Dự án từng đoạt giải nhất Giải thưởng Kiến trúc quốc gia bị chủ đầu tư tự ý tăng thêm căn hộ

Tự ý ngăn thêm 9 căn hộ

Mới đây, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã có thông tin về việc kiểm tra phản ánh vi phạm tại dự án Dolphin Plaza (Dolphin) tại số 28 Trần Bình, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Dự án Dolphin Plaza (Dolphin) tại số 28 Trần Bình từng đoạt giải nhất Giải thưởng Kiến trúc quốc gia năm 2012. (Ảnh: Minh Anh).

Trong báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội về việc chấp hành qui định của pháp luật về trật tự xây dựng thể hiện tại tầng 4, theo phương án kĩ thuật được duyệt có chức năng không gian sinh hoạt cộng đồng, bộ phận quản lí, nhà trẻ mẫu giáo và nhà ở. Thực tế Tháp 1, 2 (khối A) là căn hộ ở. Tuy nhiên tại tháp 3, 4 (khối B) chủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi công năng sử dụng.

Cụ thể, tháp 3, theo phương án kĩ thuật được duyệt là khu dịch vụ công cộng, thực tế đã chuyển đổi công năng thành 6 căn hộ. Tháp 4, theo phương án kĩ thuật được duyệt là khu dịch vụ công cộng, nhà trẻ, thực tế đã được chuyển đổi công năng thành 3 căn hộ.

Tháp 4 của dự án, theo phương án kĩ thuật được duyệt là khu dịch vụ công cộng, nhà trẻ. (Ảnh: Minh Anh).

Theo nhận xét của Sở Xây dựng Hà Nội, việc chủ đầu tư tự ý thay đổi vị trí phòng sinh hoạt cộng đồng từ tầng 4 xuống phòng họp thành tầng cây xanh, thay đổi vị trí nhà trẻ mẫu giáo từ tầng 4 xuống tầng 2 là không đúng qui định, không phù hợp với hồ sơ thiết kế được duyệt.

Thực tế tại dự án, vị trí 2 phòng chức năng chủ đầu tư di dời nói trên được ngăn ra thành 9 căn hộ riêng biệt để bán và cho thuê. Tầng 4 tháp 3, khối B trong bản vẽ thiết kế được phê duyệt làm nhà trẻ mẫu giáo thì nay được ngăn thành 6 căn hộ với 6 cửa, số phòng khác nhau.

Một số căn hộ đã được ngăn thêm ở tầng 4, tháp 4 khối nhà B. (Ảnh: Minh Anh).

Tầng 4, tháp 4 cùng khối nhà B vốn được duyệt thiết kế làm phòng sinh hoạt động đồng nay phát hiện được ngăn thành 3 căn hộ. 

Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội cũng chỉ ra hàng loạt những sai phạm khác tại chung cư này, như: tự ý làm thêm sàn kết cấu thép tại tầng 1 (cốt + 3,4 m) và điều chỉnh, chuyển đổi công năng sử dụng (bố trí căn hộ ở) tại tầng 4 (tháp 3, 4 - khối B) không phù hợp với nội dung giấy cấp phép xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt, vi phạm qui định về trật tự xây dựng. 

Chưa bổ sung và nghiệm thu phòng cháy chữa cháy theo qui định

Với những vi phạm đã được nêu ra, Đoàn thanh tra yêu cầu xử lí theo luật định và phải khắc phục hậu quả theo qui định. 

Ngoài ra, dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng từ năm 2013, đã được Sở Cảnh sát PCCC TP Hà Nội nghiệm thu phòng cháy chữa cháy theo qui định, nhưng quá trình sử dụng, chủ đầu tư đã tự ý điều chỉnh công năng mặt bằng một số tầng, không phù hợp với hồ sơ thiết kế được duyệt, chưa bổ sung và nghiệm thu phòng cháy chữa cháy theo qui định. 

Việc chuyển đổi công năng sử dụng thành 9 căn hộ tại tầng 4 (tháp 3, 4 khối nhà B), Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư làm việc với UBND quận Nam Từ Liêm. (Ảnh: Minh Anh).

Từ kết quả kiểm tra trên, Sở Xây dựng TP Hà Nội kiến nghị TP yêu cầu chủ đầu tư khắc phục, hoàn trả lại mặt bằng do tự ý xây dựng thêm sàn kết cấu thép tầng 1. Đối với việc xử lí vi phạm trong việc xây dựng, tự ý thay đổi vị trí các khu chức năng, chuyển đổi công năng sử dụng thành 9 căn hộ tại tầng 4 (tháp 3, 4 khối nhà B), Sở này yêu cầu chủ đầu tư liên hệ UBND quận Nam Từ Liêm xem xét, xử lí theo thẩm quyền.

Liên quan đến thông tin về một trong số các căn hộ trên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chúng tôi đã trao đổi với người có tên ở phần kí cấp giấy là ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó GĐ Sở TN&MT TP Hà Nội.

Ông Nghĩa cho hay ông đã về hưu, việc này ông cũng không nhớ rõ và phải kiểm tra lại thông tin.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Dự án Dolphin Plaza được cấp giấy phép xây dựng từ năm 2009, với diện tích xây dựng là 3.290 m², tổng diện tích sàn xây dựng là 112.315 m² gồm 28 tầng, hai tầng hầm, một tầng kĩ thuật và cây xanh và một tầng tum. 

Công trình có chiều cao là 134,55 m và được xây dựng trên lô đất rộng 9874 m².

Giấy phép xây dựng cũng thể hiện chủ đầu tư là Công ty Cổ phần TID phải thực hiện đúng các qui định của pháp luật về đất đai, đầu tư xây dựng và giấy phép xây dựng. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng phải xây dựng công trình trong ranh giới đất được giao theo đúng thiết kế cơ sở.

Theo báo Tin nhanh Chứng khoán, năm 2013, vượt qua 140 công trình kiến trúc khác, Dự án Dolphin Plaza đã đoạt giải nhất Giải thưởng Kiến trúc quốc gia năm 2012.