Gợi ý mẫu biên bản bàn giao căn hộ cập nhật chính xác nhất

Tham khảo biên bản bàn giao căn hộ cập nhật năm 2021

Biên bản bàn giao căn hộ chung cư là văn bản xác lập việc thực hiện nghĩa vụ bàn giao nhà của phía chủ đầu tư với khách hàng. 

Một số nội dung chính trong biên bản bàn giao căn hộ mà bạn cần biết:

- Thông tin về bên bàn giao và bên nhận bàn giao

- Thông tin căn hộ (vị trí, diện tích, số phòng, thiết bị…)

- Chữ ký hợp lệ của hai bên

Tải mẫu biên bản bàn giao căn hộ tại đây:

Điều kiện bàn giao căn hộ

Điều kiện bàn giao căn hộ của chủ đầu tư hiện nay đang được thực hiện theo quy định chung tại Điều 124 Luật Xây dựng 2014 về bàn giao hạng mục xây dựng. Cụ thể, Khoản 1 Điều 124 quy định việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:

- Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;

- Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.

Ngoài quy định tại Điều 124 thì tại Khoản 3 Điều 34 Luật xây dựng 2014, Nghị định 46/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật cũng chỉ rõ quy định về bàn giao hạng mục công trình, công trình xây dựng nói chung và bàn giao nhà chung cư nói riêng theo quy định trên, cụ thể:

- Đã hoàn thành việc xây dựng nhà và các công trình khác theo tiến độ phê duyệt

- Đủ hồ sơ bàn giao nhà chung cư

Quy định bàn giao căn hộ

Pháp luật quy định thời gian bàn giao căn hộ với mục đích bảo vệ quyền lợi của khách hàng khi mua các căn hộ chung cư chưa bàn giao nhằm tránh tình trạng chậm bàn giao nhà chung cư ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng.

Thời hạn bàn giao căn hộ chung cư sẽ căn cứ vào hợp đồng mua bán căn hộ của chủ đầu tư với khách hàng là bao lâu. Tuy nhiên, vẫn sẽ có nhiều trường hợp các chủ đầu tư chậm bàn giao căn hộ chung cư cho khách. Vì vậy, thời hạn bàn giao căn hộ sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của chủ đầu tư và khách hàng.

Đối với việc bảo vệ quyền lợi của người mua khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà ở, căn hộ chung cư thông qua quy định phạt chậm bàn giao căn hộ theo Điều 22 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 về nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng là giao nhà đúng thời hạn, chất lượng theo thỏa thuận và giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư theo quy định.

Nếu hợp đồng quy định về thỏa thuận phạt chậm bàn giao căn hộ chung cư theo hợp đồng thì khách hàng có thể yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ nộp phạt theo thỏa thuận.