Giá đất Đông Anh nhích nhẹ

Vừa qua nhân dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám thành công và Quốc khánh 2/9, cả nước đã đồng loạt khởi công, khánh thành 250 công trình trọng điểm với tổng mức đầu tư gần 1,3 triệu tỷ đồng. 

Khu vực xã Đông Anh (TP Hà Nội) có 2 dự án quy mô lớn. Thứ nhất là Trung tâm Triển lãm Quốc gia do Vingroup triển khai. Dự án có tổng vốn đầu tư 7.000 tỷ đồng, thực hiện trên khu đất rộng 90 ha và lọt top 10 trung tâm triển lãm lớn nhất thế giới và lớn nhất Đông Nam Á.   

Thứ hai là Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội tọa lạc ngay chân cầu Nhật Tân, có vốn đầu tư 4,2 tỷ USD, diện tích hơn 270 ha và dự kiến hoàn tất vào năm 2032. Điểm nhấn của công trình là tòa tháp tài chính 108 tầng, khi hoàn thành sẽ trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam. Chủ đầu tư là liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản).  

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, từ đầu tháng 8, thị trường đất nền xã Đông Anh bắt đầu nóng trở lại với thông tin khởi công, khánh thành dự án lớn. Giá đất có xu hướng nhích lên, song mức tăng khá nhẹ do mặt bằng giá đã bị thiết lập quá cao sau các đợt sốt trước đó. 

Cụ thể, với đất nền Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ… những mảnh ở vị trí đẹp, có thể kinh doanh được, giá chào bán tăng từ 200 - 250 triệu/m2 lên 210 - 255 triệu/m2. 

Đất mặt tiền kinh doanh thôn Trung Thôn cũng tăng từ mức 250 - 260 triệu/m2 lên 260 - 270 triệu/m2. Các lô đất tại Phương Trạch tăng giá từ mức 200 - 230 triệu/m2 lên 210 - 235 triệu/m2. Tại khu vực Xuân Canh, những lô đất có vị trí mặt đường tăng giá từ mức 130 - 150 triệu/m2 lên 140 - 160 triệu/m2.

Khu vực Tây Bắc Lễ Pháp cũng có sự biến chuyển về giá chào bán, từ mức phổ biến của 2 tháng trước là 90 - 115 triệu/m2, nay lên mức 95 - 120 triệu/m2. Giá đất Tiên Dương tăng từ mức 80 - 110 triệu/m2 lên 84 - 115 triệu/m2.

Đất Nguyên Khê thiết lập mặt bằng giá mới, từ mức 80 - 100 triệu/m2 lên 85 - 105 triệu/m2 với những mảnh có thể kinh doanh. Đất các vị trí ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá bán tăng từ mức 53 - 60 triệu/m2 lên 57 - 64 triệu/m2. Ở khu vực Xuân Canh, vị trí đường lớn, hai ô tô tránh nhau, giá đất đang từ mức 85 - 98 triệu/m2 lên 88 - 102 triệu/m2.

Về tình hình mua bán trên thị trường, lượng giao dịch đất nền Đông Anh thời gian qua không quá mạnh, chỉ mang tính chất túc tắc.

Theo môi giới, do mặt bằng giá đất đã tăng cao và liên tục được kích thích bởi các dự án lớn trước đó nên lực cầu đầu tư của thị trường này đã bị san sẻ từ trước khi 2 công trình trọng điểm được khởi công, khánh thành hồi tháng 8.