn Viettel đang được xây dựng. 

Theo qui hoạch, đoạn gần phía Nam toà FLC Complex có một đường lớn nối Phạm Hùng với nút giao Lê Đức Thọ - Trần Hữu Dực (gần Sân vận động Mỹ Đình) đang được xây dựng.  

Theo qui hoạch phân khu H2-2, mảnh đất trống sát dự án Paragon hiện nay là đất hỗn hợp. Như vậy, không loại trừ khả năng mảnh đất này sẽ được xây dựng công trình cao tầng trong tương lai và có thể hạn chế "view" hướng Vành đai 3 của Paragon.

Về chủ đầu tư và khu đất dự án 

Công ty CP Xây dựng và thương mại VT được thành lập 2004, có trụ sở tại Lô A3 khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy, TP Hà Nội. Người đại diện của công ty VT là ông Thang Văn Lương

Liên quan đến đại diện pháp luật của dự án, theo thông tin trên Bizlive, ông Thang Văn Lương  cũng đồng thời là người đại diện của 2 đơn vị: Công ty CP Tập đoàn đầu tư và thương mại Thăng Long (trụ sở 83B Lý Thường Kiệt) và CTCP dự án TincomCity (trụ sở 360 Giải Phóng, bỏ trống số giấy đăng ký kinh doanh).

Còn về hồ sơ dự án, theo thông tin từ chuyên trang Đầu tư Bất động sản của Tạp chí Nhà đầu tư, dự án này được UBND TP Hà Nội giao, cho thuê đất theo Quyết định số 2079/QĐ-UBND ngày 21/05/2012.

"Dự án này trước kia được lấy tên là Paragon Tower và được khởi công vào quí III/2015. Vào thời điểm ra mắt, dự án được ghi nhận là một trong những dự án có tốc độ thanh khoản tốt nhất.

Nhưng sau đó ít lâu, dự án đã bị phanh phui nhiều vấn đề, như chưa hoàn thành các nghĩa vụ về tài chính, chưa nộp tiền sử dụng đất, đồng thời chủ đầu tư cũng có tiền sử đã thu tiền của khách hàng nhưng không triển khai tại một số dự án trước đó.

Trong báo cáo của UBND thành phố Hà Nội với HĐND thành phố cuối 2018, dự án cũng đã được liệt kê trong danh sách dự án chậm tiến độ thực hiện hơn 24 tháng. Cùng thời điểm, dự án cũng vướng tranh chấp giữa đơn vị thi công và nhà cung cấp vật tư khi đơn vị thi công bị tố không hoàn tất các khoản thanh toán với nhà cung cấp bê tông", chuyên trang CafeLand thông tin.