Hà Nội sẽ xây tổ hợp thương mại, văn phòng và nhà ở thế chỗ Nhà máy Thuốc lá Thăng Long?

Theo Nghị quyết mới ban hành, HĐND TP Hà Nội thống nhất di dời 9 cơ sở nhà, đất của các doanh nghiệp quản lý trên địa bàn các quận. Thành phố sẽ thực hiện kế hoạch di dời trong vòng 5 năm kể từ ngày duyệt danh sách.

Trong danh mục di dời có phần diện tích đất 64.226 m2 của Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long tại số 235 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân.

Theo quy hoạch phân khu H2-3 được UBND TP Hà Nội phê duyệt vào tháng 12/2015, khu đất trên có chức năng là khu công cộng của thành phố và khu vực, đất hỗn hợp (dịch vụ thương mại và ở), nhà trẻ, trường tiểu học, cây xanh. 

Hiện trạng đất tại đây là hệ thống nhà kho chứa vật tư phục vụ sản xuất và thành phẩm, nhà xe đưa đón cán bộ công nhân viên đến địa điểm mới tại cụm công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai.

Hành trình khu đất nhà máy thuốc lá đời đầu

Tháng 1/1957, Nhà máy Thuốc lá Thăng Long - đơn vị tiên phong của ngành công nghiệp thuốc lá Việt Nam được thành lập.   

Đến cuối năm 2005, theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Nhà máy Thuốc lá Thăng Long được chuyển đổi thành Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long, địa chỉ tại số 235 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân.

Sau đó, dự án di dời Nhà máy Thuốc lá Thăng Long được khởi động. Thời điểm đầu năm 2015, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho Công ty Thuốc lá Thăng Long thực hiện dự án di dời và chuyển mục đích sử dụng đất tại số 235 đường Nguyễn Trãi.

Cụ thể, Thủ tướng đồng ý về chủ trương cho phép Công ty Thuốc lá Thăng Long tiếp tục thực hiện dự án di dời và chuyển mục đích sử dụng đất tại số 235 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân để thực hiện dự án đầu tư đã được chấp thuận và thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư đã ký với các đối tác để thành lập CTCP Bất động sản Thăng Long. 

Thủ tướng cũng cho phép Công ty Thuốc lá Thăng Long được sử dụng số tiền thu từ chuyển mục đích sử dụng đất tại số 235 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân để thực hiện dự án đầu tư di dời Công ty Thuốc lá Thăng Long ra Khu Công nghiệp Quốc Oai, Hà Nội. 

Sau khi di dời nhà máy sản xuất thuốc lá Thăng Long ra khỏi nội đô, khu “đất vàng” tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi, theo quy hoạch, sẽ được đầu tư xây dựng tổ hợp văn phòng, thương mại và dịch vụ nhà ở.

Xây dựng tổ hợp thương mại nhà ở cao tầng cạnh metro Cát Linh - Hà Đông và đường vành đai 3

Vào tháng 7/2015, UBND Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu chức năng đô thị có tổng diện tích gần 110.000 m2, dân số khoảng 9.710 người tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân.

Tổ hợp này có phía tây bắc giáp đường Nguyễn Trãi; phía đông bắc giáp tuyến đường quy hoạch mặt cắt ngang 17,5 m và Nhà máy Cao su Sao Vàng; phía đông nam và tây nam giáp đường quy hoạch.

Vị trí xây dựng gần các dự án như khu Royal City, cải tạo nâng cấp khu tập thể Thượng Đình, khu vực nút Nguyễn Trãi - vành đai 3, sát với tuyến metro Cát Linh - Hà Đông, không nằm trong khu vực bị khống chế tầng cao. 

Khu đất được quy hoạch để phát triển dự án có vị trí trùng với Nhà máy xà phòng của CTCP Xà phòng Hà Nội (Haso) tại địa chỉ số 233 và 233B Nguyễn Trãi và Nhà máy Thuốc lá Thăng Long tại số 235 Nguyễn Trãi.

Vào tháng 4/2016, Hà Nội quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, giao liên danh CTCP Bất động sản Xavinco (đại diện), CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico thực hiện.

Dự án có tổng vốn đầu tư 11.108 tỷ đồng, xây dựng 4.752 căn chung cư, tổng diện tích sàn nhà ở thương mại hơn 585.000 m2. Tiến độ thực hiện dự án trong giai đoạn 2015 - 2020.

Hiện dự án này đang được giải phóng mặt bằng và làm thủ tục giao đất, Hà Nội chưa có quyết định gia hạn điều chỉnh tiến độ. Báo cáo mới đây của UBND TP Hà Nội cho thấy dự kiến dự án sẽ hoàn thành sau năm 2025.

Theo quy hoạch được duyệt, trên khu đất rộng 15.180 m2 sẽ đầu tư tổ hợp văn phòng cao 43 và 46 tầng có chức năng lưu trú ngắn ngày với tổng diện tích sàn xây dựng 239.330 m2, và các khu cây xanh, thể thao... mật độ xây dựng 35,5%. 

Ngoài ra, tại khu vực này còn sử dụng hơn 52.000 m2 đất có chức năng xây dựng các tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở, chiều cao công trình từ 35 đến 46 tầng. 

Cụ thể, tại ô đất ký hiệu A-HH rộng 15.130 m2 sẽ xây dựng tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở cao 43 và 46 tầng với tổng diện tích sàn 249.940 m2, mật độ xây dựng 37,2%. Trong đó có gần 6.000 m2 đất đường nội bộ và hơn 3.500 m2 đất cây xanh, thể dục thể thao. Quy mô dân số dự kiến khoảng 3.100 người. 

Trên ô đất E-HH1 quy mô 18.000 m2 có chức năng hỗn hợp, thương mại, nhà ở sẽ xây dựng công trình cao 39 và 43 tầng với tổng diện tích sàn khoảng 242.390 m2, mật độ xây dựng 32%. Dân số khu vực khoảng 3.090 người. 

Còn trên ô đất E-HH2 rộng 18.920 m2 sẽ xây dựng công trình cao tầng với chiều cao 35, 39 và 46 tầng với chức năng hỗn hợp thương mại, dịch vụ, nhà ở. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 270.440 m2, mật độ xây dựng gần 34%, đáp ứng nhu cầu cho 3.520 người.  

Tại ô đất này sẽ dành tối thiểu 25% diện tích nhà ở để phát triển nhà ở xã hội theo yêu cầu của HĐND TP Hà Nội, thực hiện tái định cư tại chỗ cho các hộ thuộc diện giải phóng mặt bằng để xây dựng các tuyến đường khu vực.   

Đối với đất công cộng đơn vị ở có diện tích 4.500 m2 sẽ xây dựng công trình cao ba tầng, mật độ xây dựng khoảng 40%, tổng diện tích sàn 5.400 m2. 

Bên cạnh đó, tại khu chức năng đô thị này còn quy hoạch xây dựng nhà trẻ gần 8.000 m2, trường tiểu học 9.470 m2 và hơn 11.000 m2 đất cây xanh, thể dục thể thao.

Về vị trí xây dựng, trên mặt trục đường Nguyễn Trãi sẽ tập trung các công trình có chức năng thương mại, văn phòng, ở. Trong đó, công trình thương mại, ở, văn phòng cao 43 và 46 tầng bố trí về phía tây bắc khu đất. Trục trung tâm dự án bố trí sân đường, lõi cây xanh kết hợp cảnh quan quảng trường, đài phun nước,… 

Cụm công trình thấp tầng được bố trí tiếp giáp trục đường giao thông khu vực, đồng thời quy hoạch sân vui chơi đáp ứng hoạt động giáo dục thể chất, khu vực cây xanh. 

Cụm các công trình cao tầng sẽ được bố trí tại các góc đường, tiếp giáp với các trục đường giao thông khu vực, tạo điểm nhấn với công trình cao 35 và 46 tầng. Tại các khu đất tổ chức hệ thống vườn hoa, cây xanh nhóm nhà kết hợp sân chơi, sân tập luyện thể tao kết nối khu vực quảng trường trung tâm. 

Hà Nội thống nhất giao CTCP Bất động sản Xavinco tổ chức lập bản đồ đánh giá môi trường chiến lược tỷ lệ 1/500 theo quy hoạch.  

Doanh nghiệp chịu trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ, triển khai cắm mốc giới đồ án quy hoạch ngoài thực địa, phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương và các chủ đầu tư lân cận trong quá trình thực hiện quy hoạch đảm bảo khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.