Dự án Hữu Phước của SZC vừa gỡ được nút thắt, điểm rơi doanh thu dự báo vào 2025

Chứng khoán BIDV (BSC) vừa cập nhật một số thông tin liên quan đến Khu dân cư Hữu Phước (40,5 ha) của CTCP Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán: SZC).

Công ty chứng khoán cho biết, trong nửa đầu năm, SZC đã bàn giao 2 - 3 căn tại KDC Hữu Phước với doanh thu đạt 13 tỷ đồng. Đây là tiến độ bàn giao tương đối chậm, nguyên nhân có thể do chưa hoàn thiện nghiệm thu hạ tầng. Trong 6 tháng cuối năm, BSC kỳ vọng sẽ có thêm 10 - 15 căn tại dự án này được bàn giao.

KDC Hữu Phước có tổng cộng gần 1.900 sản phẩm nhà ở. Trong đó, giai đoạn 1 đã mở bán 94/94 căn và bàn giao 25 căn shophouse giai đoạn 2022 - 2023, còn 267 căn nhà liền kề chưa mở bán.

Giai đoạn 2 đã mở bán 63/70 căn shophouse vào cuối năm 2023, hiện các sản phẩm đang được xây dựng. Bên cạnh đó, đã ra hàng 54/128 căn nhà liền kề giai đoạn 2 vào tháng 11/2023, tỷ lệ hấp thụ 30%, SZC đang xây sẵn hộ cho khách hàng.

Hạng mục nhà ở xã hội tại KCN Hữu Phước gồm 3 block, được chia thành 2 đợt với tổng cộng 1.213 căn hộ. Trong đó, đợt 1 với 210 căn đã được khởi công xây dựng vào tháng 10/2023, dự kiến mở bán giai đoạn tháng 10 - tháng 12/2024, hiện đang xây dựng phần móng.

BSC dự báo, điểm rơi bàn giao dự án KDC Hữu Phước Giai đoạn 1 là năm 2025. Dự án này được triển khai từ năm 2020, song tiến độ ghi nhận tương đối chậm. Tính đến 30/6, SZC mới ghi nhận 152 tỷ VNĐ (tương ứng khoảng 27% tổng giá trị mở bán shophouse giai đoạn 1). 

Qua tìm hiểu của BSC, dự án còn 2,8 ha tại phía nam, giáp với Khu đô thị Châu Đức (thuộc Xã Nghĩa Thành) chưa được GPMB và hoàn thành hạ tầng. Đây là nguyên nhân khiến cho hạ tầng chưa được nghiệm thu, ảnh hưởng đến tiến độ ghi nhận của dự án.  

Tuy nhiên, đơn vị chứng khoán nhận thấy nút thắt này đã được gỡ kể từ quý II và kỳ vọng dự án KDC Hữu Phước sẽ bàn giao mạnh mẽ trong quý IV/2024 và 2025 chủ yếu nhờ việc SZC phát hành thêm cổ phiếu và có nguồn vốn để triển khai GPMB.

Cụ thể, SZC đã nhận được 400 tỷ từ đợt phát hành cho cổ đông hiện hữu, đủ để GPMB nốt 50 ha đất KCN Châu Đức và KDC Hữu Phước (đơn giá đền bù 8 - 10 tỷ/ha). Qua tìm hiểu của BSC, chủ đầu tư đang thực hiện GPMB và xây hạ tầng 2,8 ha từ giữa năm nay.

Dự báo nửa cuối 2024, SZC sẽ ghi nhận 90 tỷ doanh thu nhờ bàn giao 16 căn shophouse giai đoạn 1. Còn với 2025, con số này dự kiến là 247 tỷ nhờ bàn giao 40 căn.

Cập nhật thêm từ người viết, tại buổi làm việc với UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cuối tháng 9 vừa qua,  lãnh đạo SZC cho biết khu NOXH tại dự án Hữu Phước hiện đã triển khai giai đoạn 1 với 250 căn hộ, đã xây dựng gần xong phần thô, chuẩn bị triển khai công tác bán hàng cho người lao động.

Tuy nhiên, dự án này không được hưởng quy chế như NOXH và không nằm trong diện được vay gói tín dụng 120.000 tỷ của nhà nước.

Vấn đề này đã được báo cáo lãnh đạo tỉnh, hỏi ý kiến Bộ Xây dựng song chưa có kết quả, dẫn đến SZC không thể tiếp cận được nguồn vay ưu đãi, các khách hàng là người lao động, thu nhập thấp sau này cũng sẽ không được hưởng ưu đãi như NOXH. Do đó, SZC kiến nghị tỉnh giải quyết để những dự án tương tự được hưởng ưu đãi này.

Theo đại diện Sở Xây dựng Bà Rịa - Vũng Tàu, qua các quy định của Bộ Xây dựng có thể hiểu rằng dự án NOXH độc lập sẽ được hưởng ưu đãi gói tín dụng 120.000 tỷ. Còn dự án của SZC nằm trong dự án nhà ở thương mại, bắt buộc thực hiện theo quy định mà không được hưởng ưu đãi.

Thời gian tới Sở sẽ hỏi Bộ Xây dựng cụ thể hơn, vì Sở có đồng ý thì kể cả doanh nghiệp ra ngân hàng cũng không được vay, đây là một vướng mắc mà Sở đang cố gắng tháo gỡ.