Duyệt quy hoạch Aeon Mall Biên Hoà

Vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hoà, TP Biên Hoà.

Dự án được lập quy hoạch trên diện tích khoảng 11,7 ha, trong đó phạm vi xây trung tâm thương mại là 10,1 ha, còn lại là đất xây dựng 3 tuyến đường xung quanh. Khu đất tiếp giáp đường Đặng Văn Trơn ở phía tây nam và đường trục trung tâm thành phố đang triển khai ở phía tây bắc. 

Về các chỉ tiêu xây dựng, mật độ xây dựng gộp toàn khu không quá 60%. Mật độ xây dựng công trình chính không quá 45%. Chiều cao công trình chính tối đa 8 tầng, các công trình còn lại cao 1 tầng. 

Trước đó, vào tháng 9/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã phát thông báo mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án Trung tâm thương mại (TTTM) nằm trên đường Đặng Văn Trơn, phường Hiệp Hòa, TP Biên Hòa.

Đến tháng 11/2023, Sở Kế hoạch và đầu tư Đồng Nai đã công bố nhà đầu tư duy nhất đăng ký là CTCP Tập đoàn Việt Phát. Thông tin người viết có được, ngày 26/12/2023, UBND tỉnh Đồng Nai đã chấp thuận nhà đầu tư dự án đối với Việt Phát.

Về hiện trạng, khu vực quy hoạch dự án, phần lớn là diện tích đất nông nghiệp. Cụ thể: đất trồng lúa nước chiếm 5,3 ha; đất trồng cây khoảng 1,8 ha; đất vui chơi, giải trí công cộng 1,6 ha; đất thuỷ sản 0,9 ha; đất thương mại dịch vụ 0,4 ha; đất sông ngòi kênh rạch 1,1 ha...

Nằm trên khu đất có công trình dịch vụ du lịch sinh thái Ngọc Hoa Trang hiện đã dừng hoạt động. Các khu vực còn lại chủ yếu là đất nông nghiệp tuy nhiên không sản xuất, chủ yếu là các loài cây tạp, không có giá trị kinh tế.

Vị trí dự án cách sông Đồng Nai khoảng 1.050 m về phía đông; cách trường THPT khoảng 900 m về phía bắc; xung quanh hiện chủ yếu là đất nhà dân.

Trong sơ đồ vị trí lập quy hoạch do chủ đầu tư Việt Phát công bố, TTTM trên đường Đặng Văn Trơn, phường Hiệp Hòa sẽ có tên là Aeon Mall Biên Hoà. 

Về tính chất, đây sẽ là dự án TTTM dịch vụ tổng hợp bao gồm: Dịch vụ ăn uống, giải khát, khu vui chơi cho trẻ em và cho thuê các quầy, kệ bán hàng, không gian bán hàng đã được đầu tư hoàn thiện; thuê và cho thuê lại mặt bằng, nhà kho, hội trường và các hạng mục khác trong TTTM.

Bên cạnh đó, thực hiện quyền nhập khẩu, xuất khẩu, phân phối bán buôn và bán lẻ các hàng hoá theo quy định. Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật 3 tuyến đường xung quanh khu đất dự án theo quy hoạch và bàn giao cho nhà nước quản lý. 

Dự án sẽ được chia thành hai giai đoạn với tổng diện tích sàn 244.190 m2. Cụ thể: giai đoạn 1 xây dựng TTTM trên diện tích 31.758 m2, giai đoạn 2 xây dựng trên diện tích 11.562 m2.

Về tiến độ, dự kiến đến quý IV/2024 dự án sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng. Quý I/2025 - quý II/2027 sẽ triển khai xây dựng, hoàn thiện và vận hành chính thức giai đoạn 1. Giai đoạn 2 của dự án sẽ được triển khai xây dựng, hoàn thành và đi vào vận hành trong quý I/2035 - quý II/2038.

Tổng mức đầu tư của dự án là 6.112 tỷ đồng, trong đó chi phí về đất chiếm 2.254 tỷ đồng, chi phí xây dựng chiếm 3.214 tỷ đồng, chi phí xây đường giao thông 95 tỷ đồng và các chi phí khác chiếm 549 tỷ đồng.