Hà Nội điều chỉnh quy hoạch một ô đất tại Vinhomes Ocean Park

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị Gia Lâm tại lô đất PT-01, thuộc địa phận xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm.

Lô đất này có diện tích hơn 9,9 ha. Phía đông nam giáp lô đất công cộng đô thị (ký hiệu CCTP-16) và lô đất ở (ký hiệu B2-CT4); các phía còn lại giáp đường nội bộ có mặt cắt ngang 13 m và 17 m của khu đô thị Gia Lâm.

Theo quy hoạch được phê duyệt vào tháng 6/2018, lô đất PT-01 được xác định chức năng là đất trường Trung học phổ thông với diện tích 9.924 m2, diện tích xây dựng 3.970 m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao 4 -5 tầng, hệ số sử dụng đất 2 lần.

Sau khi điều chỉnh cục bộ, mật độ xây dựng tối đa của khu đất là 40%, tầng cao công trình gồm 5 tầng nổi và bổ sung 1 tầng hầm. Các chỉ tiêu còn lại không thay đổi.

Thành phố cũng giao CTCP NSLand Việt Nam phối hợp với huyện Gia Lâm tổ chức công bố công khai điều chỉnh quy hoạch nói trên.

Khu đô thị Gia Lâm còn được biết với tên gọi là Vinhomes Ocean Park, được Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội công bố quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 9/2018.

Tổng quy mô dự án rộng 420 ha, trong đó đất công cộng có diện tích 397,515m2; Đất cây xanh, thể dục thể thao và mặt nước có diện tích 872.138m²; Đất đường, quảng trường, nhà ga và bến bãi đỗ xe có tổng diện tích 269.274m²; Đất khu ở có diện tích 2.281.092m² (chiếm 54,26% tổng diện tích); Đất trường học có diện tích 246.911m². Tổng quy mô dân số tại khu đô thị Gia Lâm dự kiến khoảng dân cư khoảng 89.500 người.

Phía tây bắc dự án giáp tuyến đường quy hoạch Đông Dư – Dương Xá rộng 40 m; phía đông bắc giáp đường quy hoạch rộng 40 m; phía đông nam giáp khu dân cư hiện hữu xã Kiêu Kỵ; phía tây nam giáp đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

Đất công cộng khu ở tại dự án được chia thành 6 lô, tổng diện tích các lô đất khoảng 5,2 ha, được bố trí các chức năng: trung tâm thương mại, văn hóa, dịch vụ, y tế, dịch vụ, giải trí... Với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: mật độ xây dựng chiếm 60%, tầng cao 05 tầng, hệ số sử dụng đất 3,0 lần.

Đối với đất khu ở được chia thành đất ở mới, đất biệt thự, đất nhà vườn, đất nhà ở liền kề, đất nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ và đất nhà ở cao tầng. Trong đó, các khu nhà ở cao tầng được thiết kế với chiều cao từ 25 – 38 tầng được bố trí phía tây bắc dự án.

Khu biệt thự được bố trí trong lòng đô thị, cách xa trục đường lớn đảm bảo không gian yên tĩnh. Khu nhà ở thương mại nằm ở trục cảnh quan chính của đô thị với đặc trưng riêng, tạo điểm nhấn cho cảnh quan. Hệ thống trường học được bố trí ở trung tâm các khu ở.