Dự báo 'điểm rơi' nguồn cung căn hộ phía Nam

Thị trường chung cư TP HCM và các tỉnh vùng ven vừa qua đã ghi nhận diễn biến tích cực với các chỉ số cải thiện về sức cầu và giá bán, trong khi nguồn cung chỉ giảm nhẹ, theo báo cáo của DKRA Group.

Cụ thể, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong tháng 10 có 12.599 căn từ 110 dự án, giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Xét theo địa phương, TP HCM và Bình Dương dẫn đầu khi lần lượt chiếm 51,8% và 40,7% tổng nguồn cung sơ cấp khu vực.

Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, tăng 93% so với cùng kỳ khi tiêu thụ 1.571 căn, phần lớn là từ các dự án mới bán hàng trong tháng tại Bình Dương và Long An.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao. Giá bán chung cư sơ cấp tháng 10 ở TP HCM dao động 30 - 493 triệu/m2, Bình Dương 26 - 59 triệu/m2, Bà Rịa - Vũng Tàu 35 - 61 triệu/m2, Đồng Nai 33 - 41 triệu/m2, Long An 21 - 29 triệu/m2. Một số dự án tại các tỉnh giáp ranh TP HCM ghi nhận mức tăng 3 - 8% so với giỏ hàng mở bán trước đó 3 - 6 tháng. 

Với căn hộ thứ cấp, giá bán cũng như thanh khoản thị trường tiếp tục đà phục hồi, các giao dịch tập trung ở những dự án đã có sổ hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà.

DKRA dự báo với việc nhiều chủ đầu tư đang lên lịch dự kiến mở bán sản phẩm ra thị trường, nguồn cung mới phân khúc căn hộ được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét trong thời gian tới, điểm rơi vào khoảng nửa cuối tháng 11. 

Theo Avision Young Việt Nam, trong bối cảnh thị trường hiện nay, các chủ đầu tư thường lên kế hoạch cẩn trọng trước khi ra mắt dự án. Trước khi mở bán chính thức, họ tổ chức các buổi giới thiệu nhằm quảng bá sản phẩm và đánh giá mức độ quan tâm từ thị trường.

Khác với trước đây, thay vì công bố giỏ hàng ngay trong ngày ra mắt, họ thường trì hoãn việc này. Lý do cho sự trì hoãn là để có thêm thời gian đánh giá lượng đăng ký mua và phản hồi về nhu cầu sản phẩm, từ đó điều chỉnh số lượng căn hộ phù hợp với nhu cầu thực sự của thị trường. 

Riêng tại TP HCM, các dự án căn hộ triển khai trong quý IV có mức giá dự kiến khoảng 2.000 - 3.300 USD/m2.

Cụ thể, dự án D-Homme (TTC Land) có mức giá dự kiến trung bình khoảng 2.700 USD/m2, dự án Fiato Uptown (Hưng Phú Invest) có mức giá dự kiến trung bình khoảng 2.250 USD/m2, hay dự án nằm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park - The Opus One (Samty) có mức giá dự kiến đạt 3.300 USD/m2.