An Gia xong mục tiêu lãi năm, tồn kho Westgate giảm mạnh

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán: AGG) vừa công bố kết quả kinh doanh quý III/2024 với doanh thu thuần 268 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn giảm 86% xuống còn 259 tỷ đồng.

Doanh thu giảm mạnh đã kéo biên lãi gộp trong quý từ 26,24% về còn 19,56%. Doanh thu tài chính tăng 25% lên 116 tỷ đồng nhờ phát sinh lãi chênh lệch tỷ giá. Trừ các chi phí, An Gia lãi sau thuế 24 tỷ đồng, giảm 88%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần An Gia đạt 1.750 tỷ đồng, lãi sau thuế 240 tỷ đồng, lần lượt giảm 53% và 32% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lãi ròng 9 tháng đạt 250 tỷ đồng, tăng 86%.

Năm 2024, công ty đặt mục tiêu doanh thu 1.600 tỷ đồng và lãi ròng 250 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, An Gia đã thực hiện được lần lượt 109% và 100% kế hoạch năm.

Tổng tài sản tại ngày 30/9 là 7.205 tỷ đồng, giảm 22% so với đầu năm, nguyên nhân chính do tồn kho giảm 55% xuống còn 900 tỷ đồng. Trong đó, giá trị tồn kho tại dự án Westgate giảm mạnh 70%, từ 1.379 tỷ xuống còn 413 tỷ.

Bên cạnh đó, các khoản tương đương tiền cũng giảm 88% so với đầu năm, xuống còn 74 tỷ đồng, đây là các khoản tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn không quá 3 tháng.

Nợ phải trả tại 30/9 là 4.089 tỷ đồng, giảm 36% so với đầu năm. Trong đó, vay nợ tài chính chiếm khoảng 25%. Khách hàng cá nhân trả trước tiền mua căn hộ giảm 71% xuống còn 446 tỷ đồng.

Năm 2024, doanh thu của An Gia dự kiến chủ yếu đến từ bàn giao các sản phẩm còn lại tại các dự án Westgate (Bình Chánh, TP HCM) và The Standard (Bình Dương).

Doanh nghiệp cũng có kế hoạch ra mắt dự án căn hộ The Gió Riverside (Bình Dương) trong năm nay. Dự án này có tổng mức đầu tư gần 6.000 tỷ đồng, có thể cung cấp ra thị trường khoảng 3.000 căn hộ. Hiện dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, tiếp tục hoàn chỉnh các vấn đề pháp lý khác để sẵn sàng triển khai xây dựng trong năm.

Ngoài ra, An Gia cho biết đang thực hiện pháp lý cho hai dự án The Lá Village và BC 3.2 tại Bình Chánh, TP HCM với diện tích lần lượt là 27 ha và 3,2 ha.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, lãnh đạo An Gia chia sẻ thêm, dự án The Gió đã có giấy phép xây dựng và tiến hành các bước pháp lý cuối cùng, dự kiến bán hàng vào quý IV/2024. Dự án BC27 đã có đất thổ cư, đã được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, 1 - 2 năm nữa sẽ triển khai bán hàng. 

Các dự án trọng điểm của An Gia trong 2 - 5 năm tới sẽ bao gồm The Gió, BC27 và Westgate 2, với tổng số lượng gần 10.000 sản phẩm.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản về đích sau 9 tháng

Bên cạnh An Gia, nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết vừa qua đã công bố hoàn thành/vượt kế hoạch lợi nhuận năm 2024 sau 3 quý đầu năm. 

CTCP Vạn Phát Hưng (mã chứng khoán: VPH) 9 tháng đầu năm ghi nhận doanh thu thuần và lãi ròng 34 tỷ đồng và 145 tỷ đồng, lần lượt tương ứng 13% và 191% kế hoạch đề ra cả năm 2024, nguyên nhân chính nhờ chuyển nhượng thành công khu dân cư Nhơn Đức tại Nhà Bè cho đối tác sau nhiều năm vướng mắc pháp lý.  

Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã chứng khoán: NHA) sau 9 tháng doanh thu thuần đạt 120 tỷ đồng, trong đó có 103 tỷ đồng đến từ bán bất động sản dự án Khu dân cư Mộc Bắc (cùng kỳ mảng này không có doanh thu). Lãi sau thuế 9 tháng đạt 53 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ lãi 871 triệu đồng).

Năm nay, Nam Hà Nội đặt kế hoạch doanh thu 150 tỷ đồng và lãi sau thuế 50 tỷ đồng. Như vậy sau 9 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện được 80% mục tiêu doanh thu và 106% kế hoạch lợi nhuận.

Một doanh nghiệp đến từ Thủ đô là CTCP Du lịch Dịch vụ Hà Nội (Hanoi Toserco, mã chứng khoán: TSJ) trong 9 tháng đầu năm ghi nhận doanh thu thuần 108,5 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 71,5 tỷ đồng, lần lượt tương ứng 77% và 234% kế hoạch cả năm. 

Trong mảng khu công nghiệp, những nhà phát triển lớn như Long Hậu, Hiệp Phước, Sonadezi Châu Đức, Sonadezi Giang Điền hay Sonadezi Long Thành cũng đã lần lượt công bố hoàn thành/vượt mục tiêu lợi nhuận năm sớm 1 quý.