Dự án An Bình Plaza đang mở bán ở Hà Nội: 'Nhất cận thị', lô gia chạy dài qua các phòng

Dự án An Bình Plaza đang mở bán

Dự án An Bình Plaza nằm ngay cạnh chợ Mỹ Đình (đường Trần Bình, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội) do Công ty Cổ phần H2H Hà Nội (công ty con của Tập đoàn Geleximco) làm chủ đầu tư. Đây là dự án chung cư kết hợp condotel với tổng diện tích 4.121,9 m² cao 31 tầng, có ba tầng hầm. 

An Bình Plaza cung cấp 6 loại căn hộ điển hình với các diện tích khác nhau từ 53,94 m² (hai phòng ngủ) tới 92,65 m² (căn ba phòng ngủ). 

Theo quan sát, các căn hộ có phòng khách rộng liền kề với gian bếp. Điểm đáng chú ý của dự án chính là các căn hộ có duy nhất một lô gia chạy dọc các phòng ngủ và phòng khách.

Theo thiết kế, từ tầng 4 đến một phần tầng 21 của dự án là căn hộ sở hữu lâu dài, từ một phần tầng 21 đến tầng 31 là căn hộ dịch vụ khách sạn 50 năm.

Với mức giá khoảng 30 triệu đồng mỗi m², các căn hộ của An Bình Plaza nằm trong phân khúc trung cấp. 

Hạ tầng, tiện ích nội khu

Dự án được thiết kế có ba tầng đế dành cho thương mại, dịch vụ và văn phòng. Bên cạnh đó, dự án còn được mô tả sẽ có bể bơi ở tầng một cùng với sân chơi của trẻ em cùng đường dạo bộ. 

Tòa nhà được xây trên khu đất có tổng diện tích khoảng 4.121,9 m² và diện tích xây dựng tòa nhà khoảng 1.754 m², mật độ xây dựng 42,5%. Theo thông tin từ chủ đầu tư, diện tích mặt nước khoảng 386 m² và diện tích sân vườn và giao thông nội bộ khoảng 1.984,7 m².

Dự án có một khối nhà duy nhất hình chữ L chạy dọc theo các trục đường Trần Bình và đường ngách thông ra đường Phạm Hùng và Nguyễn Hoàng. 

Tuy nhiên, theo quan sát của chúng tôi, mặt trong của khu chung cư này tương đối gần với chung cư Garden Hills bên cạnh đã đi vào vận hành. Hai tòa nhà này cách nhau bởi phần đường nội bộ của hai dự án và phần bể bơi của An Bình Plaza. Không gian ở đây vì vậy mà khá hẹp.

Khoảng không gian giữa hai dự án chính là phần đường nội bộ của hai dự án và bể bơi của An Bình Plaza. (Ảnh: Hồng Phong).

Tiến độ dự án

Theo quan sát của chúng tôi, dự án hiện thi công đến tầng 25. Được biết dự án được khởi công từ cuối 2018, đầu 2019 và dự kiến bàn giao vào quí II/2021.

So sánh với khối lượng công việc đã được thực hiện, với việc dành hơn một năm cho việc xây dựng nốt 6 tầng còn lại và hoàn thiện các căn hộ cũng như toàn bộ dự án, cam kết bàn giao đúng thời hạn được cho là khả thi.

Hạ tầng, tiện ích ngoại khu

Dự án nằm trên khu đất trống gần như cuối cùng ở đường Trần Bình cũng như trong khu vực cạnh chợ Mỹ Đình và bến xe Mỹ Đình. Từ dự án có thể đi bộ sang chợ Mỹ Đình (ngay gần chân toà nhà) một cách tiện lợi và đi bộ ra bến xe Mỹ Đình (550 - 600 m và đi bộ mất khoảng 7 phút). Dự án cũng chỉ cách Bệnh viện 19-8 khoảng 350 m và mất khoảng 4 phút đi bộ.

Khu vực xung quanh dự án cũng gần với các trường cấp 1 và cấp 2 của phường Mỹ Đình (cách khoảng 700 m, đi bộ khoảng 9 phút), cách các trường đại học ở quận Cầu Giấy (như ĐH Thương Mại, Sân khấu & Điện Ảnh, Học viện Báo chí & Tuyên truyền, ĐH Quốc gia Hà Nội) không xa (khoảng 1 - 2 km).

Có nhiều trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí lớn tương đối gần An Bình Plaza như: Vincom Plaza Skylake (9 phút di chuyển bằng ô tô); Keangnam (8 phút); The Garden (7 phút); Sân vận động Mỹ Đình (7 phút); Công viên Cầu Giấy (6 phút)...

Giao thông ở dự án

Dự án nằm có hai mặt tiền, một mặt ở đường Trần Bình và một mặt ở đường nội bộ (ngõ 16 Phạm Hùng) nối từ đường Trần Bình (cạnh chợ Mỹ Đình) thông ra đường Phạm Hùng (đi qua tòa An Bình Plaza và cạnh tòa Sunshine Center). Nhờ vậy, việc di chuyển từ dự án ra đường Phạm Hùng, Nguyễn Hoàng rất thuận tiện. 

Tuy nhiên, nút giao thông Nguyễn Hoàng - Phạm Hùng - Tôn Thất Thuyết thường ùn tắc vào giờ cao điểm. Cụ thể, giờ cao điểm buổi sáng thường ùn tắc chiều từ Nguyễn Hoàng ra Phạm Hùng; buổi chiều ùn tắc theo hướng ngược lại, từ Tôn Thất Thuyết ra Phạm Hùng. Ngoài ra, khi có mưa lớn, đường Trần Bình đoạn trước cổng Bệnh viện 19-8 thường bị ngập nước. 

Vì vậy, vào các thời điểm trên, cư dân nên lựa chọn lộ trình di chuyển khác phù hợp. 

Dự án An Bình Plaza như một mảnh ghép cuối ở khu vực cạnh chợ Mỹ Đình và bến xe Mỹ Đình có giao thông di chuyển ra đường Phạm Hùng (khoảng 150 - 200 m), đường Hồ Tùng Mậu (khoảng 700 km) và đường Nguyễn Hoàng (khoảng 150 m). (Ảnh: Hồng Phong).

Từ dự án đi theo đường Trần Bình ra trục đường Hồ Tùng Mậu khoảng 700 m. Đây là nơi có tuyến đường sắt Nhổn - Ga Hà Nội chạy qua. Tuy nhiên, ga gần nhất của tuyến đường sắt đô thị này này lại đặt ở đầu đường Xuân Thuỷ, cách dự án hơn 1 km - một khoảng cách khá xa, không thuận tiện với phương án đi bộ. 

Giá căn hộ ở An Bình Plaza thế nào?

Theo khảo sát, giá mỗi m2 căn hộ tại dự án phụ thuộc vào diện tích cũng như vị trí của căn hộ. Mức giá mỗi m2 dao động trong khoảng 28 - 31 triệu đồng/m2. 

Dự án này do các đơn vị CenLand, Global Housing và Phú Quý Land phân phối chính thức.

Hình ảnh phòng khách và các phòng ngủ của một căn hộ mẫu tại dự án. (Ảnh: Hồng Phong).

Tiến độ thanh toán của dự án được chia thành các đợt cụ thể như sau: Đợt 1 thanh toán 25% Ký hợp đồng mua bán (Tiến độ thi công: Hoàn thiện cos 0.00); đợt 2 thanh toán 15% Khi đổ xong sàn tầng 15 (dự kiến T11/2019); đợt 3 thanh toán 15% Khi đổ xong sàn tầng 25 (dự kiến T1/2020); đợt 4 thanh toán 15% khi cất nóc dự án; đợt 5 thanh toán 25% khi hoàn thiện và bàn giao căn hộ (dự kiến quí II/2021) và đợt cuối thanh toán 5% nhận sổ hồng.

Qui hoạch tương lai quanh An Bình Plaza

Qui hoạch quanh An Bình Plaza hiện tại đã tương đối ổn định. Tuy nhiên, vẫn có một số dự án đang và sẽ được triển khai trong tương lai ít nhiều mang đến lợi ích cho cư dân tại dự án. Trong đó, một diện tích lớn ven đường Phạm Hùng, đoạn đối diện toà nhà FLC Complex, hiện đang xây dựng công viên hồ điều hoà. Từ đây tới An Bình Plaza chỉ khoảng 700 m và cư dân có thể đi bộ tới. 

Cũng theo qui hoạch, đoạn gần phía Nam toà FLC Complex sẽ được mở đường lớn nối Phạm Hùng với nút giao Lê Đức Thọ - Trần Hữu Dực (gần Sân vận động Mỹ Đình). Tuyến đường này được kì vọng sẽ giúp giảm áp lực giao thông trên đường Nguyễn Hoàng. Với cư dân An Bình Plaza, tuyến đường này sẽ giúp họ có thêm phương án di chuyển ra sân Mỹ Đình cũng như phía Tây và Tây Nam Hà Nội.

Về chủ đầu tư H2H Hà Nội 

Theo báo điện tử Hoà nhập, ngày 30/10/2018 UBND TP Hà Nội có Quyết định số 5898/QĐ-UBND về việc thu hồi 4.121,9 m2 đất tại phố Trần Bình (phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm) giao cho Công ty CP H2H Hà Nội (thuộc Tập đoàn Geleximco) để thực hiện dự án An Bình Plaza.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Công ty CP H2H Hà Nội được thành lập tháng 3/2017 có địa chỉ tại tầng 5 toà nhà Geleximco, số 36 Hoàng Cầu, quận Đống Đa, TP Hà Nội do ông Phạm Minh Hiếu là người đại diện theo pháp luật.

Theo Quyết định số 7584/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ngày 31/10/ 2017, dự án An Bình Plaza được xây dựng theo tiêu chuẩn công trình hỗn hợp văn phòng kết hợp dịch vụ thương mại, khách sạn và nhà ở cao cấp, đáp ứng nhu cầu của người dân với hệ thống hạ tầng kĩ thuật đồng bộ.

Trong Quyết định 7584 nêu rõ, tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 738,388 tỉ đồng. Trong đó, vốn nhà đầu tư 147,678 tỉ đồng (chiếm 20%), vốn vay tín dụng và huy động vốn hợp pháp khác là 590,71 tỉ đồng (chiếm 80%).

Cũng theo báo Hoà nhập, tháng 8/2019, khi dự án này xây dựng đến tầng thứ 4, đã vướng lùm xùm thông tin đang thế chấp nhưng vẫn bán nhà theo bằng hình thức "hợp đồng vay tài sản".