Gần 10.000 căn hộ được bán ra thị trường Hà Nội trong quí I/2019

Số lượng căn bán ra tăng 70% theo năm

Theo số liệu của Savills, trong quí I/2019, khoảng 9.700 căn hộ được tung mới ra thị trường Hà Nội, giảm 36% theo quí nhưng tăng 76% theo năm. Tất cả các phân khúc ghi nhận sự sụt giảm lượng tung bán mới do các hoạt động kinh doanh tạm dừng trong dịp tết Âm lịch.

Số lượng căn bán ra trong quí I/2019 cao kỉ lục. (Ảnh: VnExpress).

Trong đó, căn hộ hạng A ghi nhận lượng bán mới giảm 84% theo quí, trong khi hạng B và C giảm 35% theo quí. Số lượng căn bán đạt khoảng 9.800 căn, tăng mạnh 70% theo năm. Tuy nhiên, so sánh theo quí, số lượng căn bán giảm 14% do kì nghỉ tết kéo dài.

Qúi I/2019 ghi nhận sự lớn mạnh của phân khúc căn hộ trung cấp. Căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 22.500 căn, tương ứng 65% thị phần.

"Thị trường căn hộ Hà Nội được hỗ trợ bởi nguồn cầu lớn, trong khi phân khúc cao cấp hấp dẫn với lượng nhỏ tầng lớp giàu có trong nước và người mua nước ngoài", Savills phân tích.

Bên cạnh đó, nguồn cầu lớn từ người mua để ở và nhà đầu tư đã làm tăng khối lượng giao dịch của căn hộ hạng B. Hiện, phân khúc căn hộ trung cấp chiếm 70% tổng số giao dịch và tăng cao nhất trong ba phân khúc đạt 99% theo năm. Các chủ đầu tư đưa ra mức giá hấp dẫn, giá bán trung bình hạng B khoảng 1.390 USD/m2, giảm 2% theo quí nhưng tăng 8% theo năm.

Ba tháng đầu năm 2019 cũng ghi nhận khả năng chi trả mua nhà của Việt Nam đã được sự cải thiện trong ba năm vừa qua. Cụ thể, chỉ số giá nhà trên thu nhập giảm từ 34 trong năm 2016 xuống 21 trong năm 2018 do sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp thượng lưu và trung lưu. Chỉ số giá nhà trên thu nhập của Hà Nội ở mức 17, tốt hơn mức trung bình của cả nước, lượng hàng bán ra tăng từ năm 2014 với tốc độ 28% mỗi năm.

Ngoài những điểm sáng trong khối lượng giao dịch, làn sóng nguồn cung của thị trường căn hộ trong quí I/2018 đang đánh dấu sự lớn mạnh với khoảng 44.000 căn từ 34 dự án hiện tại và tương lai sẽ gia nhập thị trường. Nhiều dự án lớn tại huyện Gia Lâm và Đông Anh như: VinCity Ocean Park (420 ha), BRG Smart City (272 ha),... đã giải quyết khó khăn trong việc thu hút vốn đầu tư, phân bổ dân số và nhà ở cho công nhân tại năm đô thị vệ tinh của Hà Nội. 

Trái lại với tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường căn hộ tại Hà Nội, quý I/2019, tổng lượng giao dịch tại TP HCM chỉ đạt trên 6.400 căn hộ, giảm 42% theo quí và 52% theo năm do ượng giao dịch trong quí thấp do kì nghỉ lễ của cả nước kéo dài trong tháng 1 và tháng 2. Ngoài việc chủ đầu tư còn ít căn trong rổ hàng, thủ tục pháp lí bị trì hoãn cũng như chủ đầu từ thay đổi kế hoạch mở bán là những nguyên nhân dẫn đến nguồn cung căn hộ mới bị giới hạn tại TP HCM. 

Sài Gòn xuất hiện căn hộ gần 300 triệu đồng mỗi m2

Nguồn cung căn hộ TP HCM sụt giảm gần 40% trong quí I/2019

Căn hộ quá lạ: Lỗ 500 triệu, giấu mặt bằng khi rao bán