Giá căn hộ sơ cấp TP HCM cao nhất 493 triệu/m2

DKRA Group vừa cập nhật diễn biến mới của thị trường chung cư TP HCM và vùng phụ cận với việc duy trì đà tăng về cả nguồn cung lẫn sức cầu. 

Cụ thể, trong tháng 11, nguồn cung căn hộ sơ cấp khu vực này có 13.681 căn đến từ 113 dự án, tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Xét theo địa phương, TP HCM và Bình Dương dẫn đầu về tỷ trọng khi lần lượt chiếm 60,6% và 35,7% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu chiếm 2,9%, Đồng Nai chiếm 0,6%, Long An chiếm 0,2%. Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung căn hộ sơ cấp mới trong tháng qua. 

Sức cầu chung ghi nhận tín hiệu hồi phục khi lượng tiêu thụ đạt 2.011 căn, gấp 2 lần so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới triển khai bán hàng trong tháng tại TP HCM. 

Trong tháng 11, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP HCM dao động 37 - 493 triệu đồng/m2, tại Bình Dương khoảng 39 - 60 triệu đồng/m2, tại Bà Rịa - Vũng Tàu dao động 35 - 61 triệu đồng/m2, tại Đồng Nai khoảng 33 - 41 triệu đồng/m2, tại Long An khoảng 21 - 29 triệu đồng/m2. 

Xét theo loại hình, căn hộ hạng A dẫn đầu tỷ trọng khi chiếm 47,7% nguồn cung sơ cấp toàn khu vực. Các dự án tập trung tại khu Đông TP HCM với mặt bằng giá bán neo cao, dao động phổ biến từ 85 đến trên 130 triệu đồng/m2.

Sang tháng 12, DKRA dự kiến nguồn cung mới đưa ra thị trường sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực. Sản phẩm chủ yếu đến từ các dự án hạng A, hạng sang tại TP HCM hay hạng B, hạng C tại Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Dòng tiền tìm kiếm cơ hội chảy vào Nam

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định phân khúc chung cư khu vực TP HCM đi ngang trong suốt năm 2023. Song trong năm 2024, thị trường này đã tăng trưởng mạnh hơn. 

"Dòng tiền đang có dấu hiệu tìm kiếm cơ hội “chảy” vào Nam sau thời gian tập trung chủ yếu tại Hà Nội. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP HCM vào tháng 11 đã tăng 7% so với tháng 1. Ngược lại, lượng người TP HCM tìm kiếm bất động sản Hà Nội giảm 12% trong cùng giai đoạn", ông Tuấn nói tại sự kiện VRES 2024 mới đây. 

Theo chuyên gia này, người Hà Nội trong khoảng 3 năm qua dường như không còn mặn mà với thị trường TP HCM. Nguyên nhân bởi giai đoạn 2022 - 2024, khi người mua Thủ đô quan tâm nhiều đến yếu tố pháp lý của sản phẩm thì thị trường TP HCM lại phát sinh nhiều vấn đề, xuất hiện những thông tin tiêu cực, vướng mắc... khiến thị trường giảm sức hấp dẫn. Thêm vào đó, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công ở TP HCM cũng thấp hơn so với mặt bằng chung của cả nước. 

Song đến thời điểm cuối năm nay, người Hà Nội bắt đầu tìm kiếm cơ hội đầu tư ở thị trường TP HCM và vùng ven. Nhu cầu tìm kiếm tập trung ở loại hình chung cư (cùng với nhà phố, đất nền). Thị trường bắt đầu chuyển dịch về TP HCM và khiến phân khúc chung cư tại đây bắt đầu sôi động trở lại.

Bên cạnh đó, không chỉ riêng nhà đầu tư Thủ đô mà nhà đầu tư TP HCM cũng đang tăng cường tìm kiếm bất động sản tại thị trường TP HCM. Với 5 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn ở cả vùng ven lẫn trung tâm. Tuy nhiên, phần lớn nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội chứ chưa xuống tiền.

Ngoài ra, chuyên gia chia sẻ thêm, việc nhà đầu tư Hà Nội dịch chuyển đầu tư vào TP HCM không dễ bởi không nhiều người hiểu rõ và nắm được các vấn đề liên quan đến pháp lý của thị trường này.   

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản trong nước vẫn có điểm tích cực về nhu cầu. Dù giá bán ở TP HCM (cùng với Hà Nội) tăng cao nhưng mức độ hấp thụ vẫn rất tốt.

"Điều này có nghĩa trên thị trường vẫn có lượng lớn nhà đầu tư quan tâm cùng lượng lớn người dân có nhu cầu về nhà ở. Tôi nhìn thấy tín hiệu tích cực trong chu kỳ tiếp theo bởi tốc độ đô thị hóa Việt Nam rất nhanh, nhu cầu nhà ở rất lớn", ông Kiệt cho hay.