Hà Nam: Sắp xây khu công nghiệp 2.600 tỷ kết nối trực tiếp hai đường vành đai Thủ đô, có thể cho thuê từ năm 2026

Huyện Kim Bảng nằm ở cửa ngõ phía tây bắc Hà Nam, là vùng trọng điểm phát triển công nghiệp dịch vụ của tỉnh này. Đây cũng là một trong những trung tâm phát triển du lịch của vùng, là đầu mối giao thông, giao lưu quan trọng phía đông nam Hà Nội.

Hiện nay trên địa bàn huyện Kim Bảng hiện có KCN Đồng Văn IV với diện tích 300 ha (được thành lập năm 2016, đã đầu tư đồng bộ hạ tầng và thu hút lấp đầy 93,5%) và một số cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp khác.

Theo Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, ngoài KCN Đồng Văn IV hiện có, địa phương này sẽ phát triển thêm 4 KCN mới với tổng diện tích khoảng 1.100 ha,

Tháng 2/2023, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận bổ sung KCN Kim Bảng 1 với quy mô 230 ha, vị trí tại các xã Lê Hồ, Đại Cương và Đồng Hóa của huyện Kim Bảng vào quy hoạch mạng lưới các KCN ở Việt Nam. Đến tháng 7/2023, KCN Kim Bảng 1 đã được duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.

Ngày 15/12/2023, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Kim Bảng 1, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Phát triển Khu công nghiệp Kim Bảng.

KCN Kim Bảng 1 có diện tích 230 ha, phía bắc giáp đường nhánh cầu Tân Lang theo quy hoạch; phía nam giáp CCN Đồng Hóa và khu dân cư; phía đông giáp CCN Lê Hồ và khu dân cư; phía tây giáp đường quy hoạch nối Vành đai 4 - Vành đai 5.

Về hiện trạng, khu đất quy hoạch dự án tương đối bằng phẳng, có hướng dốc chủ yếu từ bắc xuống nam và từ tây sang đông. Đây là khu vực ruộng trồng lúa gồm các thửa ruộng, bờ vùng bờ thửa, các mương tưới, tiêu.

Xung quanh khu vực dự án có các KCN đã hình thành và đi vào hoạt động, gồm KCN Đồng Văn IV cách dự án khoảng 2 km, KCN Kim Bảng 1I cách dự án khoảng 3 km. Khu dân cư xung quanh dự án chủ yếu làm nông nghiệp, các hộ kinh doanh buôn bán nhỏ lẻ. Trong khu vực nghiên cứu chiếm dụng diện tích đất trồng lúa 2 vụ, không có các công trình di tích lịch sử văn hóa.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 167 ha xây dựng nhà máy, kho bãi; hơn 5 ha đất dịch vụ KCN; 26,6 ha đất cây xanh mặt nước; 2,4 ha đất hạ tầng kỹ thuật và hơn 29 ha đất giao thông.

Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi sẽ bao gồm 8 lô đất ký hiệu CN.01 - CN.07,  được phân chia diện tích linh hoạt cho các loại nhà máy 1 - 3 ha và trên 3 ha. Các lô có mật độ xây dựng tối đa 70%, chiều cao tối đa 5 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần.

Khu đất dịch vụ sẽ bao gồm 2 lô đất, với hạng mục là nhà điều hành trung tâm nơi làm việc của ban quản lý KCN, khu trưng bày sản phẩm, trung tâm giao thương tập trung, khu dịch vụ cho thuê cung cấp nhu yếu phẩm phục vụ sản xuất, các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho người lao động làm việc trong KCN... mật độ xây dựng tối đa 45%, chiều cao tối đa 15 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 6,75 lần.

Các khu cây xanh tập trung bố trí tại ranh giới phía đông nam của dự án kết hợp cùng với đất nghĩa trang hiện trạng. Các tuyến cây xanh cách ly, mương thoát nước được bố trí dọc theo ranh giới của KCN. Ngoài ra còn có hệ thống cây xanh dọc theo đường giao thông và trong các nhà máy.

Cổng ra vào của dự án sẽ được bố trí 3 cổng tiếp giáp với đường N2; giáp đường nối vành đai 4 - vành đai 5 Thủ đô; giáp tuyến đường trục chính kết nối với KCN Đồng Văn 4.

Về quy hoạch giao thông, đường đối ngoại của KCN Kim Bảng 1 được xác định là đường N2 theo quy hoạch nằm phía bắc dự án và tuyến đường nối vành đai 4 - vành đai 5 Thủ đô nằm ở phía tây. Giao thông nội bộ gồm tuyến đường chính rộng 43 m theo hướng bắc - nam và tuyến đường 36 m theo hướng đông - tây xuyên qua khu đất dự án. 

Một số thông tin chủ đầu tư vừa công bố cho biết, tiến độ thực hiện dự kiến đầu tư xây dựng và GPMB từ tháng 3/2024 đến tháng 3/2027; từ tháng 4/2027 trở đi hoàn thành đầu tư và đi vào khai thác, vận hành. 

Về tiến độ cho thuê, dự kiến năm 2026 dự án sẽ cho thuê khoảng 58,36 ha, thời gian cho thuê 48 năm. Năm 2027 cho thuê 66,7 ha, thời gian cho thuê 47 năm. Năm 2028 cho thuê 41,68 ha, thời gian cho thuê 46 năm. Tổng vốn đầu tư của dự án này hơn 2.653 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 400 tỷ đồng, vốn vay là 2.253 tỷ đồng. 

Ai đứng sau KCN Kim Bảng 1?

KCN Kim Bảng 1 được đầu tư bởi Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Phát triển Khu công nghiệp Kim Bảng. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 2/2020, có trụ sở tại thị xã Duy Tiên, Hà Nam. Hiện nay, Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Giám đốc, đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Trần Trọng Vinh.

Hiện nay, ông Vinh đang đồng thời đứng tên CTCP Xây dựng và Thiết bị Hà Nam và Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Hoàng Lý.

Trong đó, Thiết bị Hà Nam từng là chủ đầu tư của Khu nhà ở dân cư tại thị trấn Ba Sao, huyện Kim Bảng. Dự án này có quy mô hơn 6,5 ha, dân số 724 người, được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 5/2022, đến ngày 8/9/2022 chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án.

Ngày 24/10, Hà Nam đã duyệt quy hoạch chi tiết dự án này do chính chủ đầu tư lập. Tuy nhiên, đến ngày 25/10, chủ đầu tư đã có đề nghị chấm dứt hoạt động dự án và được tỉnh chấp thuận.

Trước đó, vào tháng 7/2022, Thiết bị Hà Nam từng liên danh cùng CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên, thuộc phường Yên Bắc và phường Tiên Nội, Hà Nam. Dự án này có diện tích hơn 115 ha, tổng mức đầu tư 4.765 tỷ đồng.

Giai đoạn đó, Thiết bị Hà Nam đồng thời nắm 84% vốn điều lệ tại Đô thị Hoàng Lý, còn lại 16% vốn tại Đô thị Hoàng Lý được sở hữu bởi CTCP Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Hà Nam - chủ đầu tư khu đô thị Đồng Văn Green Park tại xã Đại Cương, huyện Kim Bảng.