Giá đất khu công nghiệp dự báo tăng, nhà xưởng sôi động

Đón chào nguồn cung mới

Theo báo cáo của JLL về thị trường khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc, trong quý II, thị trường đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại Hưng Yên, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc lên 9.700 hecta.

Thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng đón chào thêm nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở Hải Dương, nâng tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc lên 1,9 triệu mét vuông sàn.

Đáng chú ý, thị trường ghi nhận một số thương vụ M&A. Điển hình là Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong CTCP Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại KCN Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD.

Giá thuê, tỷ lệ lấp đầy giảm

Nếu như giai đoạn cuối năm ngoái và đầu năm nay có hàng loạt các dự án lớn được công bố thì trong quý II vừa qua, làn sóng dịch Covid-19 bùng phát vào cuối tháng 4 đã làm thị trường bất động sản công nghiệp rơi vào trầm lắng.

Thị trường không đón nhận dự án FDI nổi bật nào, mà chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ. Vì thế, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp phía Bắc duy trì ở mức 75%.

Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn giảm so với quý I. Nguyên nhân là vì thị trường đón chào nguồn cung trong khi nhiều doanh nghiệp lại phải tạm ngừng hoạt động do đại dịch. Tổng số doanh nghiệp phải tạm ngừng hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2021 tăng 22% so với cùng kì, trong đó, doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo chiếm 11,9%.

Đà tăng của giá đất công nghiệp bị kìm hãm do các khu công nghiệp tại Bắc Ninh và Bắc Giang phải tạm ngừng sản xuất vì dịch bệnh. Ba tháng qua, giá đất ở mức 107 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 5,9% so với cùng kì năm trước. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tăng 4,7% so với cùng kì năm trước. Tuy nhiên, so với quý I thì đã đà tăng ở cả hai phân khúc này đều đang "đi lùi".

BĐS công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn khu vực Đông Bắc dự báo sôi động

JLL đánh giá, các tỉnh vùng Đông Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Nguyên đang có những tín hiệu tích cực về nhu cầu bất động sản công nghiệp. 

Dù chưa chính thức xác nhận, nhưng việc Pegatron được cho là sẽ tăng vốn đầu tư vào Việt Nam sau dự án tại Hải Phòng là dấu hiệu khả quan về nhu cầu bất động sản công nghiệp trong tương lai.

Với lợi thế về giá thuê và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện, các địa phương này đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức 8 - 10% so với cùng kì năm trước.

Tương tự, thị trường nhà xưởng xây sẵn ở khu vực Đông Bắc cũng được dự báo sẽ sôi động với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay CTCP công nghiệp KCN Việt Nam.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.

Đặt vé Early Bird
(giảm giá 30%) Dự báo của bạn
về nửa cuối năm 2026