Dự án Vlasta Thủy Nguyên của Văn Phú triển khai đến đâu?

Vừa qua, UBND TP Hải Phòng đã có quyết định giao đất đợt 3 cho CTCP Union Sucess Việt Nam để thực hiện dự án Khu dân cư Thủy Nguyên tại xã Thủy Đường, xã Hòa Bình huyện Thủy Nguyên.

Theo đó, thành phố cho phép chuyển mục đích sử dụng 484 m2 đất trồng lúa tại xã Thủy Đường, đồng thời giao đất 7.641 m2 đất (đợt 3) tại xã Thủy Đường, Hòa Bình đã hoàn thành giải phóng mặt bằng cho Union Sucess Việt Nam.

Trong số này, có 4.184 m2 đất xây dựng nhà ở nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đến 29/7/2058. Hơn 406 m2 đất công trình công cộng, dịch vụ, thể thao hỗn hợp nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Còn 3.084 m2 Union Sucess Việt Nam được giao đất không qua đấu thầu, sử dụng để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và bàn giao cho cơ quan nhà nước sau khi hoàn thành.

Trước đó vào các ngày 14/9/2023 và 27/9/2024, TP Hải Phòng đã có 2 đợt giao đất cho Union Sucess Việt Nam. Hiện nay, dự án còn khoảng 1,3 ha đất chưa giải phóng mặt bằng.

Khu dân cư Thủy Nguyên có tên gọi khác là dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư, biệt thự cao cấp bán và cho thuê, khách sạn 5 sao, khu ẩm thực chợ đêm tại xã Thủy Đường với quy mô khoảng 29,5 ha.

Thông tin từ Báo Hải Phòng, từ tháng 1/2011, UBND TP Hải Phòng đã ban hành thông báo thu hồi gần 30 ha đất tại các xã Thủy Đường, Hòa Bình để thực hiện việc kiểm kê, lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng.

Theo tìm hiểu của người viết, vào tháng 3/2019, Union Success Việt Nam đã có văn bản gửi Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, trong đó cho biết, dự án này được duyệt quy hoạch 1/500 vào tháng 12/2009.

Tính đến thời điểm báo cáo năm 2019, dự án đã kiểm kê, lập phương án bồi thường hỗ trợ 27,2/29,5 ha; việc chi trả giải phóng mặt bằng đã thực hiện xong 23,8/27,2 ha. Chủ đầu tư cho biết việc đền bù, giải phóng mặt bằng dự án gặp nhiều khó khăn, vướng mắc nên quá trình triển khai thực hiện dự án bị chậm so với tiến độ đề ra.

Dự án được Văn Phú Invest mua lại

Union Success Việt Nam tiền thân là Công ty TNHH Union Success Việt Nam, được thành lập từ năm 2008. Đây là doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản, hiện có trụ sở tại xã Tân Dương, Thủy Nguyên, Hải Phòng. 

Tại báo cáo thường niên năm 2019, CTCP Đầu tư Văn Phú Invest (mã chứng khoán: VPI) cho biết trong năm đã chi gần 49 tỷ đồng để mua cổ phần của Union Success Việt Nam. Tính đến 31/12/2020, Văn Phú nắm 70% tỷ lệ sở hữu tại Union Success Việt Nam.

Vào tháng 3/2022, Văn Phú thông qua công ty con là Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú - Giảng Võ đã nhận chuyển nhượng 4,5 triệu cổ phần của Union Success Việt Nam, tương đương 25% vốn điều lệ với tổng giá trị hơn 239 tỷ đồng. Qua đó, nâng tỷ lệ sở hữu của Văn Phú tại Union Success Việt Nam từ 70% lên 95%.

Về dự án Thuỷ Nguyên, Văn Phú cho biết tên thương mại của dự án này là Vlasta Thuỷ Nguyên, có tổng diện tích 30,7 ha, diện tích sàn xây dựng 390.500 m2, gồm 1.019 căn nhà ở thấp tầng và 3 - 5 toàn nhà ở xã hội, tái định cư. Thời gian triển khai dự án này dự kiến 2021 - 2024.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Văn Phú cho biết sẽ khởi công Dự án khu nhà ở tại xã Thủy Đường, xã Hòa Bình, huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng (Vlasta Thủy Nguyên) trong năm.

BCTC hợp nhất quý III cho thấy, tại ngày 30/9 dự án Vlasta Thủy Nguyên vẫn chưa được ghi nhận vào danh mục xây dựng dở dang của Văn Phú.